Contenido procesado
- Mantenimiento ordinario
- Forman parte del trabajo de mantenimiento ordinario.
- Mantenimiento extraordinario
- Renovación de edificio
- Restauración y restauración conservadora
Introducido por el decreto ley n. 63 de 2013, el bono de mobiliario es la deducción del 50% del IRPF por la compra de muebles y grandes electrodomésticos, de clase no inferior a A + (A para hornos), destinado a amueblar edificios. objeto de renovación, utilizable hasta el 31 de diciembre de 2022-2023. Un requisito previo para tener derecho a la bonificación de mobiliario es realizar una renovación del edificio y disfrutar de la deducción relativa del impuesto sobre la renta de las personas físicas del 50%. Por tanto, sólo aquellos que, al realizar reformas de edificios, tengan derecho a una deducción del impuesto sobre la renta por rehabilitación de edificios, podrán beneficiarse del bono de mobiliario.
Antes de concretar cuáles son estas obras que te dan derecho a utilizar el bono de mobiliario, es necesario hacer algunas aclaraciones. En primer lugar, para tener la bonificación es necesario que la fecha de inicio de las obras de renovación sea anterior a aquella en la que se incurre en los gastos de mobiliario (la fecha de inicio de las obras puede acreditarse mediante cualquier titulación administrativa o mediante comunicación previa a la ASL si es obligatorio). En la práctica, no es necesario que las obras de renovación se hayan sostenido antes de la compra de muebles y grandes electrodomésticos, sino que se hayan iniciado las mismas obras.
Además, el contribuyente que realice reformas en varias unidades inmobiliarias tendrá derecho a la bonificación de mobiliario varias veces. Desde un punto de vista puramente fiscal, la deducción debe dividirse en 10 cuotas anuales y calcularse sobre un importe máximo de 10 mil euros por cada unidad de propiedad.
Pasando a las obras de construcción que dan derecho al bono de mobiliario, estas son: intervenciones de mantenimiento ordinario (solo en partes comunes de edificios residenciales), mantenimiento extraordinario, restauración y rehabilitación conservadora , reconstrucción o restauración de una propiedad dañada por eventos calamitosos (si fuere estado de emergencia declarado).
Mantenimiento ordinario
Las intervenciones de mantenimiento ordinario son elegibles para la desgravación fiscal, por lo tanto, la deducción por renovación y el bono de mobiliario relacionado solo cuando se refieren a las partes comunes de los edificios residenciales. Las partes comunes de estos edificios se indican en el artículo 1117, números 1, 2 y 3 del Código Civil, que incluye:
- el suelo sobre el que se encuentra el edificio,
- los cimientos,
- las paredes principales
- los techos
- los tejados planos
- escalera
- las puertas de entrada
- los vestíbulos
- las arcadas
- los patios
- todas las partes del edificio necesarias para uso común
- las habitaciones para el conserje
- las habitaciones para el alojamiento del portero,
- los ascensores
- los pozos
- las cisternas
- las alcantarillas.
Forman parte del trabajo de mantenimiento ordinario.
- reparaciones de canaletas, muros, portones o puertas
- renovación y sustitución de acabados de edificios
- Obras necesarias para integrar o mantener los sistemas tecnológicos existentes.
- reemplazo de pisos, ventanas y puertas, azulejos
- pintura de paredes, techos, accesorios internos y externos
- rehabilitación de yesos internos
- impermeabilización de cubiertas y terrazas
- pintura de puertas de garaje.
Estas intervenciones dan derecho a la bonificación de mobiliario solo si se llevan a cabo en las partes comunes de los edificios. Para dar un ejemplo: volver a enlucir el interior del apartamento donde vive el portero o pintar las paredes de la puerta de entrada te da derecho a la bonificación de muebles. En este caso son los condominios los que pueden beneficiarse de la deducción de impuestos, cada uno por su parte, pero los muebles y grandes electrodomésticos adquiridos deben ser utilizados para amueblar no el departamento único del condominio, sino la parte común del edificio objeto de la intervención. Volviendo al ejemplo anterior, si los condominios soportan los costos de pintar las paredes del departamento del conserje, tienen derecho al bono de muebles por su milésima parte, pero los bienes comprados deben amueblar el mismo departamento que el conserje.
Las intervenciones de mantenimiento ordinario se encuadran, de conformidad con el párrafo 1 del artículo 6 de la Ley Consolidada de Edificación (DPR 6 de junio de 2001, n. 380), en las llamadas intervenciones de edificación libres, es decir, aquellas para cuya realización no se requieren calificaciones. o Comunicaciones, como la SCIA (Notificación Certificada de Inicio de Actividades), la CIL (Comunicación de Inicio de Obras), el Permiso de Obra.
Las intervenciones de mantenimiento ordinario, al ser actividad edificatoria gratuita, pueden por tanto realizarse con una simple declaración sustitutiva de escritura de notoriedad. Entonces, volviendo al ejemplo anterior, para pintar las paredes de la caseta de entrada, basta con una declaración sustitutiva de una escritura notoria, una especie de autocertificación en la que siempre se debe garantizar el cumplimiento de los instrumentos antisísmicos, de seguridad, prevención de incendios y urbanismo.
Las intervenciones de mantenimiento ordinario que se llevan a cabo en apartamentos individuales no dan derecho a la bonificación de muebles. Así, pintar las paredes, reparar las canaletas, sustituir los suelos o rehacer el yeso de un solo apartamento son trabajos de mantenimiento ordinario que no dan derecho a la deducción del 50% por la reforma y la bonificación relativa al mobiliario.
No obstante, si la pintura de las paredes de la casa forma parte de una reforma mayor o un mantenimiento extraordinario, puedes aprovechar la deducción por reestructuración y por tanto el bono de mobiliario. Esto se debe a que las intervenciones de mantenimiento extraordinario normalmente también incluyen trabajos de pintura y acabado, normalmente incluidos en el mantenimiento ordinario, que son necesarios para completar la intervención del edificio. Así, por ejemplo, la creación de nuevos tabiques en la casa implica inevitablemente rehacer los revoques y pintar los muros: las intervenciones de mantenimiento ordinario individuales entran dentro del extraordinario (construcción de tabiques), por lo que tiene derecho a la deducción del 50% del Irpef por la renovación y al bono móvil.
En cuanto a las calificaciones, en este caso la intervención a declarar es la de mantenimiento extraordinario que forma parte de la actividad libre de edificación, pero no basta la simple declaración en lugar de escritura pública.
Mantenimiento extraordinario
Pasando a trabajos extraordinarios de mantenimiento, incluso los realizados en apartamentos individuales, así como en partes comunes de edificios residenciales, se da derecho al bono de mobiliario. Los siguientes se consideran mantenimiento extraordinario:
- Obras y modificaciones necesarias para renovar y reemplazar partes estructurales de los edificios.
- creación / integración de servicios higiénicos / sanitarios y tecnológicos.
Estas intervenciones no deben modificar el volumen total de los edificios y no deben dar lugar a cambios en el uso previsto.
Las intervenciones extraordinarias de mantenimiento también incluyen las que consisten en la escisión o fusión de unidades inmobiliarias con ejecución de obras, aunque impliquen la variación de las superficies de las unidades inmobiliarias individuales así como la carga urbana, siempre que no se modifique el volumen total de las edificaciones y mantener el uso original previsto.
Ejemplos de trabajos extraordinarios de mantenimiento que dan derecho al bono de mobiliario, tanto si se realizan en apartamentos individuales como en partes comunes de edificios residenciales:
- instalación de ascensores y escaleras de seguridad
- construcción y mejora de baños
- sustitución de marcos de ventanas y ventanas o contraventanas por contraventanas y con modificación de material o tipo de marco
- rehabilitación de escaleras y rampas
- intervenciones dirigidas al ahorro energético
- vallado del área privada
- construcción de escaleras internas.
Cabe destacar que las intervenciones extraordinarias de mantenimiento que dan derecho al bono de mobiliario forman parte de la actividad edificatoria gratuita, pero aún deben declararse. ¿Como? Antes de iniciar la obra, será necesario transmitir a la Municipalidad, incluso simplemente de forma electrónica sin acudir a las oficinas, la Comunicación de Inicio de Obra, el CIL , acompañada de una declaración jurada por un técnico calificado quien deberá declarar la conformidad de las obras. a las herramientas urbanísticas y normativa de edificación vigente. El CIL no es suficiente si las intervenciones a realizar en el apartamento incluyen trabajos relacionados con las partes estructurales: en estos casos no se podrá utilizar el CIL, sino el formulario de Informe Certificado de Inicio de Actividad, el denominado SCIA .
Renovación de edificio
Las intervenciones de renovación de edificios, realizadas tanto en apartamentos individuales como en partes comunes de edificios residenciales, también tienen derecho a la bonificación por mobiliario. Estas obras tienen como objetivo transformar un edificio a través de un conjunto de obras que pueden dar lugar a un edificio total o parcialmente diferente al anterior. Ejemplos de renovación de edificios son:
- demolición y fiel reconstrucción del edificio
- modificación de la fachada
- construcción de un ático o un balcón
- transformación del ático en ático o del balcón en la terraza
- apertura de nuevas puertas y ventanas
- construcción de baños en ampliación de superficies y volúmenes existentes.
Restauración y restauración conservadora
Las intervenciones de restauración y remodelación conservadora también tienen derecho a la bonificación de mobiliario, es decir, las obras destinadas a preservar la propiedad y asegurar su funcionalidad. Ejemplos de intervenciones de restauración y rehabilitación conservadora son:
- intervenciones destinadas a eliminar y prevenir situaciones de degradación
- adecuación de las alturas de los pisos de acuerdo con los volúmenes existentes
- apertura de ventanas para las necesidades de ventilación del local.