La Ley de Estabilidad de 2022-2023 introdujo una importante innovación para quienes pretendan comprar una vivienda y no tengan la liquidez inmediata para hacerlo, ni la posibilidad de contratar una hipoteca. Este es el llamado leasing inmobiliario . Básicamente, el banco o un intermediario financiero compra una propiedad o la construyeen función de las indicaciones y gustos del usuario y lo pone a su disposición durante un período de tiempo determinado, previo pago de una tarifa. Al vencimiento del contrato de arrendamiento, el usuario de la propiedad puede decidir si compra el bien al precio establecido en el contrato, renueva el arrendamiento por otro período o compra la propiedad, amortizando la parte restante del valor, después de descontar las cuotas hasta luego pagado. La contraprestación que el usuario paga al banco por utilizar el inmueble comprado o construido según sus necesidades debe tener en cuenta el precio de compra de la vivienda y la duración del contrato.
¿Qué pasa si el usuario no paga la tarifa ? En este caso se rescinde el contrato de arrendamiento inmobiliario y el otorgante, el banco o el intermediario financiero, tiene derecho a la devolución de la vivienda. Además, el usuario deberá abonar el producto de la venta del bien, deduciendo no obstante el importe correspondiente a las cuotas vencidas y no pagadas hasta la terminación del contrato. El usuario también puede solicitar al banco que suspenda el pago de las tarifas.periódica pero solo una vez durante toda la duración del contrato y por un período no superior a 12 meses. La suspensión del pago de las tasas se puede solicitar al banco si, después de la estipulación del contrato de arrendamiento, el usuario pierde su trabajo, salvo que haya habido una rescisión consensuada, cuando adquiera el derecho a jubilarse, en caso de despido por justa causa o en caso de dimisión no solo por domicilio. Al final del período de suspensión, el pago de las tarifas se remite con la frecuencia y en los montos previstos en el contrato. La suspensión, en todo caso, no determina la aplicación de comisión o gastos preliminares y se produce sin solicitar garantías adicionales.
Para incentivar la compra o construcción de un inmueble con la herramienta de arrendamiento financiero, la ley establecida también ha introducido descuentos fiscales a favor del usuario. Así en la declaración de impuestos se podrá aprovechar la deducción del 19% del IRPF por las comisiones periódicas pagadas al banco, por un importe máximo de 8 mil euros. Para quienes decidan comprar la vivienda al vencimiento del contrato, podrán beneficiarse de la deducción del IRPF, siempre al 19% del precio pagado por la compra del inmueble, por un importe máximo de hasta 20 mil euros. Sin embargo, para aprovechar estas deducciones, el usuario no debe ser mayor de 35 años.y sus ingresos anuales no deben exceder la cantidad de 55 mil euros en el momento de estipulación del contrato de arrendamiento financiero. Además, debe ceder la propiedad, en el plazo de un año desde la entrega, a su residencia principal, es decir, debe trasladar allí su residencia y residencia principal. Para los que tienen 35 años, la deducción fiscal se reduce a la mitad (4.000 euros de deducción de tasas y 10.000 euros de amortización).
Además, se espera que para la compra de la propiedad arrendada, si no entra en las categorías catastrales A1, A8 y A9, por lo tanto no es de lujo ni de valor, y se utiliza como primera vivienda, se aplique un impuesto de registro reducido. al 1,5 %.