Para quienes decidan comprar una casa este año entra en vigencia una nueva concesión introducida por la Ley de Estabilidad. Al comprar nuevas propiedades en clase energética alta, A y B, a empresas constructoras, puede descontar la mitad del IVA pagado del impuesto sobre la renta adeudado. Veamos cuáles son las propiedades que se pueden ver con el nuevo bono y las características de la instalación.
Propiedades subvencionadas
Puede aprovechar la desgravación fiscal en caso de compra de nuevas unidades inmobiliarias residenciales vendidas directamente por empresas constructoras. Las propiedades elegibles son aquellas que entran en la categoría catastral A(excluyendo la categoría A10 que se refiere a oficinas y estudios privados), incluso si son de lujo y prestigio, por lo tanto, se incluyen en las categorías A1, A8 y A9. La bonificación fiscal también se adeuda si se adquieren los accesorios de la casa, es decir, los edificios de las categorías catastrales C2 (sótanos, áticos y almacenes), C6 (garajes, remesas y establos) y C7 (galpones, que generalmente sirven propiedad). Puede aprovechar la ventaja fiscal incluso si la empresa constructora ha arrendado previamente la unidad inmobiliaria construida por ella. Por otro lado, quedan excluidas de la concesión aquellas unidades inmobiliarias que sean vendidas por empresas que sólo hayan realizado obras de rehabilitación de edificios.
La deducción fiscal
La facilidad consiste en la posibilidad de deducir del IRPEF el 50% del IVA pagado por la compra de la vivienda. Sin embargo, cuando compras una casa no siempre pagas el IVA. Es obligatorio pagarlo solo si compra una casa a una constructora que la vende dentro de los cinco años desde el final de las obras o incluso después de 5 años si la misma empresa opta por someter la transferencia al IVA (la elección debe expresarse en la escritura de rebaja). Para beneficiarse de la deducción fiscal, la compra debe realizarse entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2022-2023. La deducción es igual al 50% del IVA pagado y se divide en 10 cuotas anuales. Para aprovechar el descuento fiscal es necesario que el pago del IVA se realice en el período impositivo 2022-2023 y no posteriormente. No es posible aprovechar el descuento en el caso de anticipos pagados en 2022-2023 y compras realizadas luego en 2022-2023.