Contenido procesado
- Proteger puntos críticos de dispersión de energía
- Eficiencia energética
- Un nuevo reglamento a nivel europeo
- Todo certificado en un solo documento: el Ape
- Cuanto ahorras
- Siempre es posible mejorar
- 65% de descuento para quienes se vuelven a capacitar
Proteger puntos críticos de dispersión de energía
La envolvente del edificio no es un volumen continuo y dispersa la energía térmica a través de las secciones de discontinuidad. A esta pérdida se suma otra, en cantidad considerable, que se produce por los "puntos críticos" del edificio: mampostería perimetral, cubierta, planta baja y huecos. Un diseño orientado a la contención de energía que implique el uso de materiales aislantes adecuados es sin duda la mejor solución. Pero siempre es posible intervenir sobre lo existente, con excelentes resultados.
Eficiencia energética
Los datos hablan por sí mismos: la clase de eficiencia energética de una casa es un parámetro fundamental en la evaluación de una propiedad . No solo porque los costes del aire acondicionado están implícitos, sino también porque es importante para el grado de bienestar de los ambientes interiores. Hagamos juntos un balance de la situación para orientarnos adecuadamente entre legislación, documentación y recuperación de costes.
Un nuevo reglamento a nivel europeo
A finales de 2022-2023, toda nueva construcción en Europa tendrá que ser de “bajo impacto energético” (Near Zero Energy Building o NZEB), es decir, edificios cuyas necesidades energéticas son muy bajas y, en cualquier caso, cubiertas significativamente por energía procedente de fuentes renovables. Y lo mismo se aplicará también a los edificios preexistentes, que deberán alcanzar estándares de eficiencia más altos. Para esa fecha, los edificios deberán, en la medida de lo posible, hacer un uso extensivo de sistemas energéticos de fuentes renovables, reduciendo así significativamente el impacto en el medio ambiente. Y la ventaja no será solo individual, dada por el ahorro en las facturas. Hay que sumar los indudables beneficios para el medio ambiente: se ha calculado que los edificios del futuro podrán pesar un 50% menos en los recursos del planeta.
Todo certificado en un solo documento: el Ape
La clase energética de una vivienda se atribuye en función de las necesidades energéticas necesarias para calentar el interior y se certifica mediante el Certificado de Eficiencia Energética, el denominado APE.
Desde 2005 es necesario que cada edificio cuente con un documento que acredite su clase energética, para incentivar la eficiencia energética del sector de la edificación. Antes de que el Dl 63/2013, reconvertido por la ley 90/2013, introdujera el certificado de eficiencia energética vigente (Ape), estaba vigente el certificado de eficiencia energética (Ace). Desde el 1 de octubre de 2022-2023, las normas que rigen la certificación energética de los edificios en Italia han cambiado, introduciendo requisitos estándar mínimos para el cálculo del rendimiento energético de los edificios, así como directrices para la elaboración del APE.
- Para escrituras de compraventa y cesión onerosa de inmuebles y para contratos de nuevo arrendamiento de edificios enteros, existe la obligación de vincular el Ape al contrato. Quedan excluidos los contratos de nuevo arrendamiento de unidades inmobiliarias individuales y las escrituras de traducción libre: en estos casos existe la obligación de insertar una cláusula en el contrato en la que el arrendatario declare haber recibido la documentación relativa a la eficiencia energética del edificio (obligación de divulgación). La clase energética de la propiedad también debe ser ingresada en los anuncios de venta y arrendamiento por parte de agencias inmobiliarias. En caso de incumplimiento de la obligación de dotar a los edificios y la unidad inmobiliaria objeto de venta de un certificado de eficiencia energética,el propietario es sancionado con una multa de entre 3000 y 18000 euros. En el caso de que la infracción se refiera a un nuevo arrendamiento de edificios enteros, la sanción para el propietario es de entre 300 y 1800 euros.
- En relación a las clases energéticas en las que insertar las distintas propiedades, hoy estas son 10 y van desde la A4 más eficiente hasta la G más baja, pasando por A3, A2, A1, B, C, D, E y F. Se requiere al menos la clase energética B para los nuevos edificios. En el Ape deben existir elementos precisos como: los índices de rendimiento energético parcial, como el referido a la envolvente, el global y la correspondiente clase energética relacionada, el rendimiento energético global en términos de energía primaria total y no renovable, las intervenciones que podrían llevarse a cabo en el edificio (intervenciones de rehabilitación de edificios y de recalificación energética),consumo de energía para actividades de calefacción en invierno y refrigeración en verano y emisiones de dióxido de carbono y energía exportada.
Cuanto ahorras
Un análisis reciente sobre los costes anuales de calefacción ha puesto de relieve, con los hechos en la mano, hasta qué punto la clase energética afecta a los gastos. l Las diferencias se encuentran naturalmente en el territorio, porque las áreas geográficas disfrutan de diferentes condiciones climáticas. l La muestra analizada es una vivienda independiente de 120 metros cuadrados. Se puede observar que entre las clases de eficiencia superior y inferior la diferencia es de 1.000 / 1.600 euros al año.
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CLASE |
Z.ALPINA |
Z. PADANA |
Z. PENINSULAR |
AREA INSULAR |
| A | 123 € | 123 € | 137 € | 140 € |
| SI. | 246 € | 246 € | 273 € | 279 € |
| C. | 492 € | 492 € | 564 €€ | 558 € |
| RE. | 738 € | 738 € | € 819 | € 837 |
| ES | € 984 | € 984 | € 1.092 | € 1,116 |
| F. | 1.292 € | 1.292 € | 1.433 € | |
| GRAMO. | 1.722 € | 1.722 € |
(Fuente: www.sostariffe.it)
Siempre es posible mejorar
➤ Reurbanizar su casa, un apartamento en un condominio o en un solo edificio, reducir el consumo de energía es posible, además de deseable. De esta forma, no solo ahorrarás en la factura y harás bien al medio ambiente, sino que también aumentarás el valor económico de la propia vivienda, en base a lo previsto en las certificaciones energéticas de los edificios. Como se ilustra en las páginas siguientes, esto implica esencialmente:
✔ aumentar la resistencia térmica de las paredes externas;
✔ mejorar el desempeño técnico de la cobertura;
✔ distancia la base del edificio del suelo, para evitar el contacto directo.
✔ reemplace el tipo antiguo de ventanas;
✔ proporcione puertas adecuadas para retener el calor interno. l Ciertamente una intervención ad hoc podría incluir "retoques" también en las estructuras horizontales y en las verticales internas (pisos y tabiques) para aislar incluso entre las casas. Consejos que solo un técnico puede dar.
65% de descuento para quienes se vuelven a capacitar
El estado ha estado proporcionando incentivos fiscales específicos (impuesto sobre la renta personal e Ires) durante algunos años. Para la recalificación energética de edificaciones existentes, la deducción es del 65% de los costes incurridos, con importes máximos variables según el tipo de obra y recuperables en diez cuotas anuales del mismo importe. Solo por dar un ejemplo, las obras van desde el aislamiento de paredes, suelos, cubiertas hasta la sustitución de ventanas y puertas de entrada y a partir de 2022-2023 también se incluye la compra e instalación de protección solar (dentro del límite de 60.000 euros ) y sistemas de climatización invernal equipados con generadores de calor alimentados con combustibles de biomasa (dentro del límite de 30.000 euros). La Ley de Estabilidad de 2022-2023 (Ley 28 de diciembre de 2022-2023, n.208) preveía la extensión de las deducciones al 65% para los gastos incurridos desde el 6/6/2013 al 31/12/2022-2023 por intervenciones de ahorro energético e introdujo algunas innovaciones como la posibilidad de transferir la deducción del 65% a empresa que realiza trabajos en partes comunes de edificios residenciales por parte de aquellos (jubilados y trabajadores) que tienen bajos ingresos y como tales no se benefician de descuentos fiscales. El eco-bono también se extiende a la compra e instalación de sistemas domóticos, es decir, aquellos dispositivos multimedia para el control remoto y verificación del consumo de los sistemas de calefacción, producción de agua caliente y climatización de las viviendas, capaces de mostrar el consumo. de las plantas.capaz de mostrar el consumo de las plantas.capaz de mostrar el consumo de las plantas.