Contenido procesado
- TASI primera casa
- Segunda vivienda TASI
- Reducciones de TASI
- Cálculo de TASI
- Como pagar
En 2022-2023 el impuesto fue introducido por la Ley de Estabilidad como parte del iuc, el impuesto municipal único, que se dividió precisamente en tres impuestos: imu, tari y TASI. Pero, ¿qué es TASI? ¿Quién tiene que pagarlo y quién no? ¿Cómo se calcula y cómo se paga? ¿Cuáles son los plazos? Aquí están todos los principales "nodos" que le conciernen.
El TASI es el impuesto destinado a cubrir el costo de los servicios indivisibles que prestan los Municipios, como iluminación, seguridad vial, gestión de sistemas y redes públicas, etc. Por lo tanto, el impuesto lo debe pagar cualquier persona que posea o posea, por cualquier motivo (por ejemplo, el inquilino), edificios y áreas de construcción, con la excepción de las tierras agrícolas y el edificio en el que residen.
Desde 2022-2023, TASI se equipara con IMU y como esta última ya no se paga sobre la propiedad utilizada como residencia principal que no está clasificada en las categorías catastrales A1, A8 y A9, es decir, que no es lujo y / o valor. .
El Tasi como Imu no se paga en la residencia principal y los accesorios relacionados (C2, C6 y C7) si se clasifican en las categorías del registro de la propiedad:
- Edificio residencial A2
- A3 vivienda económica
- Vivienda popular A4
- Carcasa ultra popular A5
- A6 viviendas rurales
- Casas A7 en pequeñas villas.
Las casas no alquiladas pertenecientes a ancianos y discapacitados residentes en albergues, las propiedades de las cooperativas de construcción con propiedad indivisa, utilizadas por los socios como su residencia principal, la antigua residencia conyugal, se equiparan a la residencia principal y, como tal, descuentan el Tasi asignado en el momento de la separación o divorcio por orden judicial.
El impuesto se paga siempre sobre la segunda vivienda independientemente de la clasificación catastral. Si la propiedad ha sido arrendada, es el inquilino quien paga la TASI además del propietario . Sin embargo, este último solo paga si la propiedad está clasificada en una categoría de lujo y / o valor. El propietario, en cambio, siempre tendrá que pagar una parte del impuesto que se decida a nivel municipal de la resolución y normalmente entre el 70 y el 90%.
En cuanto al Imu, se aplican las mismas hipótesis de reducción del impuesto al TASI. En particular, se prevé un descuento del 50% de la base imponible sobre la que calcular el impuesto sobre la propiedad concedida en préstamo gratuito a un familiar de primer grado.
Para aprovechar el descuento, sin embargo, debe cumplir con algunos requisitos que son:
- el prestamista, es decir, el propietario de la propiedad, debe poseer solo una propiedad en Italia y residir o residir habitualmente en el municipio donde se encuentra la propiedad sujeta a préstamo; (una situación, en verdad, no muy habitual: de hecho, habiendo cedido la única propiedad en préstamo al familiar, debería vivir en una casa alquilada o en otras estructuras);
- alternativamente, el prestamista debe poseer solo otra propiedad en el mismo municipio y residir allí;
- para el prestatario, es decir, el ocupante, el edificio debe ser la residencia principal;
- el contrato de préstamo debe estar debidamente registrado (tenga en cuenta que el registro de dichos contratos debe realizarse en la Agencia Tributaria dentro de los 20 días siguientes a la fecha de estipulación).
El descuento es válido solo si la propiedad no se considera de lujo (categorías A / 1, A / 8, A / 9).
Las reglas para calcular el TASI también son aquí las mismas para la IMU. En primer lugar hay que identificar la base imponible que viene dada por la renta catastral del inmueble revalorizado en un 5%. Los coeficientes que exige la ley deben multiplicarse por el valor obtenido, que son:
- 160 para viviendas del tipo: elegante, civil, económica, popular, ultra popular, rural, pequeñas villas, villas, castillos, palacios de destacado mérito artístico o histórico, alojamiento típico de los lugares (categoría catastral de A / 1 a A / 11 - excluido A / 10)
- 80 para oficinas o estudios privados (categoría A10)
- 140 para colegios e internados, hogares de ancianos y hospitales sin fines de lucro, cárceles y reformatorios, oficinas públicas, escuelas y laboratorios, bibliotecas, museos, galerías, academias, clubes (categoría catastral de b1 a b8)
- 55 para tiendas y comercios (categoría catastral c1)
Al valor obtenido hay que sumar entonces las tarifas decididas a nivel municipal con las correspondientes resoluciones publicadas en la página web de la Consejería de Hacienda.
Los métodos de pago TASI son elegidos por el contribuyente: modelo F24 o comprobante de cuenta corriente postal. Para aquellos que eligen pagar con el formulario F24, disponible en línea de forma gratuita desde el sitio web de la Agencia Tributaria o en los mostradores autorizados, esto debe completarse con mucho cuidado. En particular, se deben indicar los códigos fiscales que son:
- 3958 para la casa principal y accesorios relacionados
- 3959 para edificios rurales para uso instrumental
- 3960 para áreas de construcción
- 3961 para otros edificios.
El código tributario en particular debe indicarse en la "SECCIÓN IMU Y OTROS IMPUESTOS LOCALES" en correspondencia con las sumas indicadas exclusivamente en la columna "Cantidades adeudadas pagadas". El código catastral del municipio en cuyo territorio se encuentran los edificios debe indicarse en el espacio "cuerpo de código / código de municipio" (se puede encontrar en el sitio web de Agenzia delle Entrate), el espacio "Saldo" debe estar cruzado, mientras que en el "Número inmobiliaria ”se indicará el número de inmuebles (máximo 3 dígitos) y en el relativo al“ Año de referencia ”se indicará el año fiscal al que se refiere el pago.
El formulario F24 se puede encontrar de forma gratuita en el sitio web de la Agencia Tributaria o en la oficina de correos o sucursales bancarias. En la primera columna debe indicarse el código del Municipio en el que se ubica la propiedad. Así, el código de Roma es H501, de Milán F205 y de Turín L219. Todos los códigos se pueden encontrar en el sitio web de Ingresos.
Una vez que haya completado el formulario F24, puede pagar:
- en sucursales bancarias o de correos si el importe a pagar es igual o inferior a 1000 euros
- en línea a través de servicios de banca a domicilio o desde el sitio web de la Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 online y F24 acumulativo - si el saldo supera los 1000 euros
Si por el contrario opta por abonar el impuesto con boletines postales en papel, el número de cuenta corriente es “1017381649”, a nombre de PAGAMENTO TASI, válido para todos los municipios.
Plazos TASI
Al igual que con la IMU, el TASI también se puede pagar en una suma global antes del 6 de junio o en dos cuotas, una de las cuales (pago por adelantado) vence el 16 de junio y la otra (saldo) el 16 de diciembre.