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- Quién es el arquitecto y cuáles son sus habilidades
- Cómo elegir el arquitecto más adecuado
- La tarifa del arquitecto
Para darte algunos consejos sobre cómo elegir el arquitecto (o profesional) que mejor se adapte a tus necesidades, utilizamos un útil y práctico manual elaborado por la Orden de Arquitectos PPC de Milán. Destacamos los puntos más importantes, partiendo de este supuesto, que nos gusta especialmente: "El arquitecto puede darte no solo lo que quieres, sino lo que aún no has imaginado".
Quién es el arquitecto y cuáles son sus habilidades
El arquitecto es un licenciado en arquitectura autónomo, que estudió durante tres (junior) o cinco años y obtuvo la titulación para ejercer, imprescindible para matricularse en la Orden. Su capacidad consiste en el desarrollo de una idea de proyecto y en su realización, coordinando a todos los profesionales y operadores necesarios . Una especie de director de cine de nuestro futuro hogar.
Su trabajo generalmente consiste en la elaboración de un programa de proyectos con una estimación de los costos y tiempos requeridos , un anteproyecto, un proyecto final, un proyecto ejecutivo y toda la documentación necesaria para el proceso administrativo (autorizaciones de instituciones y Común). También se le puede encomendar la dirección de las obras durante la obra, para que pueda supervisar la correcta ejecución de las obras.
Cómo elegir el arquitecto más adecuado
Una vez que hemos decidido que necesitamos un profesional (para una simple consulta o para un encargo real, en el caso de obras de cierta importancia como la reforma de un apartamento), la elección suele hacerse sobre la base del boca a boca, pidiendo amigos y conocidos que ya se han enfrentado a trabajos similares con satisfacción y resultados positivos, o una casa que nos gusta. También es posible hacer referencia a realizaciones o proyectos publicados en revistas o sitios web del sector.
" Elija al arquitecto sobre todo sobre la base de la empatía y la confianza (…) como lo haría para la elección de su médico, no sólo en función del coste de su servicio". Una vez contactado, el profesional nos mostrará sus trabajos y nos pedirá una serie de información sobre lo que esperamos de él y de los trabajos : será más fácil entender si es la persona adecuada para nuestras necesidades. Y seleccione buscando el equilibrio adecuado entre habilidades de diseño, habilidades técnicas, servicios ofrecidos y costos.
La tarifa del arquitecto
Una vez elegido el profesional y definido el plan del proyecto, se debe solicitar un presupuesto obligatorio al profesional. La retribución se puede definir según distintos criterios : un porcentaje del coste de las obras a realizar, una tarifa plana, una tarifa horaria o diaria, según el tipo de obra que se requiera del propio arquitecto. El servicio requerido (por ejemplo, solo el diseño preliminar, definitivo, ejecutivo o incluso la gestión de la construcción y las pruebas finales), la complejidad del proyecto, los costos de construcción son los principales parámetros que afectan la parcela. A lo que se pueden sumar o no gastos generales (viajes, impresión de planos, producción de documentación, etc.) y posibles variaciones durante la construcción.
Sin embargo, todo debe estar claramente definido con un contrato (el pliego de condiciones) , en el que se establecen los servicios profesionales , qué se incluye o no, términos y plazos de pago . Los colegios profesionales tienen varios contratos estándar, que se adaptan a las necesidades específicas.
Le recordamos, sin embargo, que si con nuestro arquitecto afrontamos todos los problemas de forma franca: objetivos, presupuesto, plazos, cualquier otra colaboración, etc. - “La calidad y eficacia del proyecto mejorará sustancialmente. (…) El diálogo y la confrontación constante entre cliente y diseñador son fundamentales para el éxito del proyecto ”. www.ordinearchitetti.mi.it
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