Contenido procesado
- Quién tiene que pagar el depósito de Imu y Tasi 2022-2023
- Pago inicial Imu y Tasi 2022-2023: residencia principal
- Las otras propiedades equivalentes a la residencia principal
- Cuándo pagar a Imu y Tasi con descuento
El pago inicial adeudado este año para imu y tasi debe pagarse antes del 16 de junio. Pero, ¿quiénes son los sujetos obligados a respetar este plazo? A continuación se muestra un breve resumen de todos los casos en los que debes y aquellos en los que no debes pagar ninguno de los impuestos.
Antes de entrar en detalles conviene enfatizar que Imu y Tasi tienen reglas casi comunes en cuanto a las propiedades sobre las que aplican, las exenciones así como los métodos de cálculo y pago.
Sin embargo, en cuanto a los sujetos obligados a pagar los dos impuestos, el Imu, el impuesto municipal debe ser pagado por:
- propietario de edificios, áreas de construcción y terrenos;
- titular del derecho real de usufructo, uso, vivienda, arrendamiento, superficie sobre el mismo;
- cónyuge cesionario del hogar conyugal tras la separación judicial, nulidad, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio;
- concesionario en el caso de concesión de áreas de propiedad estatal;
- arrendatario de propiedades, incluidas aquellas en construcción o en construcción, que estén arrendadas.
Con respecto a Tasi, el impuesto municipal sobre servicios indivisibles (como el mantenimiento de la superficie de las carreteras, el alumbrado público, etc.) el requisito previo es la posesión o posesión de edificios y áreas de construcción. Esto significa que el Tasi lo adeuda el titular del derecho real (titular, titular del derecho de usufructo, uso, vivienda, arrendamiento, superficie) y, en el caso de que la propiedad sea ocupada por una persona distinta de esta, también del ocupante. Entonces, en el caso de una propiedad arrendada,También paga al arrendatario en la medida, establecida por el Municipio en el reglamento, entre el 10% y el 30%, mientras que el resto corre a cargo del titular del derecho real. Sin embargo, si el ocupante utiliza esta propiedad como residencia principal, no tiene que pagar su parte del impuesto, que en cambio recae enteramente en el propietario (que en este caso paga la propiedad como segunda vivienda).
Haciendo hincapié en los casos en los que se debe pagar el depósito Imu y Tasi 2022-2023, con vencimiento el 16 de junio, en primer lugar es la casa principal la que está exenta de los dos impuestos. Por residencia principal entendemos la unidad inmobiliaria en la que el individuo y su familia residen y residen habitualmente. Ni Imu ni Tasi cobran por estas propiedades. Sin embargo, se debe respetar una condición: la propiedad no debe pertenecer a las denominadas categorías de lujo / valor, es decir, las categorías catastrales A1 (casa señorial), A8 (villas) y A9 (castillos y palacios de valor histórico excepcional y artístico). En todos los demás casos, categorías catastrales de A2 a A7, no se pagan impuestos.
Los siguientes tipos de inmuebles son equivalentes por ley a la vivienda principal y como tales están exentos del pago del depósito:
- unidades inmobiliarias pertenecientes a cooperativas de construcción con propiedad indivisa, utilizadas como residencia principal y pertenencias relacionadas de los socios cesionarios, incluidas las unidades inmobiliarias pertenecientes a cooperativas de construcción con propiedad indivisa destinadas a estudiantes universitarios cesionarios, también en derogación del requisito de residencia registrada;
- edificios residenciales destinados a vivienda social
- casa conyugal cedida al cónyuge, tras una separación legal, nulidad, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio;
- la única propiedad, inscrita o inscrita en el registro de edificación urbana como una unidad inmobiliaria única, propiedad y no arrendada por personal en servicio permanente perteneciente a las Fuerzas Armadas y a la Policía Militar y por el empleado por las Fuerzas Policiales sistema civil, así como por el personal del Cuerpo Nacional de Bomberos
- una sola unidad inmobiliaria propiedad de ciudadanos italianos no residentes en el territorio del Estado e inscrita en el Registro de italianos residentes en el extranjero (AIRE), ya jubilados en sus respectivos países de residencia, en forma de propiedad o usufructo en Italia, siempre que no se alquila ni se presta para su uso.
Cada Municipio en su resolución sobre Imu y Tasi también puede decidir equiparar la unidad inmobiliaria de propiedad por título o usufructo de los ancianos o discapacitados que adquieren residencia en instituciones de hospitalización o de salud luego de la hospitalización permanente en la casa principal. siempre que el mismo no se alquile.
En algunos casos, la ley también ha previsto reducciones o descuentos sobre la base imponible sobre la que se calcularán los impuestos. En particular, esto ocurre en el caso de la unidad inmobiliaria cedida por el sujeto pasivo en préstamo a familiares en línea recta de primer grado que la utilizan como residencia principal. Para esta unidad inmobiliaria cedida en préstamo, la ley prevé una reducción del 50% de la base imponible directamente, excepto para las viviendas clasificadas en las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9 y siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
- el contrato de préstamo está registrado;
- el fiador tiene una sola propiedad en Italia;
- el fiador reside en la oficina de registro así como reside habitualmente en el mismo municipio en el que se ubica el inmueble cedido en préstamo.
La reducción de la base imponible también se aplica en el caso de que el prestamista, además del inmueble cedido en préstamo, sea propietario de otro inmueble en el mismo municipio utilizado como residencia principal, a excepción de las viviendas clasificadas en las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9.