Bajo el título " Recuperación de áticos ", ¿qué tipo de obras se pueden realizar? Por ejemplo, ¿la elevación del techo está sujeta a límites de altura o puede elegir la altura vertical mínima de las paredes? ¿El nuevo techo necesariamente tiene que estar inclinado con tejas o es posible hacerlo plano como un techo plano o mejor aún para crear una terraza? Finalmente, ¿cuál es la diferencia entre elevación y recuperación del ático? ¿Es posible proceder al mismo tiempo con la recuperación del ático y una extensión volumétrica? Todas estas son preguntas que nos hizo nuestro lector Alessandro, quien en su carta profundiza en los detalles de su situación.
Pregunta de Alessandro: Vivo en Lombardía y mi padre es dueño de una casa unifamiliar en un nivel. Estamos evaluando la posibilidad de construir un nuevo departamento independiente encima para mi familia. Actualmente la casa cuenta con un ático inhabitable por falta de altura y requisitos de iluminación, así como por la ausencia de cualquier forma de aislamiento (solo viguetas sobre las que descansan las tejas). Estaba un poco informado sobre la viabilidad, pero las preguntas han aumentado en lugar de disminuir. En el área donde se ubica la casa, las ampliaciones no se pueden realizar más del 20% del volumen sobre rasante existente . La situación es diferente para la recuperación del ático, que parece estar También es posible hacerla habitable elevando el techo para obtener las alturas necesarias, operación que no tiene en cuenta el límite del 20% indicado anteriormente. ¿Qué se entiende exactamente por recuperación del ático? ¿Podemos aumentar el nivel de cobertura? ¿Está permitido hacer una nueva llanura y tal vez conseguir un pavimento solar para usar como terraza?
- Responde el arquitecto Massimo Trovò, Velux Design Office ([email protected])
Hablamos de la recuperación del ático cuando un espacio de ático ya existente, que tiene al menos el requisito de la altura interna promedioDe acuerdo con los requisitos de la normativa municipal de edificación, se hace habitable añadiendo ventanas para la iluminación natural y creando el aislamiento necesario. En el caso citado, se podría incrementar la altura bajo el alero y la cumbrera hasta los límites permitidos por el Reglamento Municipal de Edificación, insertar ventanas verticales en fachada si las alturas lo permiten y ventanas de techo con el objetivo de respetar las proporciones exigidas y ilumina la casa. Naturalmente, este procedimiento requiere una comparación con un técnico calificado que evalúe la situación específicamente. Por expansión entendemos un aumento en los volúmenes existentes; en el caso mencionado, el 20% representa un límite bastante bajo.
Darse cuentauna cubierta plana, es necesario agregar un nuevo nivel en todos los aspectos, con una altura interior mínima de 2,70 my el nuevo volumen debe cumplir con el límite de extensión otorgado. Solo un técnico calificado puede evaluar la viabilidad real de la intervención y si los volúmenes permitidos son suficientes.
Haga clic en las imágenes de Velux (www.velux.it) relativas a un ático antes y después de los trabajos de restauración