Levantar el techo es una intervención de no poca importancia , que se utiliza por ejemplo en los centros históricos de algunas grandes ciudades donde la recuperación de áticos es obligatoria por ley. La transformación afecta el valor comercial de la propiedad y , sin embargo, puede traducirse en una excelente inversión , tanto en el caso de que la propiedad deba revenderse, como en el caso de que se haya comprado recientemente a un valor de mercado muy bajo, debido a la transformación a realizar.
Levantar el techo para recuperar el ático le permite aumentar el espacio habitable, por ejemplo, ampliando los pies cuadrados de la casa de abajo y creando un ático desde cero, en el volumen originalmente impráctico.
Si son necesarias obras de albañilería, como la rehabilitación de la cubierta y la elevación de los muros de carga para obtener las alturas requeridas, es necesaria la evaluación preventiva de un ingeniero estructural que realizará las comprobaciones necesarias sobre la naturaleza estática del edificio. Preliminarmente, si el ático no fue diseñado originalmente como espacio habitable, se debe verificar la solidez del piso , para asegurar que sea practicable sin peligro y que pueda soportar el peso de lo que se colocará allí (verificación que se realizará también en el caso que pretende utilizar la habitación como área de evacuación).
Si el techo está en buen estado y lo que falta son las alturas que exige la ley, una forma alternativa viable es bajar el nivel del piso , en caso de que el dueño del espacio de abajo sea el mismo. Si, por el contrario, no es posible variar la altura del suelo, será necesario levantar los muros perimetrales, calculando previamente el peso sobre la estructura portante que también estará lastrado por el tipo de cobertura elegido.
Si el techo es reciente, es posible evaluar la oportunidad de preservar la estructura, desarmarla y volver a montarla en el sitio, mientras se mejora cualquier aislamiento, si el existente no es suficiente. En la redefinición de la nueva cubierta también se tendrá en cuenta la posibilidad de tener que añadir aberturas de vidrio , cuyo número se calculará en proporción a la superficie cuadrada de acuerdo con lo establecido en la normativa de edificación vigente.
La elección del lucernario más adecuado no debe seguir criterios exclusivamente estéticos sino que debe estar dictada por factores técnicos (transmitancia térmica, protección frente al ruido externo, grado de seguridad, etc.), más o menos en función de las necesidades.
Además de la cubierta, incluso los muros perimetrales, ya sean existentes o construidos desde cero, deben estar adecuadamente aislados , eligiendo la mejor intervención según el estado del edificio y el presupuesto disponible. Cada intervención se planificará siguiendo una lógica de costo / beneficio; La remodelación energética , que incluye intervenciones de aislamiento de techos y paredes, la instalación de paneles solares y bombas de calor y el reemplazo de ventanas con rotura de puente térmico, permite acceder a deducciones fiscales del 65% ( Ecobonus) destinado a contener el consumo energético de los edificios.