Recuperar el ático levantando la cubierta permite aumentar el espacio disponible, obteniendo un área habitable de un lugar que originalmente no era practicable. Se trata de una transformación nada despreciable, muy frecuente en los centros históricos , que repercute en el valor comercial del inmueble y que puede resultar en una buena inversión , tanto en el caso de que el inmueble vaya a ser revendido como en el en caso de que lo acabes de comprar a un valor de mercado muy bajo, debido a la transformación a realizar.
Si son necesarias obras de albañilería, como la rehabilitación de la cubierta y la elevación de los muros de carga para obtener las alturas requeridas, es necesaria la evaluación preventiva de un ingeniero estructural que realizará las comprobaciones necesarias sobre la naturaleza estática del edificio. Preliminarmente, si el ático no fue diseñado originalmente como espacio habitable, se debe verificar la solidez del piso , para asegurar que sea practicable sin peligro y que pueda soportar el peso de lo que se colocará allí (verificación que se realizará también en el caso que pretende utilizar la habitación como área de evacuación).
Si el techo está en buen estado y lo que falta son las alturas que exige la ley, una forma alternativa viable es bajar el nivel del piso , en caso de que el dueño del espacio de abajo sea el mismo. Si, por el contrario, no es posible variar la altura del suelo, será necesario levantar los muros perimetrales, calculando previamente el peso sobre la estructura portante que también estará lastrado por el tipo de cobertura elegido.
Si el techo es reciente, es posible evaluar la oportunidad de preservar la estructura, desarmarla y volver a montarla en el sitio, mientras se mejora cualquier aislamiento, si el existente no es suficiente. En la redefinición de la nueva cubierta también se tendrá en cuenta la posibilidad de tener que añadir aberturas de vidrio , cuyo número se calculará en proporción a la superficie cuadrada de acuerdo con lo establecido en la normativa de edificación vigente.
La elección del lucernario más adecuado no debe seguir criterios exclusivamente estéticos sino que debe estar dictada por factores técnicos (transmitancia térmica, protección frente al ruido externo, grado de seguridad, etc.), más o menos en función de las necesidades.
Además de la cubierta, incluso los muros perimetrales, ya sean existentes o construidos desde cero, deben estar adecuadamente aislados , eligiendo la mejor intervención según el estado del edificio y el presupuesto disponible. Cada intervención se planificará siguiendo una lógica de costo / beneficio; La remodelación energética , que incluye intervenciones de aislamiento de techos y paredes, la instalación de paneles solares y bombas de calor y el reemplazo de ventanas con rotura de puente térmico, permite acceder a deducciones fiscales del 65% ( Ecobonus) destinado a contener el consumo energético de los edificios.