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- Todos pagan los costos de mantenimiento del techo
- Los tipos de cubiertas más habituales
- Siempre que esté a la altura
La cubierta es un elemento importante en cualquier tipo de edificio y garantiza funciones fundamentales en el contexto general del edificio. Protege de los eventos atmosféricos, permitiendo la eliminación del agua de lluvia; contribuye al aislamiento térmico y acústico; puede ser por sí mismo un componente de la definición de espacios habitables (en el caso de los áticos) y, finalmente, con el desarrollo de las energías renovables, puede convertirse en el lugar privilegiado para la instalación de paneles solares y fotovoltaicos.
Todos pagan los costos de mantenimiento del techo
En un condominio, los costos ordinarios y extraordinarios de mantenimiento del techo inclinado suelen ser responsabilidad de todos, según las milésimas de propiedad. Si, por el contrario, se encuentra en un supercondominio de edificios autónomos, cada uno se abastece; como en una sola casa, el techo es, por supuesto, responsabilidad del propietario. Pero, incluso en este caso, puede suceder que los condominios de un edificio proporcionen, en cierta medida, pagar el techo de otro. Como regla general, se permite el uso del techo por parte del individuo para fijar antenas, terminales (torres de techo) a chimeneas, lucernarios siempre que no dañe la decoración, estabilidad, seguridad y no impida que otros lo utilicen, incluso de un tipo diferente.
(en colaboración con Fna-Confappi, www.confappi.it)
La cubierta de un edificio debe considerarse como un conjunto de elementos creados y seleccionados para integrarse entre sí y que juntos colaboran en la funcionalidad de la cubierta. Por eso preferimos hablar de “paquete o sistema de cubierta”, precisamente para subrayar la particular composición de las capas superpuestas. Las ventajas son de dos órdenes: un diseño específico que también le permite elegir soluciones específicas para cada situación; la posibilidad de intervenir en la parte única.
Los tipos de cubiertas más habituales
El orden de colocación de las capas en un techo puede variar según la tipología. Las más antiguas, por ejemplo, tienen una estructura simplificada en comparación con la mucho más compleja de las creaciones recientes. Generalmente hay cuatro versiones.
1. Sin aislamiento y sin ventilación Este es el tipo más simple y antiguo, que protege un ático inhabitable. Ni el aislamiento ni la capa de ventilación están presentes. La impermeabilización se realiza directamente sobre la estructura portante. Sobre ella se colocan los listones que sostienen la cubierta del techo.
2. No aislado pero ventilado Es una variante del esquema anterior. No hay capa de aislamiento, pero se crea un espacio entre la impermeabilización y la cubierta del techo para ventilación. Ésta no es una solución muy común.
3. Aislado y sin ventilaciónEn este tipo está la capa aislante, pero no la de ventilación. El primero debe estar acoplado a una barrera de vapor. Por encima de la estructura portante (entablado o paso de hormigón) habrá primero la barrera de vapor y luego la capa de paneles aislantes; sobre ellos la capa de impermeabilización y luego los listones y la cubierta del techo. Puede cubrir ambientes habitables.
4. Aislados y ventilados es el caso de los techos modernos que protegen ambientes habitables. En comparación con el tipo anterior, también existe la capa de ventilación, colocada entre la capa de impermeabilización y la cubierta del techo. Garantiza el mejor rendimiento y, a menudo, es la solución recomendada en caso de renovaciones completas del techo.
Siempre que esté a la altura
➤ Como siempre en el diseño arquitectónico, también se prevé una norma específica para cubiertas: es la norma Uni 9460/2008 actualizada en julio de 2008 (específica para cubiertas discontinuas con tejas de ladrillo u hormigón). Contiene las instrucciones de diseño, incluyendo indicaciones sobre los materiales y características de cada capa del sistema de cubierta, partiendo de la consideración de que una cubierta adecuada es aquella que está diseñada de acuerdo a la zona climática en la que se ubica el edificio y a la orientación de este.
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