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- Primera instalación en casa
- Arrendamiento de inmuebles: deducciones para jóvenes menores de 35 años
- Bono para parejas jóvenes
La compra de una casa es uno de los pasos más importantes a tomar y especialmente para los jóvenes, considerando las diversas dificultades que se encuentran hoy en día, la Autoridad Tributaria brinda incentivos y beneficios. Echemos un vistazo más de cerca a lo que son.
Primera instalación en casa
El primer beneficio fiscal que se otorga a quienes compran una vivienda, independientemente de la edad, es el primer subsidio de vivienda. Para quienes compran su primera vivienda, la Autoridad Tributaria reconoce la facilidad de "primera vivienda" que consiste en pagar los impuestos relacionados con la venta a una tasa reducida. Entonces, si compra a un particular, paga un impuesto de registro del 2% y los impuestos hipotecarios y catastrales en una cantidad fija, cada uno igual a 50 euros. Si, por el contrario, compra la primera vivienda al constructor, paga el IVA reducido al 4% y otros impuestos (registrales, hipotecarios y catastrales) en un importe fijo, cada uno igual a 200 euros. No todas las propiedades de primera vivienda que compra le permiten disfrutar de exenciones fiscales. Debe ser siempre una propiedad para uso residencial en clase catastral A / 2 (tipo residencial), A / 3 (vivienda tipo económico), A / 4 (vivienda tipo popular), A / 5 (vivienda tipo ultra popular), A / 6 (viviendas rurales),A / 7 (casas en chalés) y A / 11 (casas y alojamientos típicos de los lugares). Además, es necesario que la propiedad esté ubicada en el territorio del Municipio donde el comprador tiene o establece su residencia dentro de los 18 meses posteriores a la compra. La declaración de querer establecer su residencia en el Municipio donde se encuentra la propiedad comprada debe ser realizada por el comprador en la escritura de compra.
Arrendamiento de inmuebles: deducciones para jóvenes menores de 35 años
El arrendamiento residenciales una nueva herramienta que se proporciona a quienes tienen que comprar una casa como alternativa a una hipoteca. El leasing es una forma de financiación similar a la que se suele utilizar para la compra de un coche por el que se paga el activo a plazos y luego se realiza el rescate final. Con el arrendamiento de bienes raíces, un banco se compromete a comprar o construir la propiedad elegida por el usuario, y ponerla a disposición de este último por un período de tiempo determinado mediante el pago de una tarifa, generalmente mensual, que tiene en cuenta el precio de compra o construcción y la duración del contrato. Al vencimiento del contrato, el usuario puede adquirir la propiedad del activo a un precio establecido inicialmente (redención).Cabe señalar que la opción de compra final representa una facultad del usuario que también puede optar por no ejercerla. En este caso, deberá devolver la propiedad al banco. El arrendamiento inmobiliario se diferencia de la hipoteca porque con esta última se pone a disposición del solicitante una suma de dinero para la compra del inmueble y se garantiza el préstamo mediante una hipoteca que se registrará sobre el inmueble así adquirido. Con el arrendamiento de inmuebles, en cambio, el inmueble se pone a disposición del solicitante, que el usuario puede adquirir si pretende hacer uso del derecho de canje.El arrendamiento inmobiliario se diferencia de la hipoteca porque con esta última se pone a disposición del solicitante una suma de dinero para la compra del inmueble y se garantiza el préstamo mediante una hipoteca que se registrará sobre el inmueble así adquirido. Con el arrendamiento de inmuebles, en cambio, el inmueble se pone a disposición del solicitante, que el usuario puede adquirir si pretende hacer uso del derecho de canje.El arrendamiento inmobiliario se diferencia de la hipoteca porque con esta última se pone a disposición del solicitante una suma de dinero para la compra del inmueble y se garantiza el préstamo mediante una hipoteca que se registrará sobre el inmueble así adquirido. Con el arrendamiento de inmuebles, en cambio, el inmueble se pone a disposición del solicitante, que el usuario puede adquirir si pretende hacer uso del derecho de canje.
El arrendamiento puede ser solicitado por sujetos que tengan una renta no superior a 55 mil euros anuales y que no sean ya titulares de derechos de propiedad sobre inmuebles residenciales. Para los jóvenes menores de 35 años, la Ley de Estabilidad ha previsto una desgravación fiscal si deciden comprar o hacer construir una casa con arrendamiento. Menores de 35 años, a efectos de la determinación del impuesto sobre la renta, es posible beneficiarse de:
- una deducción equivalente al 19% de los gastos incurridos relacionados con las cuotas de arrendamiento, así como los cargos accesorios relacionados, por un importe no superior a 8.000 euros anuales;
- una deducción equivalente al 19% del coste de reembolso contra el ejercicio de la opción final, por un importe no superior a 20.000 euros.
Para beneficiarse de las deducciones fiscales en cuestión, es necesario que el inmueble objeto de la operación de arrendamiento de inmuebles residenciales sea destinado por el usuario como residencia principal en el plazo de un año desde la entrega. A tal efecto, se considera residencia principal aquella en la que habitualmente reside la persona física o sus familiares. Por lo tanto, no se requiere que el usuario resida habitualmente en el inmueble, pero es suficiente que un familiar (el cónyuge, parientes en tercer grado y parientes en segundo grado) viva allí. Las deducciones también son debidas a cualquier vivienda aunque pertenezca a las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9, es decir de lujo o valor.
Bono para parejas jóvenes
Las parejas jóvenes que compren una casa desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre de este año también pueden aprovechar una nueva ventaja importante, el bono de muebles nuevos.Los jóvenes menores de 35 años que compraron su vivienda principal en 2022-2023, o que lo harán antes del 31 de diciembre de 2022-2023, pueden beneficiarse de una deducción del IRPF del 50% de los gastos incurridos por la compra de mobiliario nuevo destinado a amueblar el casa comprada. La deducción debe calcularse sobre un importe máximo de 16.000 euros y debe dividirse en 10 cuotas anuales del mismo importe. Sin embargo, esta cantidad debe ser referida a la pareja. Por tanto, si los gastos incurridos son superiores a 16.000 euros, la deducción debe calcularse sobre este importe máximo y dividirse entre los miembros de la pareja en función del gasto en que haya incurrido cada uno de ellos.
Los muebles deben comprarse antes de 2022-2023 y deben ser bienes nuevos como camas, armarios, cómodas, librerías, escritorios, mesas, sillas, mesitas de noche, sofás, sillones, aparadores, colchones y equipos de iluminación.que constituyen una terminación necesaria del mobiliario del edificio de la joven pareja. Los gastos a deducir pueden incluir los de transporte y montaje de la mercancía comprada. Por otro lado, el bono no es, como el bono clásico vinculado a la reestructuración, por la compra de grandes electrodomésticos. El subsidio tampoco se debe a la compra de puertas, pisos (por ejemplo, parquet), cortinas y cortinas, otros accesorios de decoración. Para tener la deducción en la compra de muebles, debe pagar mediante transferencia bancaria o tarjeta de débito o crédito. Sin embargo, no está permitido pagar con cheque bancario, efectivo u otros métodos.
Para aprovechar la deducción es indiferente quién de los dos componentes de la copia realizó la compra del mueble. Por tanto, los gastos pueden ser asumidos por ambos miembros de la joven pareja o por uno solo, aunque sea diferente del propietario del inmueble y aunque sea mayor de 35 años. Para tener derecho al "bono móvil" es imprescindible que la pareja esté casada en 2022-2023 o haya estado conviviendo más uxorio durante al menos tres años -como lo muestra el estado familiar o se puede realizar una autocertificación. Sin embargo, al menos uno de los miembros de la pareja no debe tener más de 35 años. Además del requerimiento de datos personales, para tener el bono de mobiliario nuevo es imprescindible haber adquirido, a contraprestación o a título gratuito, una unidad inmobiliaria que será utilizada como residencia principal de la joven pareja. En particular, para obtener el beneficio:
- la unidad inmobiliaria debe comprarse en los años 2022-2023 y 2022-2023
- La propiedad debe ser utilizada como residencia principal de ambos miembros de la joven pareja y este destino debe ser en el año 2022-2023. Sin embargo, para las propiedades compradas en 2022-2023, el destino como residencia principal puede tener lugar dentro del plazo para presentar el formulario 2022-2023 Individuos solteros (declaración de impuestos 2022-2023).