Hasta el 31 de diciembre de 2022-2023, quienes renueven sus viviendas tienen derecho a una deducción fiscal del 50% que consiste en el derecho a deducir una parte de los gastos incurridos para realizar estas obras del impuesto sobre la renta adeudado. El importe máximo deducible es de 96 miles de euros por unidad de inmueble y la deducción se reparte en 10 años en la declaración de impuestos. La deducción fiscal del 50% está disponible cuando se realiza el mantenimiento ordinario, pero solo en partes comunes de edificios residenciales, de mantenimiento extraordinario, restauración y rehabilitación conservadora. ¿La reforma del baño de la vivienda incluye estas intervenciones deducibles?
Para responder correctamente a esta pregunta, se deben hacer algunas aclaraciones. Dijimos anteriormente que las pequeñas intervenciones de mantenimiento de rutinano dan derecho a una deducción fiscal si se realizan en apartamentos individuales. De ello se desprende, en relación con las intervenciones relativas al baño de la casa, que rehacer el yeso quizás para solucionar un problema de humedad, no da derecho a la deducción del 50% del IRPF. De igual forma, la simple reposición de los sanitarios o el cambio de su disposición o la simple instalación de los azulejos en el baño son todos trabajos de mantenimiento ordinario que no contemplan la bonificación fiscal. La Agencia Tributaria también ha precisado que no son subvencionables los gastos incurridos por la sustitución de la bañera por otra con puerta abatible o con cabina de ducha, ni se puede reconocer la concesión como una intervención directa para eliminar barreras arquitectónicas.al no contar con las características técnicas requeridas por las normas de referencia.
Sin embargo, todas estas pequeñas intervenciones si forman parte de un trabajo de mantenimiento extraordinario mayor, entonces dan derecho a la deducción fiscal. Así, el desplazamiento de los baños o la devolución del sistema agua-sanitario de acuerdo con la ley que puede implicar la reconstrucción del yeso o la reposición de los sanitarios son intervenciones que en su conjunto implican el uso de la deducción del 50% del IRPF. De la misma forma, si las cañerías del baño están en mal estado y para sustituirlas es necesario retirar los azulejos y la solera y sustituir los antiguos sanitarios y revestimientos, tienes derecho a la deducción del 50% del IRPF hasta el 31 de diciembre.
Tenga en cuenta que para beneficiarse de la desgravación fiscal es necesario que los pagos se realicen mediante transferencia bancaria o postal, mostrando el motivo del pago, con referencia a la ley (artículo 16-bis del Decreto Presidencial 917/1986), el código fiscal de la beneficiario de la deducción y el código fiscal o número de IVA del beneficiario del pago.
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