Contenido procesado
- IMU: Quién lo paga
- Quien no lo paga
- Cuando se espera la reducción
- Cómo se calcula en 2022-2023
- Como pagar
- Cuando expira
Originalmente fue el ICI, luego vino el imu, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles introducido en 2022-2023 con el llamado IUC, el Impuesto Municipal Único. Además del IMU, el IUC está compuesto por otros dos tributos, el Tasi y el Tari. Viviendo por el momento solo en el Imu, aquí están los sujetos que tienen que pagarlo, cómo se calcula y los plazos que marca la ley.
El MU es un impuesto predial cuyo prerrequisito consiste en la posesión de edificios, áreas de edificación y terrenos agrícolas ubicados en el territorio del Estado, establecido con el Decreto Legislativo n. 23 y luego modificado a lo largo de los años.
IMU: Quién lo paga
El Imu se debe sobre la residencia principal entendida como la propiedad, inscrita o inscrita en el registro de la propiedad en la que el propietario o usuario, junto con su familia, vive o reside habitualmente allí. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que el Imu se debe pagar en la residencia principal solo si se encuentra dentro de la categoría catastral de lujo y / o valor. Técnicamente, las categorías catastrales en cuestión son:
- Casas señoriales A1
- Viviendas A8 en villas
- Castillos A9, palacios de destacado mérito histórico o artístico.
En consecuencia, el Imu no se debe si la residencia principal cae en la categoría de casta:
- Edificio residencial A2
- A3 vivienda económica
- Vivienda popular A4
- Carcasa ultra popular A5
- A6 viviendas rurales
- Casas A7 en pequeñas villas.
Pero, ¿cómo saber a qué categoría catastral pertenece su propiedad? Basta con consultarlo en la escritura de compraventa o donación o en un levantamiento catastral a solicitar a la Agencia Tributaria. En propiedades que no sean la residencia principal, la IMU se paga independientemente de la categoría catastral. Así que segundas y terceras viviendas, tanto desocupadas como alquiladas. Para pagar la IMU son:
- el dueño de la propiedad
- el titular de uno de los siguientes derechos: usufructo, es decir, el derecho a usar y disfrutar de un activo a plazo fijo, usar, es decir, el derecho a usar la propiedad, limitado a sus propias necesidades y las de la familia, vivienda, es decir, el derecho a vivir una casa, para las propias necesidades y las de la familia, superficie, es decir, el derecho a construir en la tierra de terceros o enajenar un edificio existente por separado de la propiedad de la tierra, arrendamiento-uso, es decir, el disfrute de un activo de otros (por ejemplo, un agrícola) con la obligación de mejorarlo y pagar una tasa periódica.
Quien no lo paga
Si la residencia principal no entra en las categorías de lujo y valor, la exención del pago del Imu también se extiende a los accesorios, es decir, aquellas unidades clasificadas en las categorías catastrales C2, C6 y C7, es decir, garajes, bodegas y áticos. Además, el Imu no se adeuda en la casa conyugal asignada al cónyuge, tras una disposición de separación legal, anulación, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio. La exención también se prevé para las viviendas asignadas por los Institutos Autónomos de Vivienda Pública (IACP) y para las unidades inmobiliarias pertenecientes a cooperativas constructoras de titularidad indivisa, si se utilizan como vivienda. Se considera utilizado directamente como residencia principal y, como tal, el Imu lo descuenta totalmente si no entra dentro de las categorías catastrales A1,A8 y A9 y siempre que no sea alquilada o cedida en préstamo para su uso, la única unidad inmobiliaria propiedad por título o usufructo de ciudadanos italianos inscrita en el Registro de italianos residentes en el extranjero (AIRE), si está jubilado en respectivos países de residencia.
Cuando se espera la reducción
A partir de 2022-2023, las propiedades cedidas gratuitamente a familiares en línea recta dentro de primer grado - este es el caso del padre que cede la casa al hijo - descuentan el Imu al 50%. Básicamente, se reduce la base imponible sobre la que se calcula el impuesto. Sin embargo, se deben cumplir requisitos específicos:
- el prestamista, es decir, el propietario de la propiedad, debe poseer solo una propiedad en Italia y residir o residir habitualmente en el municipio donde se encuentra la propiedad sujeta a préstamo
- alternativamente, el prestamista debe poseer solo otra propiedad en el mismo municipio y residir allí;
- la propiedad debe ser la residencia principal del prestatario y no debe ser de lujo o valor
- El contrato de préstamo debe estar debidamente registrado en la Agencia Tributaria dentro de los 20 días siguientes a la fecha de estipulación.
Además, la Ley de Estabilidad de 2022-2023 ha previsto un descuento del 25% en las propiedades que se alquilan con un contrato de alquiler acordado.
Cómo se calcula en 2022-2023
Para el cálculo del impuesto primero es necesario identificar la base imponible, que viene dada por la renta catastral revalorizada al 5% y luego multiplicada por el coeficiente 160 para las edificaciones clasificadas en las categorías catastrales A1, A8, A9 y en las categorías catastrales C2, C6 y C7. A continuación, se aplican al valor obtenido las tarifas establecidas por el Municipio con una resolución específica y que se pueden consultar en la página web de la Secretaría de Hacienda.
Como pagar
El pago se puede realizar mediante comprobante de cuenta corriente postal - número "1008857615", válido en todo el territorio nacional, a nombre de "Imu Payment" - o mediante el formulario F24. Quienes opten por utilizar la F24 -preferible también porque con ella es posible realizar alguna compensación con otros impuestos- hay que prestar atención a los códigos fiscales para indicar cuáles son:
- "3912" para la casa principal y accesorios relacionados
- "3913" para edificios rurales para uso instrumental
- "3914" para la tierra
- "3916" para áreas de construcción
- "3918" para los otros edificios.
Cuando expira
En cuanto al resto de años, también para el 2022-2023 el pago se realiza en dos cuotas, una vencida el pasado 16 de junio (anticipo) y la otra el 16 de diciembre (saldo).