Contenido procesado
- Documentación requerida por el banco
- Monto de la hipoteca
- Tasa de interés hipotecaria fija o variable
- ABR
- Concesiones fiscales
Aquellos que decidan reformar su vivienda y no tengan la liquidez para cubrir todos los gastos previstos pueden solicitar una hipoteca en un banco. Veamos en general qué documentos se requieren , las características del préstamo y las facilidades que brindan las autoridades fiscales.
Documentación requerida por el banco
La documentación que exige el banco para conceder una hipoteca para reformar una vivienda varía de banco en banco y según el tipo de obra a realizar. En el caso del mantenimiento ordinario, que es una serie de intervenciones en edificios existentes o en algunas partes de los mismos que tienen como objetivo restaurar su funcionalidad, el banco podrá solicitar el presupuesto de las obras que deberá realizar la empresa a la que se dirige. Si, por el contrario, las obras en la propiedad se refieren a la estructura o sus partes portantes - se trata de un mantenimiento extraordinario - el banco puede solicitar el proyecto de construcción además del presupuesto.. Finalmente, si la intervención se refiere a una reestructuración con grandes obras, entender aquellas que traen cambios importantes al inmueble, en el caso de ampliación, por ejemplo, además de la estimación de costes y la licencia de obra, también se puede solicitar un recibo de la aportación. de construcción (siempre en caso de vencimiento) pagado a la administración municipal. Evidentemente, cada banco al que se acuda proporcionará la lista detallada de documentos necesarios para proceder a la verificación del desembolso del préstamo.
Monto de la hipoteca
Generalmente el monto que se otorga puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble , valor que se establece en base a la tasación realizada por perito. Pero, ¿cuánto cuesta una hipoteca para renovar su casa? El principal componente del costo está formado por los intereses, que constituyen la remuneración al banco por el préstamo desembolsado y también depende de la duración del préstamo.
Tasa de interés hipotecaria fija o variable
Puedes elegir entre una tasa de interés fija o variable. En el primer caso, la tasa sigue siendo la fijada por el contrato durante toda la duración del préstamo y la principal desventaja es que no puede beneficiarse de las reducciones en las tasas de mercado que puedan ocurrir con el tiempo. La tasa variable, por otro lado, varía, como su nombre lo indica, en plazos predeterminados con respecto a la tasa de inicio, siguiendo las fluctuaciones de un parámetro de referencia, generalmente una tasa de mercado o una política monetaria. El principal riesgo es que aumente el monto de las cuotas. Para definir el monto de la cuota del préstamo, un elemento importante es la duración del préstamo: cuanto menor es la duración, mayores son las cuotas, pero menor es el monto adeudado por intereses, mientras que mayor es la duración. , mayor será la cantidad adeudada por intereses pero menores serán las cuotas.En definitiva, todos estos son aspectos que quedan a la discreción del cliente que para realizar la mejor elección debe evaluar su situación personal, por lo tanto los ingresos percibidos anualmente.
ABR
En internet existen muchos comparadores que permiten comparar las ofertas hipotecarias de múltiples bancos: un elemento importante para evaluar y comparar es la TAE , un resumen del costo total del préstamo , que incluye la tasa de interés y otros rubros de gastos (por ejemplo ejemplo costos de averiguación previa de la práctica y cobranza de la cuota).
Concesiones fiscales
Por último, otro aspecto a tener en cuenta para quienes deciden contratar una hipoteca para la reforma de la vivienda es la facilitación que brindan las autoridades fiscales . Se trata de la posibilidad de deducir del impuesto sobre la renta de las personas físicas adeudado, hasta el 19%, el gasto por intereses y los correspondientes cargos accesorios pagados por los préstamos hipotecarios. La deducción debe calcularse sobre un importe máximo de 2582,28 euros por año. Para aprovechar la deducción es necesario que el préstamo se estipule en los seis meses anteriores a la fecha de inicio de las obras o en los siguientes dieciocho meses y el inmueble se utilice como vivienda principal dentro de los seis meses siguientes a la finalización de las obras.
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