Cuando se decide otorgar una propiedad en alquiler para uso residencial, la ley prepara varios tipos de contratos que se pueden estipular, cada uno respondiendo a necesidades diferentes como el contrato de arrendamiento con el llamado alquiler pactado o subsidiado.
El contrato de arrendamiento con alquiler pactado se estableció con la Ley núm. 431 de 1998 y fue proporcionada por el legislador con el propósito específico de poder establecer el monto de la renta en función de las necesidades del mercado por un lado, pero también por el otro. para hacer frente a la emergencia de la vivienda en ciudades italianas específicas con escasez de viviendas. De hecho, este tipo de contrato es aplicable única y exclusivamente en los denominados municipios de alta densidad.¿Qué son estos municipios? Cipe, el Comité Interministerial de Planificación Económica, proporciona una lista y entre ellas se encuentran grandes ciudades como Roma, Nápoles, Milán, Turín, Bari, Catania, Florencia, Génova, Palermo, Turín y Venecia y los municipios vecinos, así como otros municipios capitales de provincia.
Se dice con una tarifa acordada.porque las partes contratantes - arrendador e inquilino - pueden definir libremente el contenido pero el monto del alquiler y la duración del contrato deben ser los que establezca la ley. En cuanto al monto del alquiler, se debe hacer referencia a los modelos contractuales estándar, elaborados a nivel local, por las asociaciones que representan la categoría de propietarios y la de inquilinos que lo determinan considerando el Municipio en el que se ubica la propiedad, el zona, proximidad a servicios, etc. Para ello es bueno contactar con las mismas asociaciones que operan a nivel local. En cuanto a la duración, esta se fija en 3 años. ¿Qué pasa al final de los 3 años? Las partes pueden decidir celebrar un nuevo contrato o en caso contrario el anterior se renueva por ley por otros dos años,siempre que el arrendador para necesidades personales no haya previsto dar aviso comunicándolo al arrendatario mediante carta certificada con acuse de recibo dentro de los 6 meses siguientes a la fecha límite.
El arrendador que decide celebrar un contrato con un alquiler pactado tiene una indudable ventaja fiscal ya que en cuanto a las rentas derivadas del arrendamiento, puede optar por el régimen fiscal del cupón seco.El cupón seco sobre rentas consiste en el pago de un impuesto sustitutivo del IRPF e impuestos adicionales y, además, prevé la exención del pago del impuesto de matriculación y timbre, ordinariamente adeudado por altas, bajas y prórrogas de contratos. arrendamiento. El impuesto sustitutivo se calcula aplicando una tasa del 21% sobre la renta anual establecida por las partes. Y para los arrendamientos con alquiler pactado, existe una ventaja adicional dado que la tasa es aún menor, no al 21% sino al 15%. Solo para el período de cuatro años 2022-2023-2021, esta tasa se redujo aún más al 10% y luego, salvo cualquier extensión, volverá al 15%.