Contenido procesado
- Deducción del 50% por renovaciones
- Bonos móviles
- Ecobonus
- Sismabonus
- Obras en condominio
- Descuento en factura
- A través del bono verde viene el bono de cara
Reformas, recalificación energética, compra de mobiliario, descuento en facturas … son muchas las bonificaciones fiscales previstas para quienes deseen realizar intervenciones en su vivienda mejorandola. A la espera de la ley de presupuesto con las extensiones hasta 2022-2023 de las deducciones existentes y la introducción de nuevas, aquí hay una imagen completa de todas las bonificaciones fiscales previstas hoy y próximamente.
Deducción del 50% por renovaciones
Comencemos con el bono de reestructuración. Se trata de un beneficio fiscal del 50% hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 - pendiente de la prórroga hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 - sobre un gasto máximo de 96 mil por unidad de propiedad (o por condominio, si la intervención es en las partes comunes) . La deducción se puede utilizar en el caso de trabajos de mantenimiento ordinario (pero solo si se realizan en partes comunes de edificios residenciales), mantenimiento extraordinario, restauración y rehabilitación conservadora y renovación de edificio real. como deducción, se debe dividir en 10 cuotas anuales de igual monto, en el año en que se incurre en el gasto y en los posteriores.
Para beneficiarse de la deducción , los pagos deben realizarse mediante transferencia bancaria o postal (también "online"), de la que resulta el siguiente: motivo del pago, con referencia a la ley (artículo 16-bis del Decreto Presidencial 917/1986), código fiscal del beneficiario de la deducción, código fiscal o número de IVA del beneficiario del pago.
Bonos móviles
Quienes renuevan la casa tienen una doble ventaja: no solo la deducción fiscal del 50% para las renovaciones sino también la deducción fiscal del 50%, siempre al 50%, para la compra de muebles nuevos y grandes electrodomésticos destinados a amueblar la propiedad del objeto. de reestructuración. La deducción del 50%, la bonificación de mobiliario, prevista hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 para quienes hayan realizado reformas de edificios a partir del 1 de enero de 2022-2023 y en espera de la ampliación hasta 2022-2023, debe calcularse sobre un importe máximo de 10.000 euros. incluidos los gastos de transporte y montaje, debiendo dividirse en diez cuotas anuales del mismo importe. Para aprovechar el descuento es necesario realizar una reforma. El bono móvil es por los gastos incurridos hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 por la compra de:
- muebles nuevos como cocinas, camas, armarios, aparadores, librerías, escritorios, mesas, sillas, mesitas de noche, sofás, sillones, aparadores, así como colchones y accesorios de iluminación
- Grandes electrodomésticos nuevos de clase energética no inferior a A +, (A para hornos) , como refrigeradores, congeladores, lavadoras, secadoras, lavavajillas, aparatos de cocina, estufas eléctricas, placas eléctricas, hornos microondas, calentadores eléctricos, radiadores. electrodomésticos, ventiladores eléctricos, aparatos de aire acondicionado.
Ecobonus
Quienes no renuevan pero realizan intervenciones que aumentan el nivel de eficiencia energética tienen derecho a beneficiarse del bono ecológico. En este caso, se trata de una desgravación fiscal del IRPF que tiene una medida diferente en función de la intervención. En particular está en:
- 50% de los gastos, incurridos a partir del 1 de enero de 2022-2023, relacionados con las siguientes intervenciones: compra e instalación de ventanas incluyendo accesorios, compra e instalación de protección solar, sustitución de sistemas de aire acondicionado de invierno por sistemas equipados con calderas de condensación al menos en la clase A o con plantas equipadas con generadores de calor alimentados con combustibles de biomasa
- 65% para calderas de condensación de clase A equipadas con sistemas de termorregulación avanzados (pertenecientes a las clases V, VI u VIII de la comunicación de la Comisión 2022-2023 / C 207/02), compra e instalación de microcogeneradores en sustitución sistemas existentes y hasta un valor máximo de la deducción de 100.000 euros (para beneficiarse de la deducción es necesario que las intervenciones realizadas supongan un ahorro de energía primaria de al menos el 20%), las intervenciones para sustituir los sistemas de climatización invernal por sistemas equipados de electrodomésticos híbridos, consistente en una bomba de calor integrada con caldera de condensación, ensamblada en fábrica y expresamente diseñada por el fabricante para trabajar en combinación entre sí, la compra e instalación de generadores de aire caliente de condensación.
Sismabonus
Para los gastos incurridos desde el 1 de enero de 2022-2023 hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 relacionados con las intervenciones para la adopción de medidas antisísmicas en edificios, cuyos procedimientos de autorización se activaron a partir del 1 de enero de 2022-2023, se adeuda una deducción del 50%, el denominado sismabonus. Las obras deben realizarse en edificaciones ubicadas tanto en las zonas sísmicas de alto peligro (zonas 1 y 2), como en las zonas sísmicas de menor riesgo (zona sísmica 3.
El seismabonus debe calcularse sobre un importe total de 96.000 euros por unidad de propiedad para cada año y debe dividirse en 5 cuotas anuales iguales, en el año en que se incurrieron los gastos y en los posteriores.
Obras en condominio
También para la renovación de las partes comunes de los edificios de condominios, se debe la deducción fiscal del 50% hasta el 31 de diciembre de 2022-2023, sujeto a prórrogas, de los gastos incurridos, con un límite máximo de gasto de 96.000 euros por cada unidad de propiedad.
Para las intervenciones realizadas en las partes comunes de los edificios residenciales (por ejemplo, las habitaciones del albergue del portero y del albergue del portero, para la lavandería, para la calefacción central, puertas de entrada, escaleras, patios, etc.) las deducciones se adeudan a cada condominio individual sobre la base de la milésima parte de la propiedad. Sin embargo, a diferencia de las obras realizadas en apartamentos individuales, las que se realizan en las partes comunes de los condominios se facilitan incluso en el caso de mantenimiento ordinario, como la reparación, renovación y reemplazo de acabados de edificios, reemplazo de pisos, pintura de paredes, techos, accesorios internos. y externo, etc.
La realización de intervenciones sísmicas en las partes comunes de las edificaciones de condominios da derecho a diversas deducciones fiscales, cuyo alcance varía en función de si, tras su implementación, se ha logrado una reducción del riesgo sísmico. En particular, las deducciones se deben en las siguientes medidas: 75% de los gastos incurridos, en el caso de transición a una clase de menor riesgo; 85% de los costos incurridos al pasar a dos clases de menor riesgo. La deducción debe calcularse sobre un importe de gastos no superior a 96.000 euros multiplicado por el número de unidades inmobiliarias de cada edificio y debe dividirse en 5 cuotas anuales del mismo importe.
Además, los trabajos de ahorro energético realizados en las partes comunes de los edificios residenciales le permiten utilizar el eco-bonus. La deducción en este caso, que se podrá utilizar hasta el 31 de diciembre de 2022-2023, tiene una medida diferente en función de determinados índices de rendimiento energético que se puedan alcanzar. En particular, la deducción puede ser: d el 70% , si la remodelación afecta la envolvente del edificio con una incidencia superior al 25% del dispersante superficial bruto ; 75% , si la intervención de reurbanización tiene como objetivo mejorar el rendimiento energético de invierno y verano (se debe alcanzar al menos la calidad media indicada en el Decreto Ministerial de 26 de junio de 2022-2023). Estas mayores deducciones se aplican a un límite de gasto subvencionado de 40.000 euros, multiplicado por el número de unidades inmobiliarias que componen el edificio. También es posible combinar Ecobonus y Sismabonus para intervenciones en partes comunes de edificios de condominios, que se encuentran dentro de las zonas sísmicas 1, 2 y 3, en el caso de que las intervenciones estén dirigidas conjuntamente a reducir el riesgo sísmico y la recalificación energética. Este beneficio se reconoce hasta un 80% , si las intervenciones determinan la transición a 1 clase de riesgo sísmico más bajo; 85% , si las intervenciones conducen a la transición a 2 clases de menor riesgo sísmico.
Descuento en factura
En la categoría de las deducciones fiscales por intervenciones en la vivienda encontramos una bonificación adicional, a saber, la posibilidad de optar por un descuento inmediato en la factura igual al valor de las deducciones fiscales previstas para la remodelación energética y reducción del riesgo sísmico. Es decir, quienes realicen intervenciones de reurbanización energética y reducción del riesgo sísmico en su propiedad opten, en lugar de deducciones fiscales, por un aporte del mismo monto, en forma de descuento sobre el monto adeudado, anticipado por el proveedor que realizó las intervenciones. .
Así, quienes sustituyan los accesorios, el sistema de calefacción o instalen una caldera de condensación o incluso quienes realicen intervenciones de consolidación en su hogar, en lugar de tener una deducción fiscal del 50, 65 u 85% (según las intervenciones), pueden vender el '' Facilitación al vendedor o proveedor de la intervención que así realiza un descuento inmediato del mismo importe en la factura.
A través del bono verde viene el bono de cara
La maniobra de 2022-2023 podría decir adiós al bono verde, la deducción de Irpef del 36% sobre los gastos incurridos en 2022-2023 por la disposición verde de áreas privadas descubiertas de edificios existentes, unidades inmobiliarias, anexos o cercas, sistemas de riego y construcción de pozos y la construcción de techos verdes y jardines colgantes.
En su lugar, podría entrar el bono de fachadas , es decir, la posibilidad de deducir del impuesto a la renta el 90% de los gastos documentados incurridos en el año 2022-2023, relacionados con la recuperación y restauración de fachadas de edificios.
Por el momento, el bono de fachada no tiene límite de gasto y se prevé la posibilidad de beneficiarse del bono de fachada también para quienes empezaron a trabajar en 2022-2023.