La evaluación es importante cuando decide vender una casa o incluso comprarla . Pero, ¿qué es exactamente la valoración inmobiliaria ? ¿Y quiénes son los sujetos a los que acudir? Con la valoración inmobiliaria se puede conocer el valor medio de un inmueble considerando sus principales características . En este caso hablamos de valor de mercado, que se indica como el monto estimado al que se puede vender una propiedad específica en la fecha del presupuesto. En detalle, el valor de mercado de una propiedad viene dado por la superficie comercial, por el precio por metro cuadrado y por los denominados coeficientes de mérito.
Para zona comercialnos referimos a un área basada en la suma de las "áreas ponderadas" que componen la propiedad y representa un parámetro de mercado objetivo a seguir para la valoración de activos. En la práctica, el área comercial está dada por el área total de la unidad inmobiliaria incluyendo todos los muros internos y muros perimetrales, a los que se agregarán los balcones, terrazas y / o jardines. Los coeficientes de mérito son parámetros que tienen en cuenta el estado de la propiedad (alquilada o no), el estado de conservación (para restaurar, renovar o restaurar finamente), desde la ubicación de la propiedad (en el primer, segundo piso, buhardilla, etc.), la luminosidad, la exposición y la vista, los años del edificio y la calefacción (autónoma, centralizada o ausente).A estos parámetros hay que añadir el "valor por metro cuadrado de superficie" diferente de una ciudad a otra, de un distrito a otro.
Para establecer el valor de mercado de una propiedad es un experto, llamado tasador de bienes raíces , un profesional que tiene las habilidades y certificados requeridos por la ley. El perito tasador debe elaborar una tasación que se denomina informe de tasación. En primer lugar, sin embargo, es recomendable realizar una inspección minuciosa de la propiedad, recopilando todos los datos y características, junto con fotos y planos de planta. A partir del informe de tasación elaborado por el perito se podrá conocer el valor medio de mercado de ese inmueble en concreto y así determinar el precio al que se puede realizar o si el ya fijado por el vendedor es el adecuado para el mercado actual y así hacer la mejor elección.