Contenido procesado
- Cambiar el uso previsto
- Proyecto 1: la lavandería separada
- El trabajo realizado para la lavandería.
- Proyecto 2: espacio para aficiones
- Proyecto 3: Almacén versátil
- El trabajo realizado para el armario
Los sótanos, closets y lavanderías son considerados por la legislación como "compartimentos accesorios indirectos" (DPR 1142/49), porque integran la función de los ambientes. Directos son, sin embargo, los estrictamente necesarios para el hogar, como baños y entradas. A efectos del Registro de la Propiedad, los primeros se calculan 1/4 de los ambientes, los segundos 1/3. La distinción entre ambientes y accesorios es importante porque los requisitos mínimos de usabilidad son diferentes (altura, superficie, aero-iluminación natural). En Milán, por ejemplo, la altura media de las habitaciones principales no debe ser inferior a 2,70 metros, mientras que la de las dependencias auxiliares a 2,40 metros. Si no cumplen con estos requisitos, solo se pueden utilizar como locales sin personas alojadas. De todos modos,antes de iniciar la obra siempre es necesario preguntar a la Oficina Técnica del Municipio si la intervención es factible y qué prácticas constructivas se requieren para la transformación de la bodega.
Cambiar el uso previsto
Se da en los tres casos ilustrados, por lo que es necesario presentar una comunicación en el Municipio (velatorio) y, al final de la obra, una en el Catastro (cambio de uso previsto). Sin embargo, este no es un cambio significativo de uso previsto, como sucede, sin embargo, cuando la categoría de la unidad inmobiliaria pasa, por ejemplo, de residencial a comercial. De hecho, las nuevas instalaciones conservan la característica de habitaciones accesorias indirectas, por lo que el impuesto adeudado no varía.
Proyecto 1: la lavandería separada
En una casa adosada, una habitación independiente se dedica exclusivamente a esta función. Ventajas: evita las molestias de lavar y colgar la ropa en casa y ahorra más espacio en el baño.
La habitación original, comunicada con el apartamento propiedad de una escalera interior, ya contaba con la altura mínima exigida por ley para los lavaderos (en este caso 240 cm) y una pequeña ventana. Por lo tanto, con soluciones específicas fue posible aumentar la funcionalidad del área de servicio. El proyecto aprovecha la superficie disponible y equipa todo lo necesario para trabajar de forma cómoda y ergonómica. La lavadora (1) y la secadora (2) están elevadas del suelo (evitando así agacharse para introducir y quitar la ropa), dentro de una estantería (3) equipada con estantes en la parte superior y con contenedores extraíbles en la parte superior. ruedas en la inferior. Junto a él, un mueble fregadero (4) ofrece la posibilidad, si es necesario, de lavarse a mano.
El trabajo realizado para la lavandería.
Aislar bien
El compartimento en el sótano se equipó con un sótano ventilado, realizado con una excavación bajo el piso desde el exterior: esto
permitió mantener la altura interna mínima requerida por la legislación. Arriba, se creó una nueva regla, reforzada con una malla electrosoldada y completa con una membrana anti-radón, paneles de aislamiento térmico y barrera de vapor. A continuación, se cubrió el sustrato con baldosas de grano de mármol.
Paredes
Los que están en contacto con el exterior y con las habitaciones sin calefacción se aíslan con contramuros que consisten en un marco metálico conectado a la mampostería mediante espaciadores, que forma así una cámara de aire; la cavidad se rellena con material aislante, se termina con placas de yeso, se lecha y se pinta con esmalte al agua. La pared sobre el lavadero está cubierta con azulejos.
Instalaciones
Los cables eléctricos y conductos de agua de la lavadora y secadora están alojados dentro de la contrapared, evitando así perforar la mampostería. La intervención también incluyó la instalación, dentro de esta sala, de un pequeño sistema de aire acondicionado y deshumidificación, con una unidad interior de techo.
Puertas y ventanas
La ventana oscilobatiente está fabricada en madera con triple acristalamiento; Se ha provisto una puerta aislada en la entrada.
Nuestras elecciones
El mueble de la colección Spazio Time de Idea Group es de laminado de olmo blanco con carritos en lacado gris azulado. Mide L 150 x P 65 x H 201,2 cm y cuesta 2861, sin IVA.
La composición Round de Geromin tiene el lavabo en mármol mineral y puertas en MDF revestidas en PVC blanco brillo; tamaño L 120 x P 65/75 cm.
La losa Habito Activ'Air de Gyproc , apta para tabiques, ofrece un elevado aislamiento térmico y acústico.
En grano de mármol, las decoraciones Guanica y Banes de Mipa se ofrecen en 2 variaciones cromáticas, en el tamaño 20 x 20 cm.
La cómoda apilable Insieme de Bama tiene 3 cajones y ruedas que facilitan su desplazamiento; mide L 36 x P 40 x H 62 cm y cuesta 24,50 euros.
Proyecto 2: espacio para aficiones
Concebido para una vivienda unifamiliar, la ubicación de la bodega y la adecuada iluminación natural han hecho posible crear un espacio para dedicar, en el que expresar las pasiones.
Este entorno se encuentra completamente sobre rasante, en la parte trasera de una vivienda de una sola planta, con acceso desde el garaje. Sin embargo, no puede funcionar como compartimento principal, ya que no alcanza la altura mínima necesaria, por lo que se utiliza como compartimento accesorio indirecto para realizar funciones que requieren una estancia temporal. El eje del proyecto de mobiliario es el banco de trabajo (1), alrededor del cual se dispone todo lo necesario para hacerlo cómodamente, desde cajoneras con ruedas (2) hasta paneles portaherramientas (3). Y mucho espacio para guardar todo, gracias a columnas suspendidas (4), paredes equipadas (5) y portabicicletas verticales (6).
Las obras realizadas para la sala de pasatiempos
Calefacción
Antes sin calefacción, el espacio ahora está equipado con un acondicionador de aire con bomba de calor. Una solución adecuada para un uso no continuo y menos costosa que una ampliación del sistema de calefacción existente. Para alimentarlo, un pequeño sistema fotovoltaico instalado en el techo. Por tanto, se deben aislar todos los elementos que puedan dispersar el calor hacia el exterior. La losa del techo y las ventanas ya estaban aisladas térmicamente, mientras que las paredes y los pisos solo estaban protegidos de la humedad.
Paredes
Los paneles de lana de roca junto con placas de yeso se agregan a las paredes de ladrillo existentes. Ya terminados en el lado visible, se fijan a la pared mediante mortero. Luego pasamos al rejuntado de juntas y pintura, en este caso con esmalte al agua, hasta una altura de al menos 2 metros.
Piso
En este punto, también se debe aislar la superficie para caminar, en primer lugar quitando el piso existente y el sustrato. Para preservar la altura útil de la habitación, es necesario eliminar un espesor de piso igual al nuevo, agregando todas las capas individuales del piso, desde el sótano ventilado hasta las baldosas cerámicas. La cantidad de aislamiento térmico es generalmente de 10 cm, pero debe ser calculada por un profesional, ya que puede depender de varios factores, dependiendo del tipo de edificio.
Nuestras elecciones
En plástico, el panel perforado para herramientas de Art Plast se completa con ganchos y estantes; mide L 50 x H 50 cm y cuesta 15,90 euros.
La columna colgante Icaro de Xilon , en acabado alerce Iris, mide L 50 x P 22 x H 169 cm y cuesta 425 euros.
El banco de trabajo Leroy Merlin , con 8 cajones, tiene estructura de metal y tapa de madera; mide L 161 x P 65 x H 86 cm y cuesta 551,50 euros.
El esmalte al agua Unimarc de Colorificio San Marco ofrece una buena transpirabilidad y una alta cobertura , con un bajo contenido de Voc.
Las baldosas monococción Rewind de Ragno tienen una superficie ligeramente estructurada ; miden 21 x 18,2 cm.
La cómoda modular Keter en metal y plástico es fácilmente transportable ; Mide L 59,8 x A 37,7 x A 59,8 cm y cuesta 119 euros. Distribuido por Escher, www.escher.it
Proyecto 3: Almacén versátil
Una parte de la bodega del condominio conserva su función original, pero las intervenciones para mejorar el microclima y las opciones de mobiliario han permitido explotar el espacio con compartimentos para contener.
La bodega subterránea pertenece y es propiedad de un apartamento en condominio. En la transformación en una sala de almacenamiento, la habitación permanece sin calefacción, pero adecuadamente aislada gracias a intervenciones específicas. La superficie de unos 4,70 metros cuadrados está bien aprovechada con muebles dispuestos en dos paredes, que al mismo tiempo dejan suficiente espacio en el centro para moverse con facilidad. El lado más corto está ocupado por una superficie de apoyo angular (1): debajo hay un frigorífico independiente (2) para almacenar vinos, mientras que encima de la parte superior las otras botellas se colocan en contenedores modulares. A la derecha de la entrada, los armarios de persiana enrollable (3) aprovechan la altura de la estancia, sin ocupar espacio para la apertura de las puertas.
El trabajo realizado para el armario
Sistemas ad hoc
En primer lugar, se deben implementar soluciones que mejoren la resistencia a la humedad ascendente, que penetra en el interior de las paredes por capilaridad debido a la porosidad de los materiales.
Piso
La superficie de paso, de gres porcelánico de alto espesor, se apoya en un suelo con un sótano ventilado; para una mayor protección, se proporciona una funda impermeable dentro de la regla intermedia.
Paredes
Los muros perimetrales están aislados por una cavidad. Para mejorar la salubridad del medio, después de retirar el anterior, se aplica una nueva capa de yeso macroporoso (con un espesor de 3 cm).
Ventilación
El intercambio de aire en el interior del armario está asegurado por una ventana horizontal con abertura abatible que da al pasillo de distribución. Este toma aire de una rejilla de ventilación conectada al exterior del edificio (boca de lobo).
Instalaciones
Además de los puntos de luz existentes, se planean nuevos enchufes para el enfriador y para cualquier otro aparato. La habitación no tiene calefacción: muchas normas de construcción (por ejemplo, la de Milán) establecen que las salas subterráneas y del sótano, si están destinadas a bodegas, armarios y trasteros, no pueden equiparse con aire acondicionado y deben estar separadas de las habitaciones con aire acondicionado.
Nuestras elecciones
La bodega de vino templado WTes 1672 de Liebherr de clase A puede contener hasta 24 botellas ; tamaño L 60 x A 57,5 x H 82,2 cm. distr. BSD, www.bsdspa.it
Los contenedores de ahorro de espacio Idrobox de Birex con apertura de persiana son modulares y apilables; miden L 225 x P 60 x H 263 cm.
Los paneles de pared modulares de Pircher Workshop se pueden completar con ganchos y estantes; Miden 80 x 20 cm y cuestan 13,80 euros.
La botella de montaje modular de Koziol , en varios colores, mide L 23 x W 35 x H 36 cm y cuesta 35,95 €. Koziol fabricado en Alemania, instr. de Merito, www.merito.it
En gres porcelánico esmaltado, las baldosas de la serie Bristol de Ceramica Rondine son aptas para interior y exterior; miden 60 x 60 cm.
El yeso macroporoso deshumidificado Mapei Poromap es adecuado para combatir el problema de la humedad ascendente.
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