Bonificaciones y deducciones fiscales por la compra de la caja de la casa, tasa plana, IVA reducido y deducción por sustitución de caldera … Siempre son muchos los temas sobre los que los lectores nos piden aclaraciones. Nuestro experto Carlo Tagini, contador, Studio Associato Cerati Tagini, Milán, [email protected] responde las siguientes preguntas .
Pregunta de Anna : Le compro a un particular un apartamento con garaje, construido en 2005. Soy el tercer propietario. ¿Qué tiene que liberarme el antiguo propietario para poder deducir la caja?
Respuesta: Luego de los cambios que se produjeron en 2011 con el Decreto Legislativo 138/2011, en caso de venta del inmueble, las acciones de subvención aún no utilizadas pasan al comprador salvo que se establezca expresamente en la escritura de compraventa que quedan con el vendedor. Sin embargo, en este caso, si la caja se construyó en 2005 y la deducción es de diez años, el último año debería haber sido 2022-2023 y, por tanto, no debería adeudarse ninguna deducción al nuevo propietario.
Pregunta de Riccardo: Mi familia y yo hemos estado viviendo en un departamento alquilado durante 18 años con la fórmula de “ajuste anual de ISTAT”. El contrato de arrendamiento se renovó tácitamente en 2013 con la fórmula 4 + 4. Queríamos saber si existe la posibilidad de poder solicitar la transformación de ISTAT a cupón seco y si esta propuesta se puede considerar conveniente.
Respuesta:El propietario puede ejercer la opción por el cupón seco utilizando el formulario RLI dentro de los 30 días posteriores al vencimiento de la anualidad anterior, por lo tanto también con el contrato en curso mediante comunicación por carta certificada al inquilino. Las ventajas para el inquilino son: la no aplicación de la actualización del ISTAT y la eliminación del pago anual del impuesto de matriculación que no se adeuda en el caso de contratos con cupón seco. Se reitera que esta opción solo puede ser ejercida por la propiedad y que el inquilino no puede hacer ninguna elección.
Pregunta de Diego P .: Me veo obligado a reemplazar una caldera de gas metano porque estaba defectuosa desde su nacimiento y por lo cual la casa matriz no responde a pesar de estar en operación solo 2 años y medio. Me gustaría saber si puedo solicitar un 10% de IVA reducido como mantenimiento extraordinario y luego llevarlo a una deducción del 50% en diez años.
Respuesta: En el caso de compra de bienes de valor significativo (ascensores, sanitarios, calderas, sanitarios y grifería, etc.) el tipo reducido se aplica a dichos bienes únicamente hasta el importe del servicio. Por ejemplo: coste total de sustitución de la caldera 10.000 €, de los cuales 2.000 € la prestación de servicios de instalación y otros trabajos relacionados y 8.000 € el coste de la caldera; en este caso se aplica el 10% de IVA únicamente a la prestación de servicios ya 2.000 euros por la caldera. El 22% de IVA se aplica a la parte restante del coste de la caldera de 6.000 €. El monto por el cual aprovechar la subvención es el total pagado con IVA incluido.
Pregunta de Carlo T .: Tengo que instalar la columna de gas que parte de la conexión directa en la calle a mi apartamento donde el encargado de gas de mi ciudad preparará la salida de gas y luego pondrá el contador. ¿Puedo deducir gastos?
Respuesta : Según el contenido de la pregunta, parecería ser una intervención de mantenimiento extraordinaria para la que tiene derecho a una deducción del 50% en diez años, obviamente después del pago mediante la llamada transferencia bancaria "parlante" (es decir, con los detalles de la ley pertinente, el código fiscal de quienes se beneficiarán de la deducción, el detalle de la factura y los datos personales de la empresa que realiza la obra).