Contenido procesado
- tasi: ¿qué es?
- Quien lo paga
- La Tasi para inquilinos
- Como se calcula
- Como pagar
- Cuando pagas
Además del Imu y el Tari, el IUC el Impuesto Único Municipal está integrado por el denominado Tasi. ¿Pero, qué es esto? ¿Quién tiene que pagarlo? ¿Cómo se calcula? Intentamos responder a todas las preguntas más frecuentes en esta mini guía.
tasi: ¿qué es?
El Tasi se introdujo en 2022-2023 en la iuc y es el impuesto municipal que se paga por los servicios indivisibles locales. ¿Cuáles son estos servicios? Alumbrado público, mantenimiento de carreteras, seguridad, oficinas de registro, etc… Hoy, el Tasi y el IMU son muy similares ya que ambos no se encuentran en la casa principal. Por residencia principal entendemos aquella en la que el propietario o usuario, junto con su familia, reside o reside habitualmente en ella.
Quien lo paga
El Tasi como Imu no se debe pagar en la residencia principal y los accesorios relacionados (C2, C6 y C7) si se clasifica en las categorías del registro de la propiedad:
- Edificio residencial A2
- A3 vivienda económica
- Vivienda popular A4
- Carcasa ultra popular A5
- A6 viviendas rurales
- Casas A7 en pequeñas villas.
Por el contrario, si la casa principal se considera lujosa o valiosa, por lo tanto, se incluye en las categorías A1 (casas señoriales), A8 (casas en villas) y A9 (castillos, palacios de mérito histórico o artístico excepcional), entonces el propietario de la propiedad tendrá que pagar el Tasi. En las segundas residencias, independientemente de la clasificación catastral, siempre se paga el Tasi. Las casas no alquiladas que pertenecen a personas mayores y discapacitadas se tratan como equivalentes a la residencia principal y, como tal, se descuenta el Tasi.residiendo en albergues, los edificios de las cooperativas de construcción de titularidad indivisa, utilizados por los socios como residencia principal, la antigua residencia conyugal, cedidos en el curso de la separación o divorcio por orden judicial. En cambio, se prevé un descuento del 50% de la base imponible sobre el que calcular el impuesto del inmueble cedido en cesión gratuita a un arente en línea recta en primer grado. Para aprovechar el descuento, sin embargo, debe cumplir con algunos requisitos que son:
- el prestamista, es decir, el propietario de la propiedad, debe poseer solo una propiedad en Italia y residir o residir habitualmente en el municipio donde se encuentra la propiedad sujeta a préstamo; (una situación, en verdad, no muy habitual: de hecho, habiendo cedido la única propiedad en préstamo al familiar, debería vivir en una casa alquilada o en otras estructuras);
- alternativamente, el prestamista debe poseer solo otra propiedad en el mismo municipio y residir allí;
- para el prestatario, es decir, el ocupante, el edificio debe ser la residencia principal;
- el contrato de préstamo debe estar debidamente registrado (tenga en cuenta que el registro de dichos contratos debe realizarse en la Agencia Tributaria dentro de los 20 días siguientes a la fecha de estipulación).
El descuento es válido tanto para IMU como para Tasi, pero solo si la propiedad no se considera de lujo (categorías A / 1, A / 8, A / 9). También nos arrienda a una tasa acordada que una propiedad pagará tanto a IMU como a Tasi en una cantidad reducida del 75%.
La Tasi para inquilinos
Sin embargo, a diferencia del Imu, el impuesto sobre los servicios municipales indivisibles lo paga no solo el propietario, sino también el propietario de la propiedad, es decir, el inquilino si la casa está alquilada. En particular, es el Municipio quien en su resolución decide la parte de Tasi a pagar por el propietario y la del inquilino, generalmente entre el 70 y el 90% para uno y entre el 10 y el 30% para el otro. . Sin embargo, a partir de este año, gracias a la última ley de estabilidad, hay una gran noticia: si la propiedad alquilada no es de lujo, entonces el inquilino no tiene que pagar su tasa Tasi. Sin embargo, se debe enfatizar que la exención no aplica al propietario quien siempre estará obligado a pagar su porcentaje, decidido por la Municipalidad. Obviamente, si la propiedad es lujosa o valiosa, el inquilino debe pagar.
Como se calcula
Hemos dicho que Tasi e Imu son similares no solo en cuanto a los sujetos obligados a pagarlo, sino también en las reglas de cálculo del impuesto, de hecho son exactamente idénticas: el 5% de la renta catastral revaluada se multiplica por el coeficiente previsto por La ley (160 para viviendas) y las tarifas determinadas por el particular Come, que se pueden encontrar en el sitio web del Departamento de Finanzas, se aplican luego al valor obtenido.
Como pagar
La elección del pago del impuesto se deja al contribuyente que tiene dos opciones:
- el comprobante de cuenta corriente postal con el número "1017381649" a nombre de "Pago de impuestos"
- el modelo F24: preste atención a los códigos de impuestos a ingresar (“3958” para la casa principal).
Cuando pagas
En cuanto a la IMU, los plazos son los mismos para el impuesto: 16 de junio para el anticipo y 16 de diciembre para el saldo.