El 16 de junio es el último día para pagar la primera cuota adeudada para 2022-2023 de la IMU y la TSI, pero no todos los contribuyentes están obligados a pagar. Veamos las hipótesis de exención y los casos en los que la Autoridad Tributaria concede descuentos tanto para el impuesto municipal que ha sustituido al ICI como para el impuesto municipal sobre servicios indivisibles.
Exención de Imu y Tasi 2022-2023
En primer lugar, los depósitos de IMU y Tasi no se pagan en la residencia principal.Por residencia principal entendemos el inmueble, inscrito o inscrito en el registro de edificación urbana como una unidad inmobiliaria única, en la que el propietario o usuario y su familia suelen residir y residir en el registro. La exención también se aplica a los accesorios, es decir, los edificios clasificados como C / 2, C / 6, C / 7 (garajes, sótanos, áticos), limitados a uno por cada categoría. La principal condición a respetar es que el inmueble utilizado como residencia principal no sea de lujo, por lo que no deben ser casas señoriales, villas, castillos o palacios de valor histórico o artístico (categorías catastrales A1, A8 y A9). Esta regla se aplica tanto a la IMU como a la Tasi. Un caso muy frecuente es el de dos cónyuges que tienen su residencia en dos casas distintas ubicadas en el mismo municipio.¿Pueden ambos considerarse residencia principal y, como tal, beneficiarse de la exención del pago Imu y Tasi? La respuesta en este caso es no. El régimen subvencionado previsto para la residencia principal y los accesorios relacionados se aplica a una sola propiedad. En este caso, los cónyuges deben elegir cuál de las dos casas se considerará la residencia principal a efectos fiscales.
Están asimilados por ley a la residencia principal y como tal no pagan ni a Imu ni a Tasi:
- la unidad inmobiliaria de propiedad o usufructo de las personas mayores o discapacitadas que adquieran residencia en establecimientos de hospitalización o de salud con posterioridad a la hospitalización permanente, siempre que no sea alquilada;
- la unidad inmobiliaria propiedad de ciudadanos italianos no residentes en el territorio del Estado e inscrita en el Registro de italianos residentes en el extranjero (AIRE), ya jubilados en sus respectivos países de residencia, en forma de propiedad o usufructo en Italia, siempre que no se alquila ni se presta para su uso;
- unidades inmobiliarias pertenecientes a cooperativas constructoras de titularidad indivisa, utilizadas como residencia principal de los socios cesionarios, incluidas las unidades inmobiliarias pertenecientes a cooperativas constructoras de titularidad indivisa destinadas a estudiantes universitarios cesionarios, también en derogación del requisito exigido de residencia registrada;
- edificios residenciales destinados a viviendas sociales según la definición del decreto del Ministerio de Infraestructura de 22 de abril de 2008;
- el domicilio conyugal asignado al cónyuge, previa disposición de separación legal, nulidad, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio:
- el inmueble, inscrito o inscrito en el Registro de Edificación Urbana como una unidad inmobiliaria única, propiedad, y no arrendada, por personal en servicio permanente perteneciente a las Fuerzas Armadas y a la Policía Militar y por el empleado por las Fuerzas Policiales para sistema civil, así como por el personal del Cuerpo Nacional de Bomberos y por personal perteneciente a la carrera prefectural, para lo cual no se exigen las condiciones de residencia habitual y domicilio registrado.
Cabe destacar que el Tasi se adeuda, a diferencia del IMU, también por el dueño del inmueble, por lo que a partir de este año el inquilino también puede beneficiarse de la exención del pago del impuesto municipal sobre servicios indivisibles. En cualquier caso, el propietario paga su parte de Tasi, entre el 70 y el 90%, en el caso de una propiedad arrendada. Para decidir la parte del impuesto a pagar por el propietario es el Municipio en su resolución.
Concesiones Imu y Tasi 2022-2023
Además de las hipótesis de exención, también hay casos en los que tanto la IMU como el Tasi se pagan a un tipo reducido. En este caso hablamos de concesiones. Por lo tanto, los propietarios de propiedades alquiladas a un precio acordado tienen derecho a un descuento del 25% tanto en el Imu como en el Tasi. Además, a partir de este año las unidades inmobiliarias otorgadas en préstamo a familiares están sujetas tanto a Imu como a TASI con el beneficio de una reducción del 50% en la base imponible para ambos impuestos. Sin embargo, se deben respetar las siguientes condiciones:
- prestamista y prestatario deben ser parientes en línea recta dentro del primer grado (padre / hijo o hijo / padre);
- para beneficiarse de la concesión hasta enero de 2022-2023, el contrato de préstamo redactado por escrito debe registrarse antes del 5 de febrero de 2022-2023, mientras que el contrato verbal antes del 1 de marzo de 2022-2023;
- la unidad inmobiliaria concedida en préstamo no debe clasificarse en las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9;
- la unidad inmobiliaria debe ser utilizada por el prestatario como su residencia principal;
- el prestamista debe residir en la oficina de registro y residir habitualmente en el mismo Municipio donde se ubica el inmueble cedido en préstamo;
- el prestamista, además de la propiedad cedida en préstamo, podrá poseer en el mismo Municipio otra propiedad utilizada como residencia principal, siempre que no sea una vivienda clasificada en las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9;
- Además de la propiedad destinada a su residencia principal y la concedida en préstamo, el prestamista no debe poseer otras propiedades destinadas a uso residencial en Italia.