Contenido procesado
- Obligación de derecho y sentido cívico
- El papel de la asamblea y el administrador
- Las sanciones: oscilan entre los 25 y los 500 euros
- The Piedmont Tar: el condominio no puede oponerse a los contenedores de puerta a puerta
La recogida selectiva es una obligación donde está previsto, permite contaminar menos y favorece el reciclaje. La primera medida legislativa a favor de la recogida selectiva se remonta a 1975, cuando una directiva de la CEE, 75/442, en el art. 3, especificó que los Estados miembros estaban obligados a tomar las medidas adecuadas para promover la recuperación de residuos mediante el reciclaje, la reutilización, la reutilización o cualquier otra acción destinada a obtener materias primas secundarias. Desde entonces, Europa ha dado grandes pasos y hoy cada país miembro tiene su propia legislación sobre residuos. En Italia es el Decreto Ley 3 de abril de 2006, n. 152 para regular la recogida selectiva.
La protección y el respeto al medio ambiente también pasan por la correcta e inteligente entrega de los residuos urbanos. A través de la recogida selectiva, la comunidad reduce los residuos y favorece la reutilización de materiales que, de lo contrario, acabarían en vertederos. Un sistema virtuoso que también ha involucrado a los condominios durante algunos años. Así, cada vez con mayor frecuencia, en los patios de los edificios se han colocado contenedores dedicados a materiales específicos, puestos a disposición de propietarios e inquilinos por empresas que tienen contratos de gestión de residuos. El primer suministro es generalmente gratuito, mientras que los contenedores adicionales deben pagarse. Pero depende del municipio. Los centros más pequeños y algunas zonas de las grandes ciudades pueden aprovechar el servicio "puerta a puerta": la recogida de residuos a domicilio (en horarios y días determinados).Los controles de la policía municipal siempre se realizan in situ, antes de la recogida. Donde el servicio a domicilio no está activo, el administrador del condominio aún puede solicitar a la Municipalidad que los contenedores se coloquen en el patio.
Obligación de derecho y sentido cívico
Está en el arte. 3 que el Decreto Legislativo 52 de 3/4/2006 define la recogida selectiva como "recogida adecuada, según criterios de economía, eficacia, transparencia y eficiencia, para agrupar los residuos urbanos en fracciones homogéneas de mercancías, en el momento de la recogida o, por fracción orgánica húmeda, incluso en el momento del tratamiento, así como para agrupar los residuos de envases por separado de los demás ”.
El papel de la asamblea y el administrador
Corresponde a la asamblea del condominio, mediante resolución aprobada con el voto favorable de la mayoría de los presentes (que representen al menos la mitad del valor del edificio), regular la posición de los bins (en el patio o en cualquier otro lugar del condominio). A falta de resolución, el lugar donde colocar las papeleras podrá ser decidido por el administrador que, de conformidad con el art. 1130 del Código Civil, regula el uso de las cosas comunes (como el patio) y el uso de los servicios en el interés común, "para que se asegure el mejor disfrute para cada uno de los condominios". El administrador, sin embargo, tiene la obligación de informar a los condominios sobre las reglas para el uso y cuidado de los contenedores y sobre el hecho de que siempre es necesario encontrar un lugar adecuado en el condominio para ordenar los contenedores (el juez se expresó:"Es intolerable que los residuos se almacenen en áreas inadecuadas para el propósito").
Incluso si el condominio tiene fecha, los propietarios están obligados a encontrar
un lugar adecuado para colocar los contenedores, considerando la posibilidad
de asignar una habitación dedicada. De hecho, está prohibido almacenar residuos.
Este es el artículo sobre las "Funciones del administrador". Este último debe cumplir con las resoluciones de la asamblea, regular el uso de las cosas comunes, cobrar las contribuciones y pagar los gastos, realizar los actos de conservación, cumplir con las obligaciones tributarias, cuidar el mantenimiento del
registro del condominio, cuidar el mantenimiento del registro de actas de las reuniones,
conservar toda la documentación, acreditar el estado de los pagos, redactar el informe anual de gestión del condominio.
Comuni Ricicloni
(www.ricicloni.it) Se
trata de una iniciativa de Legambiente que premia a las comunidades locales, administradores y ciudadanos que han logrado los mejores resultados en la gestión de residuos: recogida separada enviada para reciclaje, compra de bienes, obras y servicios que han materiales recuperados de la colección separada. Los rankings se elaboran por regiones. Los ganadores absolutos se definen por tres categorías: municipios de menos de 10.000 habitantes, municipios de más de 10.000 habitantes y municipios capitales.
Las sanciones: oscilan entre los 25 y los 500 euros
Ya sea en un condominio que haya un "puerta a puerta" o, más simplemente, en presencia de contenedores para recolección separada, la entrega incorrecta de los residuos siempre se sanciona con una sanción, cuyo monto varía según el Municipio de referencia.
No está permitido, por ejemplo, tirar botellas de plástico en contenedores dedicados a vidrio o papel, así como en los condominios puerta a puerta los condóminos no pueden utilizar los contenedores de sus vecinos para eliminar sus desechos.
Se multa a los policías municipales, quienes entregan el informe no a la persona, sino a todo el edificio (representado por el administrador), quien es el único responsable ante la Municipalidad.
A su vez, el administrador pone la multa en el presupuesto y, salvo que sea posible rastrear al responsable, el pago de la multa se reparte entre todos los condóminos.
En el caso de una vivienda alquilada, el arrendador puede “entregar” al inquilino el monto a pagar, pero solo si así lo prevé el contrato de arrendamiento.
El registro y la recuperación no autorizada de los desechos de los contenedores expuestos en la recolección domiciliaria también están sancionados por la ley.
También es punible la disposición de residuos que no se produzcan en el término municipal y la de residuos urbanos producidos en el término municipal fuera del mismo.
The Piedmont Tar: el condominio no puede oponerse a los contenedores de puerta a puerta
El condominio no puede oponerse al gerente del servicio público de recolección de residuos que ha impuesto al edificio la disposición de los contenedores "puerta a puerta" dentro del patio del condominio, así como la obligación de exponer los contenedores en la vía pública para operaciones. recogida, en días y horarios preestablecidos. Así lo decidió el TAR de Piedmont (sentencia de 10 de julio de 2022-2023, n. ° 1169) rechazando así el recurso de un condominio que se había opuesto a la presencia de contenedores en el patio. El tribunal administrativo también precisó a través de la sentencia que, en el caso en cuestión, la internalización de los contenedores no constituye "obstáculo u obstáculo para el paso en las mismas dependencias de los edificios, al acceso normal a terrenos públicos u otras áreas privadas".Y no importa que los contenedores quiten espacio a los espacios de estacionamiento. Para el juez, de hecho, “se trata de meros intereses privados destinados a retirarse ante el interés público y la correcta implantación del sistema de recogida de residuos puerta a puerta”.
En colaboración con Avv. Silvio Rezzonico, presidente nacional de Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it