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- Primero: revise el techo
- El techo luego se repara solo
- Si necesita reemplazar el techo
- ¿Hay amianto? Se llama el municipio
Todas las cubiertas están compuestas por una parte externa, el manto , y una parte subyacente, con aislamiento, impermeabilización y estructura portante . El daño que se encuentra en un techo está relacionado principalmente con la capa exterior, el manto, que es la más expuesta, sujeta a un trabajo arduo. En cuanto cede en algún momento, los síntomas del problema se manifiestan en los ambientes subyacentes con la aparición de humedad, moho o, peor aún, con infiltraciones. Las fallas apenas conciernen a la estructura , ya que, si está bien protegida, incluso puede ser eterna; excepto en los casos en los que un pequeño defecto en el manto a lo largo de los años también crea algún daño en la estructura.
Primero: revise el techo
Una cuidadosa inspección de la cubierta, directamente desde el manto y también desde la parte interna del ático, permite comprobar el estado de conservación de los elementos y comprobar que la superficie externa es continua y uniforme. Es fundamental que las baldosas estén intactas, no agrietadas y bien colocadas unas junto a otras; que no existen depósitos ni nada que, con el tiempo, se inserte entre las piezas individuales, provocando infiltraciones con el tiempo. A continuación, debe comprobarse la eficiencia de los desagües de agua (canalones y bajantes).
El techo luego se repara solo
El reposicionamiento y reemplazo de las tejas individuales dañadas se denomina técnicamente " recurso " y es una intervención que tiene diferentes métodos según el techo. Las intervenciones de mantenimiento normalmente se limitan a la sustitución de las piezas rotas y adyacentes, con el fin de garantizar la recuperación de un área mayor que la dañada. Sin embargo, esto solo se aplica a cubiertas hechas con elementos pequeños, como tejas y tejas dobladas; se debe hacer un discurso diferente para aquellos hechos con paneles de metal, que en cambio pueden requerir el reemplazo de porciones más grandes. Para las reparaciones generalmente no se requiere consentimiento ni prácticas de construcción.; quedando entendido, no obstante, que la clasificación de las obras la establecen los Municipios. Puede ser necesario seguir el procedimiento burocrático requerido por la legislación de seguridad. Dado que es necesario permitir operar en ausencia de riesgos, si no están ya presentes, se preparan las "líneas de vida", es decir, aquellos cables estirados en las crestas de los techos que permiten fondear a los trabajadores.
Si necesita reemplazar el techo
Gracias a los modernos sistemas constructivos y las herramientas actuales, la cubierta se puede intervenir en cualquier época del año . De hecho, cualquier evento meteorológico se supera realizando el trabajo por porciones y utilizando láminas específicas para proteger la parte "abierta". En situaciones particulares, se utiliza un dosel temporal para cubrir el sitio de construcción.
La rehabilitación y reposición total o parcial de la cubierta, incluso para intervenciones de consolidación, se suele clasificar como "mantenimiento extraordinario" . En estos casos , se debe seguir el proceso burocrático requerido por la legislación local. Debes confiar necesariamente en un técnico calificadopara el diseño, o puede acudir directamente a una empresa especializada que muchas veces brinda un servicio completo. Es bueno recordar que existen reglas a seguir para la correcta ejecución del techo "nuevo" y que si el espacio bajo el techo es una vivienda (habitaciones climatizadas) es necesario tener en cuenta los parámetros previstos por las leyes de contención energética .
¿Hay amianto? Se llama el municipio
Ya no es comercializable, pero se ha utilizado mucho, por lo que es común encontrar más en los techos. Es necesario comprobar el estado de conservación, porque el amianto (prohibido desde 1992) es nocivo cuando deja de ser compacto y se deshace. Puede ponerse en contacto con la autoridad sanitaria local para una inspección ; la remoción debe ser realizada, por ley, por empresas especializadas .
En colaboración con arch. Diego Arcari, Milán