Pregunta del lector Damiano F.: Hola, me gustaría preguntarte cómo puedes hacer la compra de una vivienda de forma segura en situaciones como esta que te describo. En el lugar al que voy de vacaciones, por crisis económica, despoblación de pueblos de montaña, etc., hay muchas casas nuevas, construidas y sin terminar, a la venta desde hace años sin que nadie haya comprado ni comprado nada, porque los apartamentos quedan vacíos. Uno que nos interesa en particular tiene el cartel de venta. Unos artesanos que vimos trabajando en el lugar hace meses nos dijeron que solo quedan unos pocos apartamentos sin vender y que son de ellos porque no les pagaron y como compensación por el trabajo y los materiales obtuvieron algunas propiedades en la casa. La casa es preciosa y también nos interesaría, pero me parece una situación preocupante por decir lo mínimo.¿Con quién puedes contactar para saber cómo están las cosas, si todo está en orden, si hay un concurso de acreedores, si no hay habitabilidad … es cierto que los otros pisos se han vendido? Porque si lo son, ¿cómo es que nadie se apodera de ellos y empieza a vivir allí?
Respuesta del Consejo de Notarios de Milán: como primer paso es necesario solicitar a los artesanos que ofrecen el apartamento a la venta una copia de la escritura notarial con la que se convirtieron en propietarios . A continuación, puede ponerse en contacto con el notario de su elección para solicitarle que lleve a cabo las investigaciones relativas a la propiedad del activo , la ausencia de cargas perjudiciales como hipotecas, embargos, incautaciones y similares y la ausencia de procedimientos concursales. Para verificaciones relativas a la ausencia de abusos en la edificación, la viabilidad, el correcto apilamiento de la propiedad y la conformidad de los sistemas.el notario ingresa en la escritura la información requerida por la ley, pero los controles deben ser encomendados a un profesional del área técnica (ingeniero, arquitecto, topógrafo, perito en edificación).
Además, será recomendable aprovechar las posibilidades que la ley ofrece al comprador para disfrutar de mayores garantías . En virtud de una ley que entró en vigencia el 29 de agosto, se puede solicitar al notario que deposite el precio , a ser pagado a los vendedores después de la transcripción de la escritura y verificación de la ausencia de gravámenes y pasivos imprevistos o, con mayor efectividad, también es posible estipular el precontrato con escritura notarial inscrita y transcrita , para beneficiarse de los consejos y protecciones que ofrece la intervención notarial ya en la fase inicial de la operación .