Luz verde a la bonificación fiscal, el descuento del IRPEF para quienes compren una propiedad y la arrendan a una tarifa pactada, como exige el decreto Sblocca Italia (Decreto Legislativo n. 133/2021).
De hecho, se publicó en el Diario Oficial el decreto de 8 de septiembre de 2022-2023 del Ministerio de Infraestructuras y Transportes, que reconoce a las personas físicas que compren en el período comprendido entre el 1 de enero de 2022-2023 y el 31 de diciembre de 2022-2023 una propiedad residencial de nueva construcción que se encuentre sin vender o sujeta a remodelaciones de edificios, descuento de impuestos. El descuento en detalle consiste en la posibilidad de deducir de la renta total a efectos del Irpef, el impuesto sobre la renta de las personas naturales una participación igual al 20% del precio de compra del inmueble.
Los gastos por intereses de las hipotecas estipuladas para la compra de la misma propiedad también se pueden deducir, nuevamente por una participación del 20%. El límite máximo de la deducción es de 300 miles de euros. También pueden beneficiarse de la deducción fiscal quienes asuman los costes de construcción de una propiedad residencial en la zona de edificación que ya poseen o sobre la que se ha reconocido el derecho a construir.
Sin embargo, existen algunos requisitos que deben cumplirse para tener derecho a la deducción fiscal:
- la propiedad a comprar debe ser para uso residencial y no debe clasificarse en las categorías catastrales A1, A8 y A9
- la propiedad debe caer en las clases más altas en términos de rendimiento energético, por lo tanto, A o B.
- la unidad inmobiliaria no debe estar ubicada en áreas homogéneas clasificadas como E (Decreto Ministerial de Obras Públicas de 2 de abril de 19678, núm. 1444).
La condición esencial para la deducción del 20% del Irpef es que la propiedad comprada sea arrendada dentro de los 6 meses desde la compra o desde el final de las obras de constricción, hasta el arrendamiento por al menos 8 años consecutivos. El contrato de arrendamiento a estipular debe ser necesariamente a una tarifa pactada. La ley establece que entre el propietario que alquila y el inquilino no debe haber relaciones familiares en primer grado, así que piense en el padre que compra una propiedad y se la arrienda a su hijo. Una situación prohibida por la ley para poder beneficiarse de la deducción fiscal del 20% introducida por el decreto Sblocca Italia.
El período de 6 meses previsto dentro del cual la propiedad debe ser arrendada comienza desde la fecha de compra o desde la fecha de emisión del certificado de viabilidad , a menos que se haya formado un consentimiento tácito. La deducción fiscal debe dividirse en 8 cuotas anuales de igual monto y no se puede combinar con otros beneficios fiscales. En el caso de transmisión de la vivienda durante el período de arrendamiento obligatorio (8 años consecutivos), para la venta o por herencia, la parte residual de la deducción fiscal se transfiere al nuevo propietario siempre que sea una persona física que no realice actividades comerciales.