Ático accesible pero no habitable significa que el espacio cumple con los requisitos estándar de seguridad, higiene y salubridad, pero no de habitabilidad, es decir, no se puede vivir, literalmente habitar . Así, por ejemplo, se puede utilizar como lavadero pero no como dormitorio o cocina. El certificado de viabilidad de una propiedad es emitido por la Municipalidad y es necesario cuando se realiza una venta , dado que si falta se configura un incumplimiento que, si bien no deja sin efecto el contrato de venta, puede ser considerado motivo de daño resarcible.
Sin embargo, esto no significa que el ático no pueda volverse habitable : cualquier persona que desee comprar un apartamento con ático accesible y con certificado adjunto, pero no habitable, debe verificar la ley regional que dicta las condiciones para la recuperación de los áticos con fines residenciales y también considerar los costos. ser apoyado para hacer habitable el ático. Sin embargo, al realizar el trabajo necesario de acuerdo con ciertos requisitos y condiciones establecidos por su región, probablemente será posible crear el ático tan deseado .
Así, las leyes regionales han establecido parámetros para considerar el ático como habitable, como la altura promedio que varía de una región a otra. Así, por ejemplo, en Lazio la altura media debe ser de dos metros y se permiten obras que modifiquen las alturas de cumbreras y aleros, así como las líneas de pendiente de las parcelas existentes siempre que no superen el 20% del volumen. Además, para que el ático sea habitable, también es posible proceder a la elevación o descenso del último piso . En Lombardía , en cambio, la altura media es de 2,40 metros; aquí también, con la posibilidad de modificar las alturas de cumbreras y aleros y las pendientes de las parcelas. En Campaniaen cambio, la altura promedio de las habitaciones habitables debe ser de 2,40 metros y para áreas montañosas de más de 600 metros sobre el nivel del mar, la altura interna promedio, calculada dividiendo el volumen interno bruto por la superficie interna bruta, no puede ser inferior a 2 metros , 20. Además, para la recuperación de los áticos para hacerlos habitables en Campania, los criterios son más rigurosos, ya que no se permiten cambios en la altura de la cumbrera y aleros, así como cambios en las pendientes, pero sí se permite la rebaja del nivel del último piso existente , siempre que no afecte a la estática del edificio, la estética de la fachada y la habitabilidad del piso de abajo.
A continuación, la normativa autonómica define otros parámetros para hacer habitable el ático como la relación mínima de aeroiluminación para cada estancia, el cumplimiento del sistema de calefacción, agua y electricidad y el cumplimiento de la normativa acústica .
Antes de comprar el apartamento con ático adjunto que sea accesible pero no habitable, es bueno verificar cuidadosamente la legislación regional y municipal en particular, que puede establecer requisitos y condiciones más estrictos para hacer que el ático sea habitable, así como estimar los costos de la reestructuración a realizar. el ático de tus sueños.