Contenido procesado
- Registrar un contrato de arrendamiento: ¿cuánto paga?
- Registro de un contrato de arrendamiento: ¿cómo se paga?
- La opción de cupón seco
Al firmar un contrato de alquiler es obligatorio registrarlo en la Agencia Tributaria y pagar los impuestos necesarios. Pero que son ¿Cómo y cuándo pagarlos?
El registro del contrato de arrendamiento es obligatorio cuando la duración del contrato de arrendamiento supera los 30 días durante todo el año. Dentro de 1 mes de la estipulación, en todos los demás casos, el propietario debe registrarse. ¿Como? En línea desde el sitio web de la Agencia de ingresos o en el mostrador de una Agencia de ingresos.
Para el registro de un arrendamiento, se deben pagar el impuesto de registro y el derecho de timbre. En lo que respecta al primero, el monto adeudado equivale al 2 por ciento de la tasa anual multiplicado por el número de anualidades. Si se estipula un contrato de arrendamiento con una renta pactada para una propiedad ubicada en uno de los municipios de “alta tensión”, se prevé una reducción del 30% en la base imponible sobre la que calcular el impuesto de registro. Básicamente, la tasa anual a considerar para el cálculo del impuesto debe asumirse como el 70%.
Además del impuesto de matriculación , también se debe pagar el impuesto de timbre , igual por cada copia a registrar, a 16 euros por cada 4 caras escritas del contrato y, en todo caso, cada 100 líneas.
¿Quién paga estos impuestos? Hablamos de responsabilidad solidaria de arrendador e inquilino cuyo importe se divide a la mitad entre ambos.
Pasando a los métodos de pago de impuestos, si se solicita el registro del contrato de arrendamiento en la oficina, el impuesto de registro se debe pagar con el formulario F24 Elementos identificativos a presentar también en bancos u oficinas de correos o solicitando el 'Débito del importe en cuenta corriente propia, mediante formulario de solicitud de débito en cuenta corriente. El impuesto de timbre, por otro lado, se paga mediante el uso de sellos electrónicos (ex timbres fiscales) que se compran en una fecha no posterior a la fecha estipulada.
Si por el contrario el contrato se registra electrónicamente, desde la web de la Agencia, el pago de impuestos, registro y timbre, se realiza mediante cargo a cuenta corriente bancaria o postal.
Sin embargo, estos impuestos no se adeudan si decide optar por el cupón seco sobre rentas, el régimen fiscal favorable que prevé el pago de un impuesto sobre la renta sustitutivo, impuestos adicionales (por la parte derivada de la renta de la propiedad), así como los derechos de registro y timbre. El arrendador puede optar por el cupón de tarifa plana en el momento de registrar el arrendamiento o incluso en los años siguientes. La opción al régimen de cupones tiene una duración de toda la duración del contrato.