Cuando tienes que comprar una casa nueva, las preguntas que debes hacer a los expertos recaen más o menos en los problemas comunes a la mayoría de proyectos : ¿puedes conseguir un dormitorio adicional ?, ¿ cabe un segundo baño? ¿Se puede demoler el muro entre salón y cocina (o entre salón y pasillo) para obtener un espacio abierto? ¿Puedes hacer un vestidor o un armario?
Las dudas comienzan ya cuando visitamos por primera vez el apartamento que nos interesa. Generalmente el corredor de la venta, el agente inmobiliario, es el primero a quien dirigimos las preguntas; dependiendo de su preparación u honestidad, podrá darnos algunas indicaciones pero la información debe ser posiblemente confirmada antes de la propuesta de compra de
un experto (un arquitecto, un ingeniero o un agrimensor) que al menos evaluará la viabilidad de las intervenciones sobre la base de lo dispuesto en la normativa de edificación, por ejemplo mediante la presencia de las ventanas necesarias o ratios de iluminación aerodinámica …, que pueden ser inadecuados si desea demoler muros y reconstruirlos de manera diferente. Llegamos al caso particular de nuestra lectora Maura M., quien preguntó a nuestra experta, la arquitecta Elisa Coffinardi, si se puede crear un segundo baño en el apartamento del plano de la izquierda.
Por ello, nuestro experto ha aportado algunas soluciones diferentes que ilustramos a continuación y que prevén la creación de un segundo baño desde un punto de vista teórico, sobre papel . Esto se debe a que, de hecho, para renovar el baño es necesario verificar la viabilidad en el sitio con un técnico y un plomero (pendientes necesarias para el drenaje, si por ejemplo debe ser trasladado a un punto alejado de donde se encuentra en el estado actual; un conducto que drena el techo para ventilación mecánica, en caso de que el segundo baño sea ciego).
En los dos planos de planta a continuación, el segundo baño se ha creado entre las dos habitaciones (plano de la izquierda) o adyacente al primero (plano de la derecha). En ambos casos, la nueva habitación solo puede ser ciega , porque no hay una ventana extra para dedicar, y por lo tanto requerirá ventilación mecánica; la primera opción puede no ser factible en la práctica, mientras que la segunda ciertamente se debe a que aprovecha la proximidad de los desagües existentes; Además, en el muro que divide las dos estancias, en la parte superior, se ha dotado una placa de vidrio que permite filtrar la luz natural de la habitación contigua.. En la distribución de la izquierda se ha dotado el dormitorio doble en la habitación de una gran ventana de tres hojas, mientras que en la de la izquierda se ha optado por colocar el dormitorio infantil con un escritorio debajo de la ventana.
Otras dos versiones ciertamente posibles son las de abajo con los baños adyacentes. Básicamente difieren en la forma del baño ciego; en el último se pudo dotar de un cómodo guardarropa en la antesala, que en la otra solución se agregó al costado de la entrada al departamento.
