Contenido procesado
- Cupón seco 2022-2023: cuánto paga
- Cupón seco: cuando pagas
- Cupón seco: cómo pagar
El cupón seco de los alquileresse trata de un régimen fiscal opcional previsto para quienes posean una propiedad y la arrendan para uso residencial. Básicamente consiste en pagar un impuesto sustitutivo del IRPF y los correspondientes impuestos adicionales por la parte de la renta que derive al arrendador del inmueble arrendado. Al elegir el cupón seco, el arrendador no solo paga un impuesto sustitutivo, sino que también está exento del pago del impuesto de registro del impuesto de timbre que se adeuda regularmente para el registro, terminación o extensión del contrato de arrendamiento dado que la elección de este régimen se puede realizar cuando la escritura se registre en la Agencia Tributaria o en años posteriores. Para el inquilino, cuando el propietario elige el cupón,la ventaja es poder contar con un alquiler que no se incrementa ya que el propietario tendrá que renunciar eligiendo el cupón para solicitar la actualización del alquiler antes mencionado por toda la duración de la opción aunque el contrato lo prevea.
Cupón seco 2022-2023: cuánto paga
Al insistir en el impuesto sustituto que se paga al elegir el cupón , tiene una tasa igual al 21% que se aplica a la renta anual. Para algunos tipos de contratos de arrendamiento, también se prevé un tipo reducido que a partir de 2013 es igual al 15% y solo de 2022-2023 a 2022-2023 incluso más reducido al 10%. Los contratos que pueden beneficiarse de esta reducción son aquellos con un alquiler pactado relativo a propiedades ubicadas en municipios con escasez de viviendas como Bari, Bolonia, Catania, Florencia, Génova, Milán, Nápoles, Palermo, Roma, Turín y Venecia y los municipios confinados y en todos aquellos con alto voltaje de vivienda identificados por CIPE.
Cupón seco: cuando pagas
El arrendador paga el impuesto sustitutivo siguiendo los mismos procedimientos y plazos establecidos para el pago del Irpef, el impuesto sobre la renta de las personas naturales. Generalmente, primero se paga un depósito, equivalente al 95% del impuesto adeudado por el año anterior y luego el saldo. Es bueno especificar que el depósito no se paga durante el primer año.en el que se elige el cupón seco ya que se refiere al año anterior. El depósito se puede pagar en una suma global antes del 30 de noviembre (si el monto es inferior a 257,52 euros). El arrendador también puede optar por pagar el depósito en dos cuotas, una de las cuales vence el 16 de junio y corresponde al 40% del monto adeudado y la otra vence el 30 de noviembre por el 60% restante. Luego, el saldo debe pagarse antes del 16 de junio del año siguiente, luego el relativo a 2022-2023 debe pagarse antes del 16 de junio de 2022-2023. También se puede pagar un mes después, antes del 16 de julio junto con un aumento del 0,40%.
Cupón seco: cómo pagar
¿Cómo se paga el impuesto? Se debe utilizar el formulario F24, disponible en línea en el sitio web de la Agenzia delle Entrate, n cuyos códigos fiscales precisos deben indicarse, que son "1840" para el primer pago del anticipo, "1841" para el segundo pago del anticipo o para quien elige el pago en una sola solución y "1842" para el pago del saldo. El modelo F24 se puede pagar directamente en línea a través de servicios de banca a domicilio o desde la aplicación web en el sitio web de la Agencia Tributaria, equipado con una contraseña para acceder a Entratel o Fisconline.