Contenido procesado
- Friuli Venezia Giulia: cómo recuperar un ático con fines residenciales
- Ley regional de Friuli Venezia Giulia, haga clic en el icono para ver el pdf
- Recuperación del ático en Piamonte: noticias del plan de la casa 2022-2023
- Ley regional de Piamonte, haga clic en el icono para ver el pdf
- Véneto: aquí están las reglas para recuperar áticos
- Ley regional de Véneto, haga clic en el icono para ver el pdf
- Liguria: actualizó las reglas para la recuperación de áticos
- Ley regional de Liguria, haga clic en el icono para ver el pdf
- Emilia Romagna: se han actualizado las reglas para la renovación del ático
- Leyes regionales de Emilia Romagna, haga clic en el icono para ver el pdf (1998-2021)
Friuli Venezia Giulia: cómo recuperar un ático con fines residenciales
La recuperación de áticos con fines residenciales en Friuli Venezia Giulia está regulada por la Ley Regional del 11 de noviembre de 2009, n. 19. El artículo 39 prevé, en particular, la recuperación siempre que sea contextual a la renovación, restauración, rehabilitación conservadora y mantenimiento extraordinario del edificio. Cabe señalar también que es posible intervenir en el ático, solo en los edificios existentes a 11 de diciembre de 2013, pendiente de una nueva regulación por parte de la Región. Las intervenciones de restauración no pueden suponer un aumento del número de unidades inmobiliarias y deben respetar siempre una altura mínima de 1,30 metros y una altura media de 1,90 metros. Además, fuera de las zonas homogéneas A y B0,las intervenciones de recuperación están permitidas en derogación de los parámetros urbanos y de construcción, incluso si implican elevar la altura de la cumbrera, cambiar la pendiente del terreno de juego y abrir ventanas, tragaluces, buhardillas y terrazas.
Ley regional de Friuli Venezia Giulia, haga clic en el icono para ver el pdf
Recuperación del ático en Piamonte: noticias del plan de la casa 2022-2023
La recuperación de áticos con fines residenciales en Piamonte es posible siguiendo las reglas establecidas por la Ley Regional del 6 de agosto de 1998, n. 21. En primer lugar, cabe señalar que la reestructuración es posible para los edificios que se construyen el 31 de diciembre de 2010, como lo exige la ley regional núm. 1 de 2 de marzo de 2011. El reglamento anterior (Ley Regional nº 20 de 2009), en cambio, fijaba el plazo a finales de diciembre de 2008 más allá del cual era imposible proceder con la recuperación. La nueva Ley del Plan de Vivienda 2022-2023 dispuso entonces un aplazamiento de los plazos para la recuperación de los áticos, extendiendo su aplicación a todos los edificios legítimamente construidos a partir del 31 de diciembre de 2012. La legislación prevista por la Ley Regional n. 21 de 1998 sobre las alturas mínimas a respetar.En particular, las alturas internas promedio de las habitaciones deben ser de al menos 2,40 m para uso residencial (cocinas, salas de estar, dormitorios y estudios), y 2,20 m para accesorios (baños, cocinas, terrazas, tabernas) y cuartos de servicio (pasillos, pasillos, lavanderías, vestuarios, guardarropas y closets). Se permite una reducción de estas alturas para la rehabilitación de áticos de edificios ubicados en municipios verticales, hasta 2,20 metros para espacios residenciales y 2,00 metros para espacios accesorios y de servicios. Los espacios con una altura inferior a la mínima deben cerrarse mediante obras de albañilería o mobiliario fijo y pueden utilizarse como espacio de servicio destinado a guardarropa y armario.Siempre deben respetarse las prescripciones higiénico-sanitarias en cuanto a las condiciones de habitabilidad y no se podrán realizar modificaciones de las alturas de cumbreras y aleros y de las pendientes de las parcelas. Siempre posible, como en el resto de regiones, abrir ventanas, claraboyas, buhardillas y terrazas.
Ley regional de Piamonte, haga clic en el icono para ver el pdf
Véneto: aquí están las reglas para recuperar áticos
Para recuperar un ático y transformarlo en ático, la Región de Véneto dictó las condiciones estándar con la Ley Regional del 6 de abril de 1999, n. 12. A raíz de la LR de 29 de noviembre de 2013, n. 32 prevé la posibilidad de recuperar los áticos existentes a 31 de octubre de 2013, siempre que cumplan las condiciones mínimas. Estos se refieren en primer lugar a la altura media que no debe ser inferior a 2,40 metros, reducida a 2,20 en los municipios de montaña. No se permiten modificaciones de las alturas de las cumbreras, aleros y pendientes de las parcelas. La ley tampoco dice nada sobre la posibilidad, prevista en otras regiones, de abrir puertas, ventanas, buhardillas en el techo y crear terrazas.
Ley regional de Véneto, haga clic en el icono para ver el pdf
Liguria: actualizó las reglas para la recuperación de áticos
La Región de Liguria ha establecido las condiciones y reglas que deben respetarse para la recuperación de los áticos con la Ley R. 6 de agosto de 2001, n. 24, modificado recientemente por LR 12 de noviembre de 2022-2023, n. 301. La nueva legislación establece que las intervenciones de recuperación de áticos no pueden implicar la demolición y reconstrucción del edificio y no pueden combinarse con las ampliaciones permitidas por los instrumentos de planificación municipal. La altura interna neta promedio a observar para la recuperación se fija en 2,30 metros para los espacios de uso residencial, mientras que para los espacios accesorios o de servicios la altura se puede reducir a 2,10 metros. Además, la altura mínima de la pared no puede ser inferior a 1,50 metros para espacios residenciales y a 1,30 metros para espacios de servicios y accesorios y la relación de iluminación aerodinámica debe ser igual o superior a un dieciseisavo. Se permiten modificaciones en las alturas de cumbreras y aleros para alcanzar la altura interna promedio exigida por la ley, aberturas de ventanas, construcción de terrazas de pozos, buhardillas e instalación de claraboyas y aberturas a ras de la cancha. La ley regional de Liguria también identifica los documentos necesarios para llevar a cabo estas intervenciones para transformar el ático de la casa en el ático de los sueños, que son el permiso de construcción y el DIA. Como en Lazio y otras regiones de Italia, también en Liguria para la recuperación del ático es necesario pagar una contribución a la construcción que se reduce en un 50% si la intervención no implica la creación de una nueva unidad de vivienda.Se permiten modificaciones en las alturas de cumbreras y aleros para alcanzar la altura interna promedio exigida por la ley, aberturas de ventanas, construcción de terrazas de pozos, buhardillas e instalación de claraboyas y aberturas a ras de la cancha. La ley regional de Liguria también identifica los documentos necesarios para llevar a cabo estas intervenciones para transformar el ático de la casa en el ático de los sueños, que son el permiso de construcción y el DIA. Como en Lazio y otras regiones de Italia, también en Liguria para la recuperación del ático es necesario pagar una contribución a la construcción que se reduce en un 50% si la intervención no implica la creación de una nueva unidad de vivienda.Se permiten modificaciones en las alturas de cumbreras y aleros para alcanzar la altura interna promedio exigida por la ley, aberturas de ventanas, construcción de terrazas de pozos, buhardillas e instalación de claraboyas y aberturas a ras de la cancha. La ley regional de Liguria también identifica los documentos necesarios para llevar a cabo estas intervenciones para transformar el ático de la casa en el ático de los sueños, que son el permiso de construcción y el DIA. Como en Lazio y otras regiones de Italia, también en Liguria para la recuperación del ático es necesario pagar una contribución a la construcción que se reduce en un 50% si la intervención no implica la creación de una nueva unidad de vivienda.de buhardillas y la instalación de lucernarios y aberturas a ras de la cancha. La ley regional de Liguria también identifica los documentos necesarios para llevar a cabo estas intervenciones para transformar el ático de la casa en el ático de los sueños, que son el permiso de construcción y el DIA. Como en Lazio y otras regiones de Italia, también en Liguria para la recuperación del ático es necesario pagar una contribución a la construcción que se reduce en un 50% si la intervención no implica la creación de una nueva unidad de vivienda.de buhardillas y la instalación de lucernarios y aberturas a ras de la cancha. La ley regional de Liguria también identifica los documentos necesarios para llevar a cabo estas intervenciones para transformar el ático de la casa en el ático de los sueños, que son el permiso de construcción y el DIA. Como en Lazio y otras regiones de Italia, también en Liguria para la recuperación del ático es necesario pagar una contribución a la construcción que se reduce en un 50% si la intervención no implica la creación de una nueva unidad de vivienda.también en Liguria para la recuperación del ático es necesario pagar una contribución a la construcción que se reduce en un 50% si la intervención no implica la creación de una nueva unidad de vivienda.también en Liguria para la recuperación del ático es necesario pagar una contribución a la construcción que se reduce en un 50% si la intervención no implica la creación de una nueva unidad de vivienda.
Ley regional de Liguria, haga clic en el icono para ver el pdf
Emilia Romagna: se han actualizado las reglas para la renovación del ático
Con la ley regional del 30 de mayo de 2022-2023, n. 5 Emilia Romagna ha aprobado una serie de innovaciones relativas a la recuperación de áticos para uso residencial, ya reguladas por la ley regional del 6 de abril de 1998, n. 11. Los áticos apilados hasta el 31 de diciembre de 2013, en edificios ubicados en núcleos urbanos y con uso residencial de al menos el 25% de la superficie útil, pueden ser rehabilitados. La ley establece que para cada habitación se debe asegurar una altura promedio de 2,40 metros, que puede bajar a 2,20 para las habitaciones destinadas a servicios.
Para alcanzar la altura media mínima esperada, es posible bajar la última planta por debajo de la buhardilla, siempre que la intervención no implique una modificación de la cota del edificio y que se respeten los requisitos mínimos de viabilidad de las estancias subyacentes. . Además, la relación de iluminación no puede ser inferior a un dieciseisavo. Las intervenciones de recuperación pueden implicar la apertura de ventanas y lucernarios y la modificación de las alturas de las cumbreras de los edificios, así como el espesamiento de las pendientes de las cubiertas para mejorar el aislamiento térmico. Sin embargo, no se permiten modificaciones de la altura de la cumbrera y aleros, así como las líneas de pendiente de las parcelas, para la renovación de áticos en los centros históricos.Además, la Región de Emilia Romagna ha previsto que las intervenciones de recuperación de áticos, con o sin la creación de nuevas unidades inmobiliarias, estén sujetas a la búsqueda de plazas para aparcamientos adjuntos. Si se comprueba que es imposible construir los aparcamientos anexos por falta de plazas adecuadas, se podrá intervenir pagando una suma equivalente a la monetización de las plazas de aparcamiento público. Para llevar a cabo la recuperación es necesario presentar un SCIA y también abonar la contribución de la construcción, que se cuantificará en base a las tarifas de rehabilitación de edificios con aumento de carga urbanística.Si se comprueba que es imposible construir los aparcamientos anexos por falta de plazas adecuadas, se podrá intervenir pagando una suma equivalente a la monetización de las plazas de aparcamiento público. Para llevar a cabo la recuperación es necesario presentar un SCIA y también abonar la contribución de la construcción, que se cuantificará en base a las tarifas de rehabilitación de edificios con aumento de carga urbanística.Si se comprueba que es imposible construir los aparcamientos anexos por falta de plazas adecuadas, se podrá intervenir pagando una suma equivalente a la monetización de las plazas de aparcamiento público. Para llevar a cabo la recuperación es necesario presentar un SCIA y también abonar la contribución de la construcción, que se cuantificará en base a las tarifas de rehabilitación de edificios con aumento de carga urbanística.
Leyes regionales de Emilia Romagna, haga clic en el icono para ver el pdf (1998-2021)
Puede consultar aquí todas las leyes regionales para la recuperación del ático