Contenido procesado
- Reforma de condominio: las noticias de un vistazo
- El desprendimiento del sistema centralizado
- Equilibrio de funcionamiento: lo que significa
- La tasación del desprendimiento de la calefacción central
- Gastos posteriores a la publicación
El desprendimiento del sistema de calefacción central en condominios es posible a partir del 18 de junio de 2013, con la entrada en vigor de la ley del 11 de diciembre de 2012, n. 220 que contiene “Cambios en las regulaciones de condominios en edificios”, publicado en el Diario Oficial el 17 de diciembre de 2012, n. 293.
Reforma de condominio: las noticias de un vistazo
La reforma del condominio ha introducido muchas características nuevas. Los mas importantes son:
• Nombramiento del administrador : se hace obligatorio solo cuando los condominios son más de ocho y debe recaer en sujetos no condenados por delitos contra la Administración Pública, fe pública, patrimonio y cualquier otro delito no culpable que la ley disponga. la pena de prisión no menor de cinco años, en posesión de un diploma de escuela secundaria y certificado de asistencia a cursos de actualización. A elección de la asamblea en condominio, el nombramiento también podrá estar sujeto a la presentación de una póliza de seguro individual de responsabilidad civil.
• Sitio web: la junta podrá resolver con la mayoría de los presentes y al menos la mitad de las milésimas, la creación, por parte del administrador, de un sitio web que permita consultar y extraer copias de los documentos tratados por el acuerdo de accionistas.
• mascotas: en el reglamento ya no será posible prohibir la posesión o la tenencia de mascotas.
• Condominios vencidos : en caso de incumplimiento, le corresponde al administrador tomar medidas para recuperar las cuotas del condominio dentro de los seis meses posteriores al cierre del año financiero en el que venció el crédito, a menos que la asamblea decida lo contrario. Después de 6 meses, el condominio en incumplimiento puede suspenderse del uso de servicios comunes.
• Cuenta corriente dedicada: posibilidad de montar la c / c del condominio, sobre la cual pasarán todos los movimientos de caja.
• Desprendimiento del sistema de calefacción , sobre el que vemos algunas especificaciones a continuación.
El desprendimiento del sistema centralizado
Una de las innovaciones más importantes se refiere a la separación del sistema de calefacción central . Por tanto, el art. 1118 del código civil, disponiendo que el condominio puede renunciar al uso del sistema centralizado de calefacción o aire acondicionado, si de su desacoplamiento, sin embargo, no surgen desequilibrios operativos significativos o aumento de costos para los demás condominios . Por lo tanto, existen dos condiciones para las cuales es posible el desprendimiento, a saber: 1) la ausencia de desequilibrios operativos significativos, 2) la ausencia de aumentos de costos para los demás condominios. Si existe una u otra condición, o ambas, no será posible.
Equilibrio de funcionamiento: lo que significa
En este punto parece importante subrayar el significado de “desequilibrios de funcionamiento”, cuya ausencia o presencia incide en la posibilidad o no de desconexión del sistema de calefacción centralizado. En este sentido, la Dpr n. 412 de 1993 por haber identificado en la medida de 20 grados, con una tolerancia superior a 2 grados, la temperatura ideal de funcionamiento de un sistema de calefacción central. El equilibrio de funcionamiento significa, por tanto, alcanzar y mantener, en cada estación térmica, con las diversas diferencias de temperatura exterior y la diferente absorción de los apartamentos individuales, la temperatura antes mencionada . Si el desprendimiento altera este equilibrio, entonces la primera condición no está garantizada y no será posible desvincularse del sistema centralizado.
La tasación del desprendimiento de la calefacción central
Corresponde al condominio tratar de no causar un aumento de gastos a los otros condominios y no alterar el desequilibrio térmico de todo el condominio con el destacamento. Esta prueba deberá ser entregada con un informe especial elaborado por un técnico cualificado y profesional inscrito en registros profesionales, competente en el tratamiento de sistemas de calefacción . Además del consumo real del sistema, también se debe indicar el consumo estimado después de la desconexión, acompañada de documentación que acredite la ausencia de alteración del sistema central. Sin embargo, si aún luego de la operación de desprendimiento y a pesar de la tasación, se constata que la intervención ha producido desequilibrios operativos y aumento de costos para los demás condominios, deberá proceder con la reconexión a cargo del condominio que realizó la operación. .
Gastos posteriores a la publicación
Precisamente en lo que respecta a los gastos del condominio después de la publicación, la reforma establece que el condominio ya no está obligado a participar en los costos ordinarios de calefacción central, sino que siempre debe contribuir a los de mantenimiento extraordinario, conservación y cumplimiento del mismo sistema .