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- Que es sismabonus
- El sismabonus en condominios
- Los beneficiarios
- Como tener el sismabonus
Para quienes deciden hacer su hogar más seguro en caso de terremoto, existe la posibilidad de utilizar el llamado sismabonus. ¿En qué consiste la concesión, quiénes son los sujetos afectados por los beneficios, cuáles son las ventajas fiscales y cómo acceder a la medida favorable? Estas son algunas de las preguntas que responde la Agencia Tributaria en su guía dedicada. Profundicemos en el tema.
Que es sismabonus
Para los gastos incurridos desde el 1 de enero de 2022-2023 al 31 de diciembre de 2022-2023 relacionados con intervenciones para la adopción de medidas antisísmicas en edificaciones, cuyos procedimientos de autorización se activaron a partir del 1 de enero de 2022-2023, se adeuda una deducción del 50%. Las obras deberán realizarse en edificaciones ubicadas tanto en las zonas sísmicas de alto peligro (zonas 1 y 2), como en las zonas sísmicas de menor riesgo (zona sísmica 3. A continuación se muestra el listado de las zonas sísmicas.
El seismabonus debe calcularse sobre un importe total de 96.000 euros por unidad de propiedad para cada año y debe dividirse en 5 cuotas anuales iguales, en el año en que se incurrieron los gastos y en los posteriores. La deducción fiscal asciende al 70% del gasto incurrido (75% para edificios de condominios) si la implementación de las intervenciones resulta en una reducción del riesgo sísmico que determina el paso a una clase de menor riesgo y aumenta al 80% (85% para edificios de condominios) si las obras dan lugar a la transición a dos clases de menor riesgo. Los gastos deducibles también incluyen los realizados para la clasificación y verificación sísmica de las edificaciones.
El sismabonus en condominios
Para las intervenciones antisísmicas realizadas en las partes comunes de los edificios de condominios, se prevén mayores deducciones si, luego de su construcción, se ha obtenido una reducción del riesgo sísmico. En particular, las deducciones adeudadas son para:
- 75% de los gastos incurridos, en caso de transición a una clase de menor riesgo
- 85% de los costos incurridos al pasar a dos clases de menor riesgo.
La deducción del seismabonus debe calcularse sobre un importe de gastos no superior a 96.000 euros multiplicado por el número de unidades inmobiliarias de cada edificio y debe dividirse en 5 cuotas anuales del mismo importe. Al realizar intervenciones en partes comunes de edificaciones de condominios, comprendidas en las zonas sísmicas 1, 2 y 3, con el objetivo conjunto de reducir el riesgo sísmico y la recalificación energética, se introdujo una nueva deducción. De hecho, a partir de 2022-2023 puedes aprovechar una deducción igual a:
- 80%, si las obras conducen a una transición a una clase de menor riesgo
- 85%, si las intervenciones conducen a una transición a dos clases de menor riesgo.
También en este caso, la deducción debe dividirse en 10 cuotas anuales iguales y se aplica a un importe de gastos no superior a 136.000 euros multiplicado por el número de unidades inmobiliarias de cada edificio. Sin embargo, es importante señalar que estas deducciones pueden solicitarse como alternativa a las ya previstas para las intervenciones antisísmicas en las partes del condominio anteriormente señaladas --las al 75 u 85% - y a las ya previstas para la recalificación energética de edificios en condominio, el eco-bono.
Los beneficiarios
Pueden disfrutar del seismabonus:
- propietarios o propietarios desnudos
- titulares de un derecho real de disfrute (usufructo, uso, vivienda o superficie)
- inquilinos o prestatarios.
Además, tienen derecho a la deducción , siempre que asuman los costes y sean titulares de transferencias bancarias y facturas:
- el familiar conviviente del propietario o poseedor del inmueble objeto de la intervención (cónyuge, parientes en tercer grado y parientes en segundo grado)
- el cónyuge separado cesionario de la propiedad a nombre del otro cónyuge
- el componente de la unión civil
- el conviviente más uxorio, ni propietario del inmueble objeto de las intervenciones ni titular de contrato de préstamo, por los gastos incurridos a partir del 1 de enero de 2022-2023.
Como tener el sismabonus
Para obtener el beneficio, es necesario indicar en la declaración de impuestos los datos catastrales que identifican el inmueble y, si la obra es realizada por el titular, los datos registrales de la escritura que constituye el título (por ejemplo, contrato de arrendamiento) y los demás. datos necesarios para comprobar la deducción. Otra regla fundamental para beneficiarse de la bonificación es que los pagos se realicen con la correspondiente transferencia bancaria o postal "dedicada" (también "online"), mostrando el motivo del pago, el código fiscal del beneficiario de la deducción y el CIF o CIF de la persona a favor de quien se realiza la transferencia.
¡Consulte también la guía de la Agencia Tributaria!