Contenido procesado
- Alquilar estudiantes: características del contrato
- Deducciones del impuesto sobre la renta de las personas físicas del 19%
- El desglose de gastos
- El subarrendamiento está prohibido, a menos que …
Para contrarrestar el fenómeno de los alquileres “negros”, que afecta a miles de estudiantes de toda Italia, existe un contrato de arrendamiento especial diseñado para estudiantes universitarios externos que buscan una habitación o un apartamento completo, quizás para compartir con otros. Este acuerdo, técnicamente definido como "uso transitorio", tiene una tarifa baja y prevé una duración más corta que los cuatro años del contrato de tarifa gratuita. Para celebrar el acuerdo, se deben cumplir ciertas condiciones. En primer lugar, el alojamiento debe estar ubicado en el municipio de la universidad o en un municipio vecino. El estudiante que alquila, a su vez, debe residir en un municipio distinto al de la universidad. El modelo a firmar también está disponible en Internet en el sitio web del Ministerio de Infraestructura y Transporte (www.mit.gov.it),buscando y descargando el anexo F del Decreto Ministerial de 30 de diciembre de 2012. Puede ser cumplimentado y firmado por el alumno individual (o por uno de los padres), grupos de alumnos o por empresas por el derecho a estudiar.
- Existe un contrato de uso transitorio específico
- El inquilino puede descontar el alquiler al 19% hasta un coste máximo de 2.633 euros
- El propietario puede elegir el cupón seco y no paga el impuesto sobre la renta personal
Se hace referencia a la ley 9 de diciembre de 1998, n. 431. Art. 5 prevé la firma de contratos de arrendamiento "para atender las necesidades de vivienda de los estudiantes universitarios", por lo que especifica cómo los municipios que acogen universidades o cursos universitarios adscritos, eventualmente de acuerdo con municipios vecinos, pueden promover convenios locales específicos para la definición de tales Contratos. (…) Pueden participar en estos convenios empresas por el derecho al estudio y asociaciones de estudiantes, así como cooperativas y organizaciones sin ánimo de lucro que operan en el sector ”. El arte. 3 del Decreto Ministerial de 30 de diciembre de 2002 añadió que "si el director está matriculado en un título, especialización o curso de especialización en un municipio distinto del de residencia,Se pueden estipular contratos para estudiantes universitarios con una duración (…) de seis meses a tres años (renovable al primer vencimiento, salvo que el inquilino cancele) ".
Alquilar estudiantes: características del contrato
Además del detalle de las partes y los datos relativos a la unidad inmobiliaria, es necesario indicar con precisión: el importe del alquiler, que puede variar según las características del alojamiento (condiciones generales, presencia de mobiliario, etc …), pero no debe en cualquier caso exceder los rangos previstos por la ley para acuerdos con tarifa pactada; plazos y métodos de pago, prefiriendo medios rastreables como transferencias bancarias al efectivo. El contrato prevé un período mínimo de 6 meses y un máximo de 36 meses, renovable al primer vencimiento, a menos que el inquilino decida cancelarlo. Dentro de los 30 días posteriores a la firma, debe registrarse en la Agencia Tributaria.
TUIR - Ley del Impuesto sobre la Renta Consolidado (Decreto Presidencial 22 de diciembre de 1986, n. 917)
En virtud de esta ley, las personas físicas, residentes y no residentes en el territorio del Estado, son sujetos pasivos del impuesto sobre la renta. El impuesto se aplica sobre la renta total
del sujeto, constituida por residentes de todas las rentas poseídas netas de las cargas deducibles señaladas en el artículo 10 y para no residentes únicamente de las producidas en el territorio del Estado.
Ley 27/7/1978 n. 392 - Tarifa justa. Disciplina de los arrendamientos de inmuebles urbanos
En cuanto a los gastos de registro del contrato de arrendamiento, se precisa que corren a cargo del arrendatario y del arrendador a partes iguales. El depósito de garantía no puede exceder los tres meses del alquiler. Produce un interés legal que debe ser pagado al inquilino al final de cada año.
Modelo RLI (Agenzia delle Entrate) Esta es la Solicitud de Registro y trámites posteriores. Contratos de arrendamiento y arrendamiento de edificios (artículo 11 del Decreto Presidencial No. 131 de 26 de abril de 1986).
Deducciones del impuesto sobre la renta de las personas físicas del 19%
Los estudiantes o sus padres pueden deducir los gastos incurridos para pagar el alojamiento alquilado a efectos del impuesto sobre la renta de las personas físicas, si los hijos aún dependen de estos últimos. La Tuir (Ley Consolidada del Impuesto sobre la Renta) prevé, de hecho, una deducción del 19% sobre un gasto máximo de 2.633 euros (es decir, algo más de 500 euros). Para acceder a la bonificación fiscal, el estudiante debe estar matriculado en una carrera de grado en una universidad que se encuentre al menos a 100 km de la vivienda en la que reside y que el alojamiento alquilado esté ubicado en el Municipio donde se ubica la universidad o en un centro vecino. El monto pagado por el alquiler debe indicarse en la Parte E "Cargos y gastos" del formulario 730 utilizado para la declaración de impuestos.
Cupón asegurado para el arrendador
El contrato de arrendamiento para estudiantes también tiene algunas ventajas para el arrendador (es decir, los que alquilan la casa) que tiene la posibilidad de aprovechar el cupón. Se trata del impuesto de tipo fijo que sustituye al IRPF: no se exige ni el impuesto de timbre ni de registro, tanto en el momento de la firma del primer contrato como en el caso de futuras renovaciones.
El desglose de gastos
En principio, las reparaciones extraordinarias son siempre responsabilidad del propietario, mientras que el inquilino paga las ordinarias (generalmente económicas), además de los servicios públicos que utiliza directamente (agua, luz, calefacción). En particular, la ley del 27 de julio de 1978, n. 392 especifica: "Salvo pacto en contrario, los gastos relacionados con el servicio de limpieza, el funcionamiento y el mantenimiento ordinario del ascensor, el suministro de agua, electricidad, calefacción y aire acondicionado corren a cargo del arrendatario. aire, depuración de pozos negros y letrinas, así como la prestación de otros servicios comunes. Los costos del servicio de conserjería se cargan al inquilino hasta el 90 por ciento, a menos que las partes hayan acordado lo contrario, previendo una medida menor ".
El subarrendamiento está prohibido, a menos que …
En presencia de más inquilinos, si uno de ellos abandona el alojamiento, el importe del alquiler no cambia y, por tanto, los que se quedan se encontrarán pagando una cantidad mayor. El contrato, entre otras cosas, no prevé la posibilidad de subarrendamiento, salvo que el titular y el propietario acuerden poder proceder en esta dirección y con una duración limitada de tiempo. En este caso, para la protección de ambas partes, es en todo caso necesario que el titular del contrato envíe al arrendador un aviso por escrito de subarrendamiento parcial de vivienda.
El contrato de arrendamiento dedicado a estudiantes tiene una duración máxima de 3 años y es renovable automáticamente en el primer vencimiento a menos que el inquilino desee cancelar el contrato. En este último caso, es necesario avisar al arrendador con al menos tres meses de antelación. En el caso de que el contrato haya sido firmado por más de una persona, suele ocurrir que uno de los alumnos decida retirarse antes de la fecha límite. Si el desistimiento de un inquilino no prevé ninguna toma de control, es necesario comunicar el cambio a la Agencia Tributaria, presentando el formulario RLI. También se debe presentar el mismo modelo si, en lugar del antiguo inquilino, uno nuevo se hace cargo. Este último debe aceptar todas las condiciones del contrato originalmente firmado. En cuanto al depósito,retenido por el propietario en el momento de la firma, debe ser devuelto en su totalidad a los inquilinos salientes, siempre que no haya ocurrido ningún daño por negligencia durante el contrato de arrendamiento. Por otro lado, no es posible restar del depósito todos los daños por uso, como la rotura de un grifo o la avería de un electrodoméstico.