Contenido procesado
- Segunda casa
- Imu segundo hogar
- Tasi segunda casa
- Tari segunda residencia
- Segunda vivienda deshabitada: ¿pagas impuestos?
- Segunda vivienda alquilada: ¿quién paga impuestos?
Imu, tasi y tari son los tres impuestos principales sobre los bienes raíces. Pero si las dos primeras no se pagan en la casa principal (siempre que sea de lujo o valiosa), la situación es diferente con respecto a la segunda vivienda. Veamos en detalle la fiscalidad esperada sobre la propiedad distinta a la casa principal, qué pasa si está deshabitada o si está alquilada.
La ley establece que la vivienda principal es la inscrita o inscrita en el registro de edificación urbana como única unidad inmobiliaria, en la que habitualmente reside y residen en el registro el propietario y su familia. En definitiva, es aquella en la que se tiene la residencia y se vive habitualmente. Al contrario, la segunda casaes el inmueble distinto del domicilio principal, es decir, aquél en el que el propietario y su familia no residen habitualmente, ni residen por registro. Entonces, si vive en un edificio, pero vive en otra casa, solo una de las dos casas puede considerarse residencia principal. La segunda vivienda puede permanecer deshabitada o puede concederse en préstamo para su uso o incluso alquilada, por períodos cortos o largos. Veamos en detalle los impuestos sobre la segunda vivienda a pagar.
Imu segundo hogar
A partir del Imu, el impuesto municipal único que se paga sobre los inmuebles, a diferencia de la casa principal, sobre la segunda vivienda se paga siempre independientemente de la categoría catastral. Por lo tanto, el impuesto siempre se aplica a la segunda vivienda que se incluye en las categorías catastrales: vivienda residencial A2, vivienda económica A3, vivienda popular A4, vivienda ultra-popular A5, vivienda rural A6, vivienda A7 en villas pequeñas. En el caso de una segunda vivienda en copropiedad, el impuesto se calcula en proporción a la participación y meses de propiedad y cada contribuyente debe pagar su propio impuesto.
Tasi segunda casa
Las mismas consideraciones expresadas para Imu también se aplican al Tasi en la segunda casa. Así, el impuesto local sobre servicios indivisibles como el mantenimiento de carreteras, alumbrado público, etc. debe pagarse siempre, independientemente de la categoría catastral, en el caso de una propiedad distinta de la vivienda principal. El impuesto municipal sobre servicios indivisibles, también lo paga el inquilino si la propiedad en la que vive se utiliza como residencia principal y si la detención supera los 6 meses durante el año. El Tasi lo paga el inquilino solo si la residencia principal se encuentra dentro de las categorías catastrales A1, A8 y A9: en este caso, la tasa de impuesto a pagar por el inquilino varía del 10 al 30% dependiendo de las disposiciones del Municipio de la resolución. familiar y la parte restante entre el 70 y el 90% a cargo del propietario. Este último, en cambio, siempre está obligado a pagar el Tasi sobre la propiedad arrendada, independientemente de la categoría catastral, ya que está pensada como segunda vivienda.
El TARI está compuesto por una parte fija, dada por el costo del servicio prestado (que está determinado por la superficie de la casa) y por una variable, dada por la cantidad real de residuos producidos por quienes habitan en la propiedad. El impuesto a los residuos lo debe pagar todo aquel que posea o posea en cualquier capacidad locales o áreas susceptibles de producir residuos, siempre se paga en las segundas viviendas.
Segunda vivienda deshabitada: ¿pagas impuestos?
Cuando se trata de una casa deshabitada, el IMU y el Tasi siempre se pagan mutuamente. La situación es diferente para Tari. En este caso , la exención del pago del TARI en las segundas viviendas se prevé únicamente si estas se encuentran deshabitadas e inutilizables, lo que deberá acreditarse demostrando la ausencia de conexión a la red de luz, agua o alcantarillado. Por tanto, el impuesto sobre residuos de una segunda vivienda deshabitada no se paga, sino sólo bajo dos condiciones precisas: la vivienda debe estar desprovista de muebles y sin suministro de agua, gas y electricidad. Demuestra que la casa está deshabitada y que los distintos suministros de bienes de primera necesidad no estén activos es bastante sencillo: en este caso es necesario presentar la documentación adecuada. La Municipalidad también podrá realizar una inspección de la vivienda que se declare desocupada y deshabitada para verificar la ausencia real de mobiliario. Si, por el contrario, la casa está amueblada y equipada con conexiones de servicios públicos , se debe pagar el impuesto sobre residuos. El cálculo lo realiza el Municipio, el cual, según lo previsto en su reglamento, puede aplicar un criterio presuntivo para establecer cuánto pagar por el TARI. Qué significa eso? Que el Municipio asume que los no residentes tienen que pagar una suma por una segunda vivienda presuntamente proporcional a la superficie del inmueble. Así, una mayor superficie del inmueble corresponde a la presencia de un mayor número de personas y, por tanto, a un mayor potencial de residuos. Obviamente, el contribuyente siempre tiene la posibilidad de declarar el número real de miembros de su unidad familiar y la superficie de la propiedad, entendiéndose que el Municipio - considerando que es una segunda vivienda - no puede pedir tarifas altas.
En caso de arrendamiento, es el propietario, independientemente del tipo de contrato, quien debe pagar tanto el Imu como el Tasi. Para Tari, por el contrario, si el contrato de arrendamiento es duradero y hay un contrato de alquiler regular, el inquilino paga el impuesto sobre residuos . Si, por el contrario, la segunda vivienda se alquila temporalmente, por ejemplo en los meses de verano, prefigurando así una vivienda de vacaciones, el propietario siempre paga.