El decreto de Sblocca Italia, que el Consejo de Ministros adoptó el viernes 29 de agosto de 2022-2023 y que está pendiente de publicación en el Diario Oficial, contiene una serie de medidas para reactivar el sector inmobiliario.
Desbloqueo de noticias Italia
- Concesiones para alquileres : 20% de descuento fiscal , con deducibilidad máxima de 60 mil euros en 8 años , para quienes compren una casa y la alquilen a una tarifa pactada durante al menos 8 años. La compra debe realizarse directamente al constructor y debe estar relacionada con una propiedad nueva o renovada. El comprador debe ser una persona física, una cooperativa de construcción y también una organización sin fines de lucro y no un familiar de primer grado del futuro inquilino. La desgravación fiscal se otorga solo para propiedades con clase energética A y B utilizadas como residencia principal , por lo tanto categoría catastral A, con la excepción de A8, A9 y A1, es decir, propiedades prestigiosas y de lujo. El techo de gasto para la compra es de 300 mil euros y también será posible comprar dos viviendas.
- alquiler con redención : se reevalúa la fórmula alternativa a la compra de vivienda con hipoteca , estableciendo la obligación del propietario, en caso de incumplimiento, de devolver todas las rentas, junto con los intereses, que haya percibido hasta ese momento. En cambio, si es el inquilino el que no paga, pierde todas las rentas ya pagadas.
- Bonificación por desguace : la empresa que compra una vivienda de bajo rendimiento energético, salvo inmuebles de lujo y prestigio que entran en las categorías catastrales A1, A8 y A9, paga los impuestos de transferencia a una tasa fija, 600 euros en total . En la escritura de compraventa, la constructora debe declarar revender, dentro de los 5 años siguientes a la finalización de las obras de restauración y remodelación y renovación conversacional, obteniendo la certificación energética de la propiedad en clase A o B.
- Ecobonus : el decreto intenta encontrar una cobertura financiera para estabilizar la deducción del 65% por obras de ahorro energético , confirmándola para el conjunto de 2022-2023 .
- Simplificaciones de la construcción : introdujo el reglamento de construcción único para todos los municipios de Italia . Corresponderá a la ventanilla única para la construcción emitir un certificado de consentimiento tácito en el permiso de construcción.
- Escisión / fusión inmobiliaria : para dividir o fusionar una propiedad la Scia será suficiente , ya que estas obras ahora se equiparan a un mantenimiento extraordinario.