A menudo, nuestros lectores nos escriben pidiéndonos que aclaremos algunos problemas que a menudo surgen en la relación entre inquilino e inquilino. Por ejemplo, quién tiene que pagar el reemplazo de algunos elementos de la casa; en este caso estamos hablando de calderas y puerta de entrada. El abogado Stefano Gorla ([email protected]) responde como nuestro experto
Pregunta de Cori, inquilino, para cambiar la puerta de una casa : Es necesario cambiar la puerta de entrada de la casa que he alquilado durante 15 años. Me gustaría saber si tengo algo que decir en la elección o si esto es responsabilidad exclusiva del propietario.
Respuesta: el propietario debe garantizar el buen estado del inmueble, realizando todas las reparaciones necesarias (incluyendo, por tanto, la sustitución de puertas y ventanas gastadas), salvo las de menor mantenimiento a cargo del arrendatario. La ley establece que es este último quien advierte al arrendador de la necesidad de realizar las reparaciones, pero si el dueño no lo hace, el inquilino tendrá derecho a realizar las reparaciones él mismo, sujeto a reembolso, sin embargo dando aviso (así art. 1575 cc , 1576 cc y 1577 cc). Por tanto, en el primer caso la elección de la puerta quedará en manos del propietario, quien aún puede tener interés en satisfacer los gustos de un inquilino "a largo plazo", mientras que en el segundo el inquilino puede realizar las reparaciones según su gusto personal, comunicando la decisión. al arrendador.
Puerta de entrada de Hörmann
Pregunta de Fabrizio, inquilino, sobre el coste de sustitución de la caldera : Soy inquilino de una casa y he incurrido en un gasto extraordinario de unos 550 euros por la sustitución de la caldera y otros 110 euros por gastos auxiliares de varias piezas nuevas para el intento reparación de la vieja caldera, sin haber tenido ningún comentario del dueño de la casa que ignoró todo el arreglo. ¿Puedo pedir que se deduzcan todos los gastos del alquiler mensual?
Respuesta: el propietario, como está obligado a mantener la propiedad en buen estado, debe realizar todas las reparaciones necesarias (incluido el sistema de calefacción) excepto el mantenimiento ordinario a cargo del inquilino (art. 1577 cc). Para que el propietario pueda realizar las reparaciones, el inquilino debe avisar con prontitud pero, si las intervenciones son urgentes (o lo son por falta de respuesta del propietario), el inquilino puede hacer que se realicen las obras anticipando los gastos, que luego deben ser reembolsados. sujeto a notificación (artículo 1578 del Código Civil italiano). Sin embargo, la posibilidad de compensar el reembolso con el alquiler está generalmente excluida de los contratos, que por el contrario prevén la amenaza de desalojo en caso de impago.Por lo tanto, cualquier acuerdo con el propietario en derogación del contrato debe ser por escrito; de lo contrario, el inquilino podrá pagar las tarifas y luego actuar para el reembolso, excepto para oponerse a la compensación en el momento del desalojo.