La deducción fiscal por reformas, al 50% hasta el 31 de diciembre de 2022-2023, está disponible no solo si realizas estas intervenciones en tu inmueble, sino también para quienes adquieran un garaje perteneciente a la vivienda principal . ¿Cuáles son las condiciones para obtener la ventaja fiscal? ¿Quiénes son los sujetos que pueden disfrutarlo? ¿Cómo pagar los gastos?
La Ley de Estabilidad de 2022-2023 prorrogó hasta finales de este año las deducciones fiscales para las labores del hogar, es decir, la deducción del Irpef del 50% por reformas y el bono de mobiliario relacionado, y del 65% por obras de ahorro energético. Incluso quienes compren una cochera en determinadas condiciones, pueden deducir los gastos incurridos en el mismo importe, hasta el 31 de diciembre de 2022-2023, del 50%. El Legislador compara estos gastos con los previstos para las intervenciones de recuperación de edificios. La deducción por la compra de la caja se limita a los costos incurridos para su construcción y siempre que los mismos se demuestren mediante un certificado específico emitido por el vendedor.
La principal condición para tener la deducción fiscal del 50% es que la cochera comprada pertenezca a la vivienda del contribuyente beneficiario. El término pertenencias significa, como se establece en el artículo 817 del Código Civil, que nos referimos a cosas que están destinadas permanentemente a servir o adornar otra cosa. Por lo que el garaje debe estar "al servicio" de la casa principal. Para tener la deducción fiscal del 50%, la caja a comprar debe ser construida por una empresa constructora que certifique el costo ya que la deducción no se debe al precio pagado por la compra, sino al costo de construcción declarado por el constructor. Por tanto, es necesario obtener la certificación del coste de compra de la caja del fabricante.
La Hacienda Pública también ha aclarado que en caso de que el acto de compra de la caja se realice después del pago de algún anticipo por parte del contribuyente, la deducción fiscal es solo si se registra debidamente un contrato de venta que indique claramente que la caja en sí es una pertinencia de la propiedad. En el caso de que la casa y el garaje se hayan comprado juntos y resulten de una sola escritura notarial, es posible aprovechar el descuento si la escritura indica la restricción de pertinencia y los costos de construcción del garaje están específicamente documentados.
En cuanto a las intervenciones de rehabilitación de viviendas, incluso la compra de un garaje para poder disfrutar de la deducción fiscal, deberá abonarse mediante transferencia bancaria o postal la cual deberá dar lugar a elementos específicos como:
- el motivo del pago (deducción de conformidad con el artículo 16 bis del Decreto Presidencial 917/1986);
- el código fiscal de la persona que realiza el pago (beneficiario de la deducción);
- el código fiscal o el número de IVA del destinatario del pago.
Garaje con puerta de Hörmann