El precio de venta de una vivienda ya no será entregado directamente por el comprador al vendedor, sino que deberá ser depositado en el notario que lo entregará tras la transcripción del contrato en los Registros de la Propiedad. La ley de estabilidad de 2022-2023 ha cambiado radicalmente la tributación de la vivienda y ha realizado cambios significativos en cuanto a la venta inmobiliaria, especialmente para los métodos de pago del precio de venta.
Precio de venta: que cambia
Artículo 1, párrafos 63 y siguientes de la ley n. 147 de 2013, de hecho, disponía que el precio pagado en el momento de la firma del contrato de venta de una propiedad ya no debe ser pagado directamente por el comprador al vendedor, sino que debe ser comunicado por un notario público. En particular, existe la obligación de entregar el precio de la venta inmobiliaria no directamente del comprador al vendedor , sino al notario que lo remitirá a este último una vez que el contrato se publique en los Registros de la Propiedad .
La cuenta corriente dedicada
A su vez, el notario tiene una obligación importante, a saber, la de depositar el precio de venta en una cuenta corriente dedicada . En la cuenta corriente dedicada, no se pueden depositar cantidades distintas de las previstas para la venta y las cantidades depositadas constituyen activos separados en el sentido de que no pueden utilizarse para satisfacer las necesidades del titular de la cuenta, es decir, el notario. De ello se deduce que si el notario está casado y se encuentra bajo el régimen de propiedad comunitaria legal, las sumas depositadas en la cuenta corriente dedicada quedan fuera del régimen de propiedad comunitaria. Así, en caso de fallecimiento del notario, las sumas de la cuenta dedicada no se transmiten a sus herederos o si tiene acreedores, no se pueden utilizar para satisfacer reclamaciones de crédito y como tal no se pueden embargar.
La novedad introducida por el legislador tiene como objetivo último dar mayor certeza en la venta y un mayor equilibrio entre los intereses de las partes contratantes , comprador y vendedor.
Por último, cabe señalar que el cambio previsto no entra en vigor a partir del 1 de enero de 2022-2023, como la mayoría de los cambios previstos por la ley de estabilidad, pero se espera que se adopte un reglamento de implementación en un plazo de 120 días .