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- QUÉ VENTAJAS
- LOS POSIBLES SISTEMAS
- EN LA PRÁCTICA: CÓMO SE REALIZA
- El trabajo realizado por especialistas
- COSTOS del techo del jardín
La expansión del techo del jardín comenzó en la antigüedad: eran famosos los jardines colgantes de Babilonia o el techo verde del mausoleo de Augusto. A pesar de la difusión milenaria y el uso generalizado en la actualidad en muchos países (piense en casas escandinavas o africanas caracterizadas por contextos climáticos muy diferentes), este sistema de aislamiento termoacústico de alta eficiencia ha encontrado una cierta desconfianza en Italia. En cambio, existen muchas ventajas de crear un jardín en la azotea en términos de comodidad de vida y económicas : de hecho, los techos de los jardines se benefician de los incentivos fiscales.
QUÉ VENTAJAS
Construir un techo de jardín significa equipar su hogar con un dispositivo que le permite ahorrar dinero porque:
- aíslan térmicamente el edificio subyacente ; de hecho, reducen las pérdidas de calor en favor de un mayor confort de vida tanto en verano como en invierno aumentan la capacidad de captar y retener el agua de lluvia para reingresarla a la atmósfera gracias a una posterior evapotranspiración
- limitan la contaminación acústica absorbiendo ondas sonoras
- mejorar significativamente el clima urbano y el impacto visual
Además, si se realizan de acuerdo con la normativa vigente, permiten aprovechar las deducciones fiscales por intervenciones encaminadas a conseguir un ahorro energético.
LOS POSIBLES SISTEMAS
Los sistemas definidos como jardín o cubiertas verdes pueden ser de dos tipos: extensivo o intensivo; ambos son aptos para cubiertas planas o inclinadas hasta un 25% . Mayores inclinaciones requieren soluciones más exigentes diseñadas ad hoc.
Sistema extenso
Tiene un paquete reducido en cuanto a espesor y estratigrafía, unos 16-18 cm.
Son aptas para cubiertas inaccesibles por las que no hay paso de personas y la posibilidad de instalar un sistema de riego. Las especies que mejor se adaptan a tapizar las superficies son las mezclas de sedum.
Sistema intensivo El sistema intensivo es de dos tipos: ligero y pesado.
El ligero es la solución que más se acerca al césped verde tradicional; los espesores comienzan desde unos 26 cm . El mantenimiento de este segundo tipo es más exigente porque requiere riego y nutrientes constantes, por lo tanto, de fácil acceso. Además de un manto herboso, también se pueden plantar plantas de tamaño mediano: sin embargo, esto significa que los espesores tanto del paquete de aislamiento como de la capa de suelo son mayores, para el drenaje y para enraizar los árboles jóvenes.
La pesada sistema intensivo surgeespesores decididamente mayores capaces de soportar el paso de personas pero también de vehículos. Rara vez se utiliza para cubiertas de jardines, a menos que sean soluciones arquitectónicas muy particulares. Es más característico de las cubiertas de garajes subterráneos.
EN LA PRÁCTICA: CÓMO SE REALIZA
Si el sistema de cubierta ajardinada tiene que cubrir una cubierta inclinada (inclinación máxima del 25%) colocada sobre una zona residencial (no garaje o almacén) para mejorar su aislamiento térmico, se puede acceder a la deducción fiscal del 65%. .
Es necesario contactar con un técnico cualificado que se encargue de la certificación energética y una empresa especializada. Las empresas de instalación a menudo ofrecen un servicio "llave en mano" que acompaña al cliente desde el diseño del techo del jardín hasta la finalización del papeleo.
El primer paso, ya sea un techo existente o un edificio nuevo, es realizar una verificación estática de las estructuras, para evaluar sucapacidad para soportar las cargas del bulto : lo que más incide es el peso saturado de agua que ronda los 115 kg / m2 para la tipología verde extensiva, y parte de los 215 kg / m2 cuando se trata de luz intensiva.
Para realizar el trabajo es necesario contar exclusivamente con empresas especializadas, por dos motivos. La primera es hacer el trabajo a la perfección : un mal trabajo podría provocar la infiltración de agua por las aberturas de la impermeabilización . Además, la empresa también facilita todos los documentos necesarios para acceder a la deducción fiscal. Al finalizar la obra, el técnico cualificado deberá redactar un Certificado de Eficiencia Energéticaen la unidad inmobiliaria (APE) que demuestra que el rendimiento energético del edificio tiene un mejor desempeño que en la situación anterior. Por tanto, la deducción fiscal se puede solicitar a ENEA (Agencia Nacional de Nuevas Tecnologías, Energía y Desarrollo Económico Sostenible). Los documentos que utilizará el técnico para cumplimentar la solicitud en la web de ENEA, y el titular para acceder a la deducción fiscal son:
- la certificación de la empresa que instala el nuevo techo del jardín
- el Certificado de Eficiencia Energética de la unidad inmobiliaria (APE) al final de la intervención;
- las facturas ;
- copia de las transferencias bancarias para el pago de la obra a realizar, especificando el motivo de la obra y la referencia legal
La práctica para la deducción fiscal debe completarse dentro de los 90 días desde la finalización de las obras, o desde el pago de la última transferencia bancaria. Los documentos que luego se adjuntarán para la deducción a la declaración de impuestos se conservarán durante 10 años para cualquier verificación por parte de la Agencia Tributaria.
COSTOS del techo del jardín
Un techo de jardín extenso puede costar de 40 a 60 € / m2 mientras que el costo del tipo de luz intensiva puede variar de 65 a 75 € / m2 dependiendo de las plantas herbáceas, arbustos y arbustos pequeños que quieras plantar . Se prevé un coste aparte por el APE (Certificado de Eficiencia Energética) y por el trámite que el técnico cualificado realizará de forma electrónica para registrar la intervención en el emplazamiento de ENEA.