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- Mantenimiento extraordinario: lo que significa
- Mantenimiento extraordinario y deducción del 50% y …
- … El bono de muebles
Entre las obras en el inmueble que permiten el uso de la deducción fiscal del 50% --prorrogada por la Ley de Estabilidad hasta el 31 de diciembre de 2022-2023-- encontramos, además de las de mantenimiento ordinario en partes comunes de edificios residenciales, rehabilitación y rehabilitación conservadora, rehabilitación construcción incluso aquellas de extraordinario mantenimiento.
Mantenimiento extraordinario: lo que significa
El artículo 3 de la Ley Consolidada de Edificación (Decreto Presidencial 380 de 2001) define estas obras como "las obras y modificaciones necesarias para rehabilitar y reemplazar incluso partes estructurales de las edificaciones, así como para crear e integrar los servicios de saneamiento y tecnología, siempre que no alteren el volumen total de los edificios y no impliquen cambios en el uso previsto. Las intervenciones de mantenimiento extraordinario también incluyen las que consisten en la escisión o fusión de unidades inmobiliarias con ejecución de obras aunque impliquen la variación de las superficies de las unidades inmobiliarias individuales así como la carga urbana siempre que no se modifique el volumen total de los edificios y mantener el uso original previsto ".
La norma fue modificada recientemente por el Decreto Ley n. 133 de 2022-2023 que amplió la serie de obras que forman parte de mantenimientos extraordinarios. Esto incluye, a modo de ejemplo:
- instalación de ascensores y escaleras de seguridad
- construcción de baños
- Reemplazo de accesorios externos con modificación de material o tipo de accesorio
- rehabilitación de escaleras y rampas
- construcción de vallas, muros limítrofes y puertas
- construcción de escaleras internas
- reemplazo de particiones internas sin alterar el tipo de propiedad
- Sustitución de losas de cubierta por otras de diferentes materiales y estructuras, sin modificar la altura de la cumbrera o alero.
Todas estas intervenciones no deben alterar el volumen total de los edificios y no deben implicar cambios en el uso previsto, es decir, de residencial a oficina o viceversa. Los trabajos extraordinarios de mantenimiento también incluyen los que consisten en escindir o fusionarde unidades inmobiliarias con ejecución de obras aunque impliquen la variación de las superficies de las unidades inmobiliarias individuales así como la carga urbana. También en este caso, la condición que se debe respetar es que el volumen total de los edificios no se modifique y se mantenga el uso previsto original. A nivel burocrático, el legislador también ha simplificado los trámites necesarios para llevar a cabo la escisión o fusión. En particular, será necesario, antes de iniciar la obra, transmitir a la Municipalidad, incluso simplemente de forma electrónica sin acudir a las oficinas, la Comunicación de Inicio de Obras, la denominada CIL, acompañada de una declaración jurada de un técnico calificado. Los documentos que deben enviarse a la administración municipal son:
- diseño del proyecto, es decir, los dibujos que muestran los cambios en el alojamiento;
- comunicación jurada de inicio de obras, es decir, firmada por un profesional técnico cualificado, quien certifica, bajo su propia responsabilidad, que las obras se ajustan a las normas y planes aprobados y que son compatibles con la legislación en materia sísmica y con la de ejecución. energía en el edificio y que las obras no afecten a las partes estructurales del edificio
- datos identificativos de la empresa a la que se pretende encomendar la ejecución de las obras, que deben estar contenidos en la comunicación de inicio de obras.
Una vez finalizadas las obras , también se puede enviar al municipio un aviso de finalización de las obras . Esta comunicación tiene validez para efectos de actualización de cambios catastrales y obliga a la administración municipal a remitir oportuna y directamente la documentación a las oficinas competentes de la Agencia Tributaria.
Mantenimiento extraordinario y deducción del 50% y …
Las obras de mantenimiento extraordinario, a diferencia de las ordinarias, permiten disfrutar de la deducción fiscal del 50% tanto si se realizan en partes comunes de edificios residenciales, como en unidades inmobiliarias individuales. La desgravación fiscal, prorrogada por la Ley de Estabilidad hasta el 31 de diciembre de 2022-2023, tiene como límite máximo de gasto 96 miles de euros por unidad de inmueble. La deducción se divide en 10 cuotas anuales del mismo monto y para beneficiarse de ella es suficiente indicar en la declaración de impuestos los datos catastrales que identifican la propiedad y, si las obras son realizadas por el titular, los datos registrales de la escritura que constituye el título y la otros datos necesarios para comprobar la deducción.
Para tener la deducción del 50% es necesario abonar los gastos de realización de las intervenciones mediante transferencia bancaria o postal mostrando estos elementos:
- el motivo del pago
- el código fiscal del beneficiario de la deducción
- el CIF o CIF de la empresa que realiza la obra.
La transferencia hablante debe pagarse en el banco o en la oficina de correos y en el momento del pago se realiza una retención del 8%. El comprobante de transferencia bancaria, junto con las facturas y recibos de los gastos realizados deberá conservarse y mostrarse en caso de control.
… El bono de muebles
Las extraordinarias obras de mantenimiento permiten disfrutar no solo de la deducción del 50% por rehabilitación del edificio, sino también de otra concesión, el llamado bono de mobiliario, la deducción fiscal del 450% por la compra de muebles nuevos y grandes electrodomésticos. clase A (A + para hornos) destinada a amueblar la propiedad en rehabilitación. Al igual que la deducción del 50% del impuesto sobre la renta de las personas físicas, el bono móvil también ha sido ampliado por la Ley de Estabilidad hasta el 31 de diciembre de 2022-2023. En particular, es posible tener el descuento por la compra de:
- muebles nuevos como cocinas, camas, colchones, mesas, sillas, librerías, armarios, mesitas de noche, etc.
- grandes electrodomésticos como lavadoras, lavavajillas, secadoras, hornos, refrigeradores, etc.
También en este caso es necesario pagar los muebles y electrodomésticos mediante transferencia bancaria o postal o incluso con tarjeta de crédito o débito pero nunca con cheque o efectivo. La deducción también se divide en 10 cuotas anuales de importe abierto y tiene un límite máximo de gasto de 10 mil euros por inmueble.