Para la segunda cita en la veranda , nuestros expertos han propuesto un nuevo proyecto: instalar el invernadero en la veranda . Encontrarás toda la información necesaria y dibujos que ilustran la idea.
¿Cómo hacer que la terraza tenga un jardín de invierno?
Arco. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Cuando se puede hacer - líneas generales
Incluso una estructura de veranda como la del jardín de invierno se configura como una extensión que afecta los parámetros urbanos. El nuevo volumen es para fines residenciales y solo se puede construir si se dispone de un volumen de edificación residual o si las normas municipales de construcción prevén la posibilidad de expansión mediante una prima por volumen.
Si se encuentra en un condominio, generalmente necesita la opinión favorable unánime de los condominios que debe adjuntarse a la solicitud del Permiso de Construcción , porque la veranda cambia el prospecto que se considera un bien común del condominio. Pero tenga cuidado: es posible que dicho consentimiento ya no sea necesario. Si la veranda no altera las líneas y volúmenes de la fachada, ni las características arquitectónicas de esta, puede que ni siquiera sea necesaria la aprobación,
Cualquier volumen residual está asociado con el edificio en su conjunto e involucra a todos los condominios. Dado que se trata de una intervención estructural, también se debe redactar un proyecto ejecutivo con dimensionamiento y verificación para ser depositado en los Ingenieros de Caminos.
La extensión está sujeta al cumplimiento de la normativa de distancia . Las distancias legales pueden encontrar su regulación no solo en el código civil sino también en los planes regulatorios municipales.
REFERENCIAS REGLAMENTARIAS sobre la modificación de folletos
√ Ley de reforma de condominio n ° 220/2012 - modificaciones al Código Civil y otras leyes sobre la materia.
√ Código Civil - Artículo 1117 Partes comunes del edificio (TEXTO NUEVO)
Son objeto de propiedad común de los propietarios de las unidades inmobiliarias individuales del edificio, aunque tengan derecho a uso periódico y si el título no indica lo contrario:
1) partes del edificio necesarias para el uso común, como el suelo sobre el que se encuentra el edificio, los cimientos, los muros principales, los pilares y vigas de carga, cubiertas y cubiertas planas, escaleras, puertas de entrada, vestíbulos , los pasillos, las arcadas, los patios y las fachadas;
2) las áreas de estacionamiento así como las habitaciones de servicios comunes, tales como la conserjería, incluyendo el albergue del portero, la lavandería, los tendederos y áticos destinados, por sus características estructurales y funcionales, al uso común;….
√ En cuanto a la posibilidad de ampliar el "Plan de Vivienda", la situación varía temporalmente ya que en algunas Regiones el Plan de Vivienda ha expirado, en otras están pendientes ampliaciones, en otras aún se espera revisión de disposiciones, en otras, finalmente, las reglas relativas son indefinidas.
Plano de la casa: donde hay y donde no
- Basilicata: hasta el 31/12/2022-2023
- Bolzano-provincia de: sin caducidad
- Calabria: hasta 31/12/2021
- Campania: hasta el 31/12/2022-2023
- Emilia Romagna: vencida
- Friuli Venezia Giulia: hasta el 31/11/2022-2023
- Lazio: venció el 31/5/2022-2023
- Liguria: sin fecha límite
- Lombardía: vencido
- Marche: hasta 31/12/2022-2023
- Molise: hasta el 31/12/2022-2023
- Piamonte: expira el 30/12/2022-2023 (posible extensión)
- Puglia: hasta el 31/12/2022-2023
- Cerdeña: hasta el 31/12/2022-2023
- Sicilia: hasta el 31/12/2022-2023
- Toscana: hasta el 31/12/2022-2023
- Umbría: sin caducidad
- Valle de Aosta: sin caducidad
- Véneto: hasta el 31/12/2021
EL PROYECTO DE COSE DI CASA: El jardín de invierno
La idea está diseñada para una sola casa , pero también es adaptable a la terraza de un condominio (si se permite el cierre). Se trata de la ampliación a la planta baja de la casa, a través de una estructura de acero, con paredes y techo de vidrio . Se proporcionan sistemas rígidos de protección solar y / o cortinas, tanto en las paredes como en el techo. También se aprovechará para crear un comedor pintoresco.
