Contenido procesado
- Relevamiento catastral: que es y que contiene
- Cómo solicitar la búsqueda y cuánto cuesta
- Cómo se lleva a cabo la investigación
- Cómo leer un levantamiento catastral
Identifique los ingresos catastrales, consulte los propietarios de una unidad inmobiliaria o el plano de planta. Son muchas las razones por las que es necesario solicitar un levantamiento catastral. Pero, ¿qué es la búsqueda de títulos? ¿Quién puede solicitarlo? ¿Qué procedimiento se debe seguir?
Relevamiento catastral: que es y que contiene
El levantamiento catastral es el documento que contiene todos los datos relativos a un edificio o unidad inmobiliaria. En particular, con la encuesta es posible adquirir:
- los datos de identificación e ingresos de bienes inmuebles (terrenos y edificios)
- los datos personales de las personas físicas o jurídicas propietarias del inmueble
- datos gráficos de suelo (mapa catastral) y unidades inmobiliarias urbanas (planos de planta)
- Escrituras de actualización catastral.
Los levantamientos de las unidades urbanas de uso ordinario, inscritos en el catastro y acompañados de un plano de planta, también contienen la superficie de la propiedad. El titular puede solicitar la rectificación de los datos sobre el área catastral del inmueble o, si estos datos no están presentes en los archivos del Catastro, insertarlos asociándolos a un plano ya existente en la base de datos. La información catastral -salvo la consulta de los planos reservada exclusivamente a los titulares de la propiedad o sus delegados- es pública y por tanto se permite a todos el acceso a los datos contenidos en un levantamiento catastral, de conformidad con la legislación vigente.
Cómo solicitar la búsqueda y cuánto cuesta
El levantamiento catastral se puede solicitar a:
- Las oficinas provinciales de la Agencia Tributaria: se debe completar el formulario de solicitud, también disponible en línea en el sitio web de la Agencia Tributaria. El servicio es gratuito si se solicita en relación con bienes inmuebles de los que el solicitante es propietario, incluso en parte, del derecho de propiedad u otros derechos reales de disfrute. En los demás casos se aplica el impuesto previsto en la tabla de impuesto catastral especial.
- Friend Desk - Oficina de correos italiana. El servicio está disponible en las oficinas de correos que exhiben el logo de Sportello Amico en la entrada. También es necesario en este caso cumplimentar el formulario de solicitud del levantamiento catastral.
- electrónicamente a través del servicio de “Consulta Personal” de la Agencia Tributaria. Para acceder a él, debe tener credenciales de acceso a Entratel / Fisconline y es suficiente indicar su código tributario, los identificadores catastrales (Municipio, sección, hoja, parcela) y la Provincia de ubicación de cualquier inmueble.
Cómo se lleva a cabo la investigación
Para obtener un levantamiento catastral, los usuarios tienen diferentes formas de buscar datos catastrales que son las siguientes:
- Búsqueda por inmueble: La consulta se realiza mediante dos posibles claves de búsqueda:
- el identificador catastral de la propiedad, es decir, la parcela catastral para el catastro de tierras o la unidad inmobiliaria urbana para el catastro urbano
- la dirección de la unidad inmobiliaria urbana. En este caso, la búsqueda se limita únicamente al archivo del Catastro de Edificios.
- Búsqueda por asunto: la búsqueda de los datos de un inmueble, a nombre de uno o más sujetos, implica consultar la información introduciendo los datos personales del sujeto en cuestión: apellido, nombre, sexo, código fiscal, si es persona física, nombre y domicilio social, si es persona jurídica. La búsqueda se puede realizar en los archivos tanto del catastro de terrenos como de edificios.
- Búsqueda por lote: en este caso la consulta se realiza ingresando el número de identificación del titular de uno o más inmuebles
- Búsqueda por período de referencia: en relación a un período de referencia concreto, se puede solicitar una búsqueda actual, si se refiere a la situación catastral actual o histórica, si se refiere a todas las situaciones relativas al período solicitado y contenidas en la base de datos informatizada.
Cómo leer un levantamiento catastral
El levantamiento catastral de un inmueble contiene datos precisos que son los siguientes:
- Dirección: ubicación de la propiedad, incluyendo número de casa, escalera, piso e interior de la propiedad.
- Área censal: indica la porción homogénea del territorio municipal dentro de la cual se considera uniforme la rentabilidad de las edificaciones.
- Categoría: tipo de unidades inmobiliarias, presentes en el área censal
- Clase: parámetro que identifica el grado de productividad de las unidades inmobiliarias pertenecientes a las categorías de los grupos A, B y C. Se indica con 'U' (único) en ausencia de una división en clases de la categoría (esto, al ser la rentabilidad homogéneo dentro del municipio o área censal) o con números de '1'a' n 'a medida que aumenta la rentabilidad.
- Consistencia: indica el tamaño de la unidad inmobiliaria. Para viviendas y oficinas (edificios de categoría A) se expresa en metros cuadrados
- Renta: para las unidades inmobiliarias pertenecientes a las categorías de los grupos A, B y C, la renta catastral se determina multiplicando la consistencia por la tasa unitaria específica para el Municipio, zona censal y correspondiente a la categoría y clase. Para las unidades inmobiliarias pertenecientes a los grupos de las categorías D y E, la renta se determina mediante estimación directa.
- Hoja: porción del territorio municipal que el catastro representa en sus mapas cartográficos.
- Partícula: también se le llama mapa catastral o número de mapa, representa dentro de la hoja, una porción de terreno, o el edificio y cualquier área pertinente, y está marcado, con raras excepciones, por un número. Los datos siempre son obligatorios.
- Denominador: datos posiblemente presentes solo para propiedades pertenecientes al Registro de la Propiedad (provincias de Trieste y Gorizia y porciones de las de Udine y Belluno).
- Subalterno: para el Catastro de Edificios, cuando está presente, identifica un inmueble, incluida la única unidad inmobiliaria existente en una parcela. La unidad inmobiliaria urbana es el elemento mínimo de inventario que tiene ingresos y autonomía funcional. Generalmente, en la hipótesis de un edificio completo, cada unidad inmobiliaria es identificada por su propio subordinado. Si el edificio está compuesto por una sola unidad inmobiliaria, el subordinado puede estar ausente. Los datos, si existen, son necesarios para la identificación unívoca de la unidad inmobiliaria única; de lo contrario, el sistema producirá el listado de unidades inmobiliarias urbanas que tengan la misma parcela a los efectos de su posterior selección única. Para el Catastro de la Tierra, donde está presente, se refiere esencialmente a las construcciones rurales.