Una parte privada expuesta a la vista del público, el balcón es un espacio externo del apartamento que se puede utilizar de diferentes maneras según su tamaño: para arreglar flores y plantas, para contener (proporcionando una unidad de almacenamiento hecha de materiales adecuados para el clima y de las proporciones adecuadas ), para instalar las máquinas de aire acondicionado … Independientemente de sus funciones, ¿se puede modificar? Por ejemplo, ¿se puede levantar la balaustrada si surge la necesidad?
A la hora de comprar un piso puede pasar que la balaustrada o la baranda del balcón sea demasiado baja, porque en el pasado se construían con una altura menor que ahora. Pero, ¿se pueden cambiar si se desea? Un lector (que sufre de vértigo) nos pregunta y le gustaría comprar, en un edificio de apartamentos, un apartamento en el sexto piso, equipado con dos balcones con balaustradas muy bajas, que de otra manera ni siquiera podría usar.
¿Puede el condominio oponerse al trabajo del balcón, como cambiar la balaustrada? ¿Necesita la aprobación del condominio, incluso si la intervención no cambiará la decoración de la fachada sino que solo hará un agregado en la misma forma que la barandilla actual? Responde el abogado Stefano Gorla, [email protected].
Los balcones , de los cuales las barandillas son parte integrante con una función protectora , constituyen una extensión de las unidades inmobiliarias individuales y, por lo tanto, se consideran propiedad exclusiva . El nuevo arte. 1122 del Código Civil italiano (ndr. Novellato significa que una nueva ley ha cambiado el texto original del artículo, que también mantiene la misma numeración y ubicación dentro del código civil) que cada condominio puede realizar intervenciones en las partes de la propiedad exclusiva siempre que no se haga perjuicio a la estabilidad, seguridad y decoración del edificio.
Para permitir que la asamblea evalúe una posible lesión, se requiere que el condominio informe al Administrador, pero esto no significa que sea necesaria la aprobación de la asamblea. De hecho, si el condominio realizara la obra en contra de la opinión de la asamblea, no incurriría en infracción pero sería responsabilidad de la asamblea emprender acciones legales para demostrar el daño causado a la estética del edificio .
Para evitar secuelas judiciales, ante la presencia de disputas es recomendable discutir en la asamblea sobre la oportunidad de ajustar la altura de las barandillas, pactando en lo posible métodos que respeten la estética del edificio .
Lo que dice la leyEn 2012, la llamada "Reforma de Condominio" modificó significativamente los Artículos 1117 y siguientes del código civil.
El arte. 1122 también ha cambiado la rúbrica (título) porque en realidad se refiere a trabajos en partes privadas y poco comunes; la lesión se especificó en estabilidad, seguridad y decoro; además, se introdujo la obligación de informar al Director.
A continuación se muestra el texto antiguo (pre-reforma) y el actual.
1122 cc - Obras en partes del edificio de propiedad común
Cada condominio, en el piso o parte del piso de su propiedad, no puede realizar obras que dañen las partes comunes del edificio.
1122 cc - Funciona en partes de propiedad o uso individual
En la unidad inmobiliaria de su propiedad o en las partes normalmente destinadas al uso común, que hayan sido atribuidas en propiedad exclusiva o destinadas a uso individual, el condominio no podrá realizar obras que dañen las partes comunes o causen daño a la estabilidad, a la seguridad o decoración arquitectónica del edificio.
En todo caso, se da aviso previo al consejero que lo reporta a la junta.