Entre las intervenciones más frecuentes en viviendas no nuevas , destacan sobre todo las de baños y cocinas , que son las que más necesitan reforma. Se rehacen las baldosas y se reemplazan los sistemas, muebles o accesorios de baño. Por eso son muchas las preguntas que nos hacen nuestros lectores sobre estos temas. Una vez más, nuestro experto Carlo Tagini, contador, Studio Associato Cerati Tagini, Milán, [email protected] responde a las deducciones fiscales.
Pregunta de Denis: Me gustaría rehacer los sistemas de plomería y calefacción, cambiar los sanitarios y azulejos del baño, cambiar las tuberías de gas y renovar la cocina (azulejos, desagüe y sistemas de agua). Mi Municipio dice que son trabajos de mantenimiento ordinario sin obligación de comunicar. Sin embargo, leyendo la guía de la Agencia Tributaria bajo el epígrafe “Reemplazo de sistemas y equipos sanitarios y construcción y mejora de baños” se incluyen en el Mantenimiento Extraordinario y por lo tanto son deducibles. Me gustaría hacer los trabajos en economía pero no entiendo si puedo descontarlos, porque unos técnicos me dicen que sí, otros que sí pero solo si tienes una empresa lo haces. Entonces, ¿puedo o no descontar el 50% del material que utilizo, los sanitarios, más cualquier nueva cocina y lavadora con bonificaciones de muebles? Si,Además de la regla de transferencia bancaria que se muestra en la guía, es mejor aún hacer una comunicación a la Municipalidad hecha por mí (¿escritura notoria de obras?
Respuesta : En primer lugar, no existe necesariamente una correlación entre las intervenciones facilitadas y la comunicación al Municipio : por lo tanto, la interpretación del lector es correcta y las obras indicadas son ciertamente deducibles . En cuanto al trabajo realizado en economía , como también ha confirmado en varias ocasiones la Agencia Tributaria, el derecho a la deducción se limita a los gastos de compra de los materiales utilizados. Con respecto al mobiliario, consulte lo que se ha escrito varias veces: es posible beneficiarse del bono de mobiliario en presencia de una renovación del edificio, o en cualquier caso de mantenimiento extraordinario o restauración conservadora de la propiedad , en este casono se considera que se esté produciendo una reestructuración . Finalmente, si bien es necesario respetar las reglas habituales de pago por transferencia bancaria , no se piensa que se debe realizar ninguna comunicación al Municipio, pero es suficiente una declaración sustitutiva de una declaración jurada que certifique que la obra se ha realizado .
Pregunta de Patrizia: Tengo que colocar baldosas en el baño sobre las baldosas existentes (piso), reemplazar los accesorios y accesorios del baño y los muebles del baño. ¿Este trabajo está cubierto por la deducción de impuestos?
Respuesta: Las intervenciones que se pueden facilitar incluyen la reposición de sistemas y equipos sanitarios, así como la construcción de aseos: si las intervenciones en su conjunto caen dentro de estos ítems, en este caso se facilitan. Por ejemplo, la mera sustitución de suelos se configura como un mantenimiento ordinario y, por tanto, no puede facilitarse en sí mismo, salvo que forme parte de una intervención más amplia . Seguramente la reposición de los muebles no da derecho a la bonificación de muebles ya que parece que no hay una renovación real.