Con el decreto Sblocca Italia, pendiente de publicación en el Boletín Oficial, se introducen una serie de medidas importantes con respecto al hogar. Entre ellos se encuentra el capítulo relativo a la fusión y fraccionamiento de inmuebles , que ahora se asimilan a trabajos extraordinarios de mantenimiento , simplificando así el proceso burocrático y eliminando costos de construcción.
Para evitar pagar la IMU en el caso de una residencia principal, muchos propietarios pueden decidir combinar dos apartamentos en una sola propiedad. Para aquellos que quieren vender una parte de una propiedad que es demasiado grande o tiene costos de administración demasiado altos, puede pensar en la división de bienes raíces.
Actualmente, se requiere la licencia de obra para estas intervenciones , con tiempos muy largos para la liberación y altos costos de construcción, sin olvidar los controles que el Municipio puede realizar incluso después del inicio de las obras. Al asimilarlos a un mantenimiento extraordinario, el procedimiento se simplifica. Los trabajos extraordinarios de mantenimiento, de hecho, modificando la planta del edificio pero sin aumentar su superficie útil (por ejemplo, abriendo una puerta), requieren sólo un simple aviso de inicio certificado , es decir, elaborado por un técnico cualificado. La única condición a respetar es que no se modifique el destino de las propiedades.. Esto significa que un edificio destinado a uso residencial se puede dividir en dos apartamentos separados y no en un apartamento y una oficina, por ejemplo.
Esto quiere decir que en lugar de la licencia de obra , incluso para la unificación y fraccionamiento de un predio, bastará una simple comunicación del inicio de obra , que podrá ser presentada al Municipio incluso después del inicio de las obras, pero en este caso pagando una multa. . Con esta comunicación es el profesional (topógrafo, arquitecto o ingeniero) quien se responsabiliza de velar por la regularidad del proyecto.
También se han eliminado los costos de construcción que no están previstos por mantenimiento extraordinario, pero siempre habrá que pagar al profesional , cuya tarifa varía según el servicio que se realice (desde la simple redacción del proyecto, hasta la presentación en el Municipio, hasta la prueba de la trabajos).