El BCE, el Banco Central Europeo liderado por Mario Draghi ha adoptado una nueva maniobra económica , recortando el costo del dinero a mínimos históricos que afecta a las hipotecas para la compra de vivienda con interés cero. Pero, ¿qué cambia realmente? Intentemos explicarlo. En primer lugar, hay que decir que las medidas puestas en marcha por el banco central tendrán un impacto inmediato en las hipotecas a tipo variable ya existentes y no en las de tipo fijo , así como en las hipotecas que quedan por contratar, tanto a tipo fijo como a tipo variable. Para aquellos que ya tienen una hipoteca para la compra de vivienda con un tipo variable anclado al tipo principal de refinanciamiento del BCE, este se reduce del 0,5% actual a 0 .
Significa que se reduce el coste del pago de la hipoteca. El recorte, sin embargo, es de unos pocos euros . Así, por ejemplo, quienes hayan contratado una hipoteca a tipo variable con una deuda residual de 100 mil euros verán reducido en unos 4 euros el importe de la cuota mensual de la hipoteca. Sin embargo, si el préstamo se tomó a tasa fija , no hay cambios siempre y cuando el préstamo en sí no se renegocie directamente con el banco o se opte por subrogar el préstamo y mudarse a una institución que ofrezca condiciones más convenientes para cada caso individual.
Para quienes decidan sacar la hipoteca, las previsiones parecen positivas porque todo presagia que el coste del dinero seguirá siendo bajo durante mucho tiempo, por lo que las tasas de los préstamos hipotecarios seguirán siendo muy asequibles. Entonces, para quienes opten por contratar un préstamo hipotecario a tipo variable, las cotizaciones del Euribor, que es el parámetro que indexa las hipotecas a tipo variable (Eurirs para las de tipo fijo), hoy son algo más del 1%, un nivel nunca alcanzado desde la entrada en vigor del euro. Así que por poner un ejemplo, por una hipoteca de 100 mil euros a más de 20 años pagarás unos 460 euros mensuales a plazos y un total de 11 mil euros de intereses. Si la elección recae en contratar una hipoteca de tasa fija, incluso estas tasas hoy están en niveles mínimos.Así, por ejemplo, para un préstamo a 20 años de 100 mil euros, 515 euros en cuotas mensuales pueden ser suficientes.