Contenido procesado
- IMU y Tasi: las novedades para 2022-2023
- Depósito de IMU y Tasi 2022-2023: cuando paga
- Tasi inquilinos 2022-2023
- Cuenta IMU y Tasi: como se calcula
- Cómo pagar el depósito de IMU y Tasi 2022-2023
Se acerca una de las citas más importantes con las autoridades fiscales del año: el 16 de junio, último día para pagar el depósito de la IMU y el impuesto para 2022-2023 . Pero, ¿cuáles son las novedades introducidas este año? ¿Quién tiene que pagar el depósito? ¿En qué propiedades? ¿Cómo hacer el cálculo? Aquí hay una mini guía con toda la información más importante.
IMU y Tasi: las novedades para 2022-2023
Este año, IMU y Tasi se vuelven aún más similares. De hecho, la Ley de Estabilidad ha abolido el Tasi en la primera casa siempre que, como también ocurre con la IMU, sea una propiedad que no entra en las categorías catastrales A1, A8 y A9, es decir, no es lujo ni valor. Otro cambio importante, válido para ambos impuestos, se refiere a las propiedades otorgadas en préstamo gratuito a familiares dentro de 1er grado, como padres a hijos. De hecho, a partir de 2022-2023 en estos edificios es posible beneficiarse de una reducción de impuestos del 50% , siempre que:
- el prestamista, es decir, el propietario de la propiedad, posee solo una propiedad en Italia y reside o reside habitualmente en el municipio donde se encuentra la propiedad sujeta a préstamo; (una situación, en verdad, no muy habitual: de hecho, habiendo cedido la única propiedad en préstamo al familiar, debería vivir en una casa alquilada o en otras estructuras);
- alternativamente, el prestamista debe poseer solo otra propiedad en el mismo municipio y residir allí;
- para el prestatario, es decir, el ocupante, el edificio debe ser la residencia principal;
- el contrato de préstamo debe estar debidamente registrado (tenga en cuenta que el registro de dichos contratos debe realizarse en la Agencia Tributaria dentro de los 20 días siguientes a la fecha de estipulación).
El descuento es válido tanto para IMU como para Tasi solo si la propiedad no se considera de lujo (categorías A / 1, A / 8, A / 9).
Descuento también para quienes alquilan una propiedad a una tarifa pactada: en este caso pagará tanto a IMU como a Tasi en una cantidad reducida del 75%. Tenga en cuenta que el contrato de arrendamiento con una tarifa pactada o subsidiada es ese tipo particular de contrato de arrendamiento, regido por la Ley núm. 431 de 1998, en el que el alquiler debe respetar un determinado valor mínimo y máximo identificado en base a acuerdos locales estipulados entre las principales organizaciones representativas de la propiedad del edificio (por ejemplo: Confedilizia, UPPI, ASPPI, etc.) y las principales asociaciones sindicatos de los inquilinos (por ejemplo: SUNIA, SICET, UNIAT, etc.). Cabe señalar que el contrato de arrendamiento con una tarifa pactada se puede estipular en uno de los municipios con alta tensión de vivienda, es decir, todas las capitales de provincia, muchos centros de tamaño medio y todos los municipios limítrofes con los de Bari, Bolonia, Catania,Florencia, Génova, Milán, Nápoles, Palermo, Roma, Turín y Venecia.
Depósito de IMU y Tasi 2022-2023: cuando paga
Con base en las últimas innovaciones introducidas, el pago por adelantado de IMU y Tasi, que vence el 16 de junio de 2022-2023, debe pagarse en relación con:
- propiedades utilizadas como residencia principal si pertenecen a las categorías catastrales A1, A8 y A9
- propiedades calificadas como segundas residencias, independientemente de la categoría catastral (si la propiedad se otorga en préstamo para uso gratuito a familiares dentro del 1er grado, se aplica el 50% de descuento como se indica arriba).
Tasi inquilinos 2022-2023
El Tasi, a diferencia del IMU, también lo pagan los que alquilan. Dada la abolición del impuesto sobre la vivienda principal que no es de lujo este año, el inquilino que vive en una propiedad arrendada que no entra en las categorías catastrales A1, A8 y A9 no pagará el Tasi. En este caso, el propietario lo paga según los porcentajes establecidos en las resoluciones municipales o, a falta de indicaciones, paga el 90%. Si la propiedad de alquiler es de lujo o valiosa, el inquilino debe el Tasi en una cantidad entre el 10 y el 30% y el resto permanece con el propietario.
Cuenta IMU y Tasi: como se calcula
El cálculo de la primera entrega de IMU y Tasi 2022-2023 sigue las mismas reglas que en años anteriores.
La base imponible de ambos impuestos consiste en la renta catastral revaluada al 5% y luego multiplicada por coeficientes específicos que son:
- 160 para la categoría A (excluyendo A / 10) que es para hogares
- 160 para la categoría C (excluyendo C / 1), es decir, remesas, garajes, cobertizos
- 80 para la categoría A / 10, es decir, empresas privadas, y D / 5, es decir, bancos y compañías de seguros.
- 55 para la categoría C / 1, es decir, tiendas y comercios
- 140 para la categoría B, es decir, internados, hospitales, conventos, albergues, etc., y para los edificios C / 3, C / 4, C / 5, es decir, laboratorios, establecimientos de baños
- 65 para la categoría D (excluida la D / 5), es decir, fábricas y edificios de uso especial y particular, si están inscritos en el registro de la propiedad.
Sobre el valor obtenido se aplican las tarifas establecidas por cada municipio. Precisamente en referencia a las tasas que se utilizarán para el cálculo del anticipo de 2022-2023, el Departamento de Finanzas ha precisado que se aplican las ya utilizadas en 2022-2023. Las nuevas tarifas que la Municipalidad ha aprobado este año o que aplicará en los próximos meses deberán usarse para calcular el saldo adeudado el 16 de diciembre. ¿Cuáles son las tarifas de su municipio? Para averiguarlo, basta con buscar en el portal proporcionado en el sitio web del Ministerio dedicado a la inserción por parte de las administraciones municipales de las resoluciones relativas a la IMU y Tasi.
Cómo pagar el depósito de IMU y Tasi 2022-2023
Las reglas también se han mantenido sin cambios en lo que respecta a los métodos de pago . Puede optar por pagar mediante comprobante de cuenta corriente postal con el número "1008857615" a nombre de "Pago IMU" y "" 1017381649 "para" Pago TASI ". También puede optar por pagar con el modelo f24 . En este caso es necesario indicar el código tributario relativo, “3912” para pagar la IMU en la casa principal y accesorios relacionados y “3958” para TASI.