Contenido procesado
- Intervenciones de construcción
- Actividad de construcción gratuita
- Permisos para intervenciones en edificios: la normativa vigente
- EL CILA y la SCIA
- Permisos de construcción: la noticia de la reforma Madia
nombre Permiso de obra, Dia, Cil, Cila o Scia estos son los documentos que se deben solicitar para realizar una intervención en el edificio y cada uno de ellos corresponde a un trabajo específico. A partir del 1 de enero de 2022-2023 la normativa actual sobre permisos de edificación podría cambiar radicalmente con la aprobación de la reforma Madia. Veamos la disciplina actual y en líneas generales las innovaciones que entrarán en vigor el próximo año.
Intervenciones de construcción
El referente normativo a la hora de calificar títulos para realizar intervenciones de edificación es la Ley de Edificación Consolidada , la Dpr n. 380 de 2001. Las intervenciones constructivas cuya realización está sujeta a la emisión de una calificación son:
- Intervenciones de mantenimiento ordinario: se refieren a reparaciones, renovaciones y sustitución de acabados de edificios y los necesarios para integrar o mantener los sistemas tecnológicos existentes. Ejemplos son la renovación y reemplazo de acabados de edificios, el reemplazo de pisos, ventanas y puertas, la pintura de paredes, techos, accesorios internos y externos, la reconstrucción de yesos internos, la impermeabilización de techos y terrazas, pintura. de puertas de garaje.
- Intervenciones extraordinarias de mantenimiento: son las obras y modificaciones necesarias para renovar y sustituir partes estructurales de los edificios y para crear e integrar los servicios higiénico / sanitarios y tecnológicos, siempre que no modifiquen el volumen total de los edificios y no impliquen cambios. de los usos previstos. Ejemplos son la instalación de ascensores y escaleras de seguridad, la construcción y mejora de aseos, la sustitución de marcos exteriores y ventanas o contraventanas por contraventanas y con modificación del material o tipo de luminaria, la reconstrucción de escaleras y rampas, intervenciones orientado al ahorro energético, el cerramiento del área privada y la construcción de escaleras internas.Las intervenciones extraordinarias de mantenimiento también incluyen las que consisten en la escisión o fusión de unidades inmobiliarias, incluso si implican la variación de las superficies de las unidades inmobiliarias individuales así como la carga urbana, siempre que no se modifique el volumen total de los edificios y el uso previsto original.
- intervenciones de restauración y rehabilitación conservadora: son intervenciones encaminadas a preservar el inmueble y asegurar su funcionalidad mediante un conjunto de obras que, respetando sus elementos tipológicos, formales y estructurales, permitan sus usos previstos compatibles con el mismo. Ejemplos son aquellas obras encaminadas a eliminar y prevenir situaciones de degradación, ajustando las alturas de los pisos en función de los volúmenes existentes, abriendo ventanas para las necesidades de ventilación del local.
- Intervenciones de rehabilitación de edificios: son aquellas destinadas a transformar un edificio mediante un conjunto de obras que pueden dar lugar a un edificio total o parcialmente diferente al anterior. Ejemplos son la demolición y reconstrucción fiel del edificio, modificación de la fachada, construcción de un ático o balcón, transformación del ático en ático o balcón en la terraza, apertura de nuevas puertas y ventanas, construcción de baños en expansión de la Superficies y volúmenes existentes.
Actividad de construcción gratuita
Entrando en el detalle de los permisos necesarios para las distintas intervenciones, es necesario en primer lugar precisar que existen las llamadas obras de edificación libres , es decir, que no requieren autorización ni comunicación alguna. De acuerdo con el artículo 6 de la Ley Consolidada de Edificación, se consideran obras libres de edificación:
- intervenciones de mantenimiento ordinarias;
- intervenciones destinadas a eliminar barreras arquitectónicas siempre que no impliquen la construcción de estructuras que alteren la forma del edificio como rampas o ascensores externos;
- Obras temporales para actividades de exploración del subsuelo.
Sin embargo, cabe señalar que para algunas obras de mantenimiento ordinario los Municipios pueden solicitar el envío de una comunicación. En este caso, el consejo es comprobar lo que ha decidido su Ayuntamiento al respecto, para no incurrir en sanciones.
Permisos para intervenciones en edificios: la normativa vigente
Hoy, para trabajos extraordinarios de mantenimiento, se requiere el CIL, simple comunicación de inicio de trabajos . En particular, los trabajos que requieren el CIL son:
- mantenimiento extraordinario sin intervenciones estructurales
- escisión y fusión de unidades inmobiliarias
- trabajos temporales por un máximo de 90 días
- trabajos de pavimentación exterior
- tanques de recogida de agua
- Paneles solares y fotovoltaicos para edificios fuera de centros históricos.
EL CILA y la SCIA
El CIL jurado (CILA) seguirá siendo necesario para la renovación de un apartamento que a menudo entra en mantenimiento. La principal diferencia entre CIL y CILA es que el segundo requiere la certificación de un técnico calificado (arquitecto, topógrafo o ingeniero) mientras que el CIL puede ser presentado directamente por el propietario.
En el caso de que la intervención de mantenimiento extraordinario no se encuentre entre aquellas para las que un CILA es suficiente, es necesario presentar un SCIA, el Informe Certificado de Inicio de Actividad. La SCIA en particular ha reemplazado a la DIA, la Notificación de inicio de actividades, incluso si se deja a las Regiones y Municipios individuales la elección de continuar o no solicitando la liberación de la DIA, por ejemplo, para intervenciones para cambiar el uso previsto.
Finalmente, el Permiso de Obra que se debe solicitar para intervenciones edilicias "pesadas", como nuevas construcciones, ampliaciones o reestructuraciones urbanas. La solicitud de liberación de la licencia de obra deberá presentarse en la Mesa Única de Edificación, junto con algunos documentos como el certificado de legitimación, los documentos del proyecto y una declaración del proyectista en la que se declare el cumplimiento de la intervención con herramientas de urbanismo, normativa de edificación, normativa sectorial en materia de construcción antisísmica, normativa de seguridad, normativa contra incendios, normativa sanitaria y de rendimiento energético.
Permisos de construcción: la noticia de la reforma Madia
Con la reforma Madia entrarán en vigor algunas innovaciones importantes a partir del próximo año. En primer lugar, se ampliará el número de casos de actividad edificatoria libre no sujeta a ninguna calificación y, por otro, la desaparición del CIL mientras se mantendrá el CILA. Pero hay otro cambio importante que introducirá la reforma y es el Certified Reporting of Usabilidad (SCA). Este documento tiene la tarea de certificar la existencia de las condiciones de seguridad, higiene, salubridad, ahorro energético de los edificios y sistemas instalados en ellos, evaluados de acuerdo con la legislación vigente, así como la conformidad de la obra con el proyecto presentado y su viabilidad. .
Dentro de los quince días siguientes a la finalización de los trabajos de terminación de la intervención, el titular de la licencia de obra o la persona que presentó la SCIA presentará el Informe de Viabilidad Certificado a la ventanilla única de construcción, en el caso de nuevas construcciones, reconstrucciones o elevaciones, totales o parciales e intervenciones en edificaciones existentes que puedan afectar las condiciones que puedan afectar la viabilidad. La pena es de 77 a 464 euros.