Para quienes deciden comprar una casa, la elección de la propiedad depende de muchos factores como el estado en el que se encuentra, la ubicación o el tamaño. Estos factores a examinar también incluyen la clase energética a la que pertenece la propiedad, dividida en 10 clases, desde A y B, de la más virtuosa a la más baja, F y G que indican un bajo nivel de rendimiento energético. Pero, ¿cómo saber en qué clase de energía se encuentra la propiedad que pretende comprar?
Es el vendedor quien tiene la obligación de equipar y entregar un documento importante desde el inicio de las negociaciones comerciales. Este es el Ape, el certificado de eficiencia energética. Originalmente se hablaba de Ace, certificado de eficiencia energética el documento con el que certificamos con precisión la cantidad anual de energía realmente consumida o que se esperaba que pudiera ser necesaria para cubrir las diversas necesidades relacionadas con el uso del inmueble, entre ellas la aire acondicionado de verano e invierno, así como ventilación e iluminación del edificio y la preparación de agua caliente sanitaria con fines higiénicos. Siguiendo el decreto ley n. 63 de 2013 convertida en Ley no. 90/2013 sustituyó el Ace por el Ape, el certificado de eficiencia energética que debe ser elaborado por expertos cualificados. El Ape no solo indica el consumo energético del edificio para todos los usos estándar relacionados, sino también las mejoras que se pueden realizar para obtener un mayor ahorro energético.El Ape tiene una validez de 10 años desde su lanzamiento, excepto por los cambios necesarios para el trabajo realizado en la casa.
Es el vendedor quien tiene la obligación de equipar el inmueble con el Ape en el mismo momento en que decide ponerlo a la venta , independientemente de que utilice o no anuncios inmobiliarios. Si lo utiliza, debe indicar la clase energética a la que pertenece el inmueble. Desde el inicio de las negociaciones, por tanto, el vendedor debe adjuntar el Ape al contrato de compra y si no lo cumple se arriesga a una sanción que oscila entre los 3 mil y los 18 mil euros. A continuación, deberá entregarlo al comprador en el momento de estipulación del anteproyecto, la escritura o cuando se llegue a un acuerdo para estipular la escritura final en los casos en los que se salte la fase preliminar. Además, se debe colocar una cláusula específica en la escritura de compraventa mediante la cual el comprador declara haber recibido la información. y la documentación, incluido el certificado, sobre la eficiencia energética del edificio.
Ático de alto rendimiento energético, obtenido gracias a aislamiento térmico exterior, techo ventilado y ventanas aislantes, modelo Velux GGL Integra, pivotante y eléctrico.